| Жилая площадь, ок. | 150 m² |
|---|
| Комнаты | 17 |
|---|
| Участок | 3135 m² |
|---|
| Цена покупки | 535.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 566,67 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийМногофункциональный жилой и коммерческий объект с привлекательными перспективами доходности!
Этот просторный жилой и коммерческий объект на участке площадью около 3.135 м² сочетает в себе уже существующий доход от аренды, просторное жильё для собственного использования и значительный потенциал развития.
В настоящее время в здании расположены три коммерческих помещения площадью около 60 м² каждое, два офиса и парикмахерская; все они уже сданы в аренду. Кроме того, доход приносит рекламный щит. Владелец в настоящее время проживает в просторной квартире площадью около 150 м².
Особого внимания заслуживают шесть квартир в черновой отделке, которые открывают будущему владельцу многочисленные возможности. В зависимости от выбранной концепции их можно сдавать в долгосрочную аренду или, например, использовать как меблированные квартиры для ремесленников/командированных работников либо как квартиры для временного проживания отдыхающих. Это создаёт значительный потенциал для существенного увеличения существующего дохода в будущем.
К объекту также относится практически новый склад площадью около 80 м², построенный в 2018 году и оборудованный большими секционными воротами. Он предоставляет дополнительные возможности использования и сдачи в аренду для коммерческой деятельности, ремесленного производства или хранения.
Большой участок позволяет обустроить просторные парковочные места перед основным зданием, а также привлекательно организовать личное пространство. Владелец сможет наслаждаться обширным садом с террасой. При этом размер участка открывает дополнительные возможности для обустройства с учётом действующих требований строительного законодательства.
В состояние здания также постоянно вкладывались средства. В 2026 году две фасадные стороны были утеплены и оштукатурены заново, газовое центральное отопление было заменено в 2022 году.
Основные преимущества:
участок площадью около 3.135 м²
три уже сданных в аренду коммерческих помещения площадью около 60 м² каждое
два офиса и парикмахерская
дополнительный доход от рекламного щита
квартира владельца площадью около 150 м²
шесть квартир в черновой отделке со значительным потенциалом доходности
разнообразные варианты сдачи в аренду: долгосрочная аренда, меблированное жильё, квартиры для ремесленников/командированных работников или квартиры для временного проживания отдыхающих
практически новый склад площадью около 80 м², построенный в 2018 году, с большими секционными воротами
просторные парковочные места
большой частный сад с террасой
регулярные инвестиции в объект недвижимости
ремонт и утепление фасада в 2026 году
газовое центральное отопление 2022 года
Недвижимость с уже имеющимся доходом, просторным жильём для собственного использования и исключительным потенциалом будущей доходности — идеально для инвесторов, Для собственного проживания или предприимчивых покупателей.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
