دار إقامة كبار السن كارولينغر هوف في بروم – تملّك برؤية مستقبلية. استثمر في السكن في مرحلة الشيخوخة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

استثمروا في شقة للسكن في سن التقاعد، واجمعوا بين تملّك العقار وآفاق الاستثمار طويل الأمد.

نعرض عليكم شراء الشقة 84 في دار إقامة كبار السن Karolinger Hof في Prüm. تجمع دار الإقامة، التي افتُتحت في 1 أكتوبر 2026، بين الرعاية المقيمة والسكن المدعوم. يستهدف هذا العرض المشترين الباحثين عن استثمار رأسمالي ضمن مركز سكن ورعاية مؤجّر بصورة جماعية.

وفقًا للتخصيص الداخلي الحالي للشقق، تشكّل الشقة 84، بالاشتراك مع شقة WEG، الشقة 22. يقتصر البيع على الشقة 84 وحصتها المرتبطة بها في الملكية المشتركة، والبالغة 7,90 / 1.000. ويجب التمييز بين رقم الشقة الداخلي 22 والوحدة المسجلة في السجل العقاري WE 84؛ ولا تشمل هذه الصفقة وحدة أخرى مسجلة في السجل العقاري برقم WE 22.

تُظهر مستندات المساحات لعام 2019 أن مساحة السكن أو الغرفة في الشقة 84 تبلغ 23,90 م² (منها 14,94 م² لمنطقة النوم)، وأن حصتها النسبية من المساحات العامة تبلغ 29,18 م². وبذلك تشمل المساحة الإجمالية الاقتصادية البالغة 53,08 م² المساحات العامة أيضًا، ولا تمثل مساحة السكن القابلة للاستخدام حصريًا داخل الشقة. وينبغي التمييز بين ذلك والمساحة الإجمالية للشقة 22 المحددة داخليًا.

مزاياكم بصفتكم مستثمرين رأسماليين

✓ تملّك عقاري خاص: الشقة 84 كوحدة مسجلة في السجل العقاري WE 84، مع حصص ملكية مشتركة تبلغ 7,90 / 1.000.

✓ إطار تعاقدي طويل الأمد: مدة ثابتة قدرها 25 سنة اعتبارًا من موعد التسليم التعاقدي؛ إضافةً إلى خيار تمديد لمدة خمس سنوات للمستأجر.

✓ الاتفاق على حماية القيمة: تعديلات الإيجار وفقًا لبند المؤشر في العقد. وتخضع الشروط والنطاق للأحكام المتفق عليها.

✓ توزيع جماعي لعائد الإيجار: تخصيص حسابي بنسبة 7,90 / 912 ضمن المجموعة الفرعية لمركز الرعاية.

✓ أعباء أقل للتأجير من جانبكم: تأجير جماعي للمشغّل وتحصيل الإدارة للإيجار الإجمالي؛ دون الحاجة إلى تأجير الشقة بصفة مستمرة إلى مقيمين أفراد في نموذج التشغيل.

✓ عرض العائد بشفافية: عند احتساب الإيجار التعاقدي الكامل، يبلغ الإيجار حسابيًا 555,53 € شهريًا قبل رسوم المبنى، ويحقق عائدًا إجماليًا يقارب 3,94 % على سعر العرض البالغ 169.000 €.

✓ تعهد دعم ضمن الإطار التعاقدي: ينص الملحق الثاني على إقرار تعهد دعم من شركة inter pares Sozialholding GmbH؛ ويمكن الاطلاع على نطاقه المحدد في المستندات.

✓ من المخطط تأجير الشقة: بدءًا من تأجير الشقة وفقًا للتخطيط الحالي في 01.11.2026. هذا الموعد لا يؤكد بعد بدء مدفوعات المالك.

✓ أولوية الإشغال

الموقع