| Wohnfläche ca. | 150 m² |
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| Zimmer | 17 |
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| Grundstücksfläche | 3135 m² |
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| Kaufpreis | 535.000 € |
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| Preis pro m² | 3.566,67 €/m² |
| Provision | 3,57% |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenVielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven Renditechancen!
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus auf ca. 3.135 m² Grundstück bietet eine außergewöhnliche Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, großzügiger Eigennutzung und erheblichem Entwicklungspotenzial.
Aktuell befinden sich im Anwesen drei Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 60 m², davon zwei Büros und ein Friseursalon, die bereits vermietet sind. Zusätzlich bestehen Mieteinnahmen aus einer Werbetafel. Der Eigentümer bewohnt derzeit selbst eine großzügige ca. 150 m² große Wohnung.
Ein besonderes Highlight sind sechs Apartments im Rohbau, die dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten eröffnen. Je nach Konzept können diese langfristig vermietet oder beispielsweise als möblierte Handwerker-/Monteurwohnungen bzw. Ferienwohnungen auf Zeit genutzt werden. Dadurch besteht erhebliches Potenzial, die bestehenden Einnahmen künftig deutlich zu steigern.
Zum Anwesen gehört außerdem eine ca. 80 m² große, neuwertige Lagerhalle, die 2018 errichtet wurde und über ein großes Sektionaltor verfügt. Sie bietet zusätzliche Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten für Gewerbe, Handwerk oder Lagerung.
Das große Grundstück ermöglicht neben großzügigen Park- und Stellflächen vor dem Hauptgebäude auch eine attraktive private Nutzung. Der Eigentümer kann einen weitläufigen Garten mit Terrasse genießen. Gleichzeitig bietet die Grundstücksgröße weitere Gestaltungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen.
Auch in die Gebäudesubstanz wurde kontinuierlich investiert. 2026 wurden zwei Fassadenseiten gedämmt und neu verputzt, die Gaszentralheizung wurde 2022 erneuert.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:
ca. 3.135 m² Grundstück
drei bereits vermietete Gewerbeeinheiten à ca. 60 m²
zwei Büros und ein Friseursalon
zusätzliche Einnahmen durch eine Werbetafel
ca. 150 m² große Eigentümerwohnung
sechs Apartments im Rohbau mit erheblichem Ertragspotenzial
vielfältige Vermietungsmöglichkeiten: langfristig, möbliert, Handwerker-/Monteurwohnungen oder Ferienwohnungen auf Zeit
ca. 80 m² neuwertige Lagerhalle, Baujahr 2018, mit großem Sektionaltor
großzügige Park- und Stellflächen
großer privater Garten mit Terrasse
laufende Investitionen in die Immobilie
Fassadensanierung und Dämmung 2026
Gaszentralheizung von 2022
Eine Immobilie mit bereits vorhandenen Einnahmen, großzügiger Eigennutzung und außergewöhnlich viel Potenzial für zukünftige Erträge – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder unternehmerisch denkende Käufer.
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