| Surface habitable environ. | 24 m² |
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| chambres | 1 |
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| Surface utile | 29 m² |
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| Prix d'achat | 169.000 € |
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| Prix par m2 | 7 071,13 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissez dans un appartement destiné aux seniors et conjuguez la propriété immobilière à une perspective de placement à long terme.
Nous vous proposons à la vente l’appartement 84 de la résidence seniors Karolinger Hof à Prüm. Ouverte le 1er octobre 2026, la résidence associe soins en établissement et logement avec services. L’offre s’adresse aux acquéreurs recherchant un placement au sein d’un centre résidentiel et de soins loué collectivement.
Selon l’attribution interne actuelle des logements, l’appartement 84 forme le logement 22 avec l’appartement en copropriété. Seul l’appartement 84 est mis en vente, avec la quote-part de copropriété correspondante de 7,90 / 1.000. Le numéro interne du logement, 22, doit être distingué de l’unité inscrite au registre foncier WE 84 ; une autre unité inscrite au registre foncier, WE 22, ne fait pas l’objet de cette offre.
Les documents relatifs aux surfaces datant de 2019 indiquent pour l’appartement 84 une surface habitable, ou surface de la pièce, de 23,90 m² (dont 14,94 m² d’espace nuit) et une quote-part de surface commune de 29,18 m². La surface totale économique de 53,08 m² comprend donc également des surfaces communes et ne correspond pas à la surface habitable utilisable exclusivement dans l’appartement. La surface totale du logement 22, désigné ainsi en interne, doit en être distinguée.
Vos avantages en tant qu’investisseur
✓ Propriété immobilière en propre : appartement 84 en tant qu’unité inscrite au registre foncier WE 84, avec une quote-part de copropriété de 7,90 / 1.000.
✓ Cadre contractuel à long terme : durée ferme de 25 ans à compter de la date de remise prévue au contrat ; le locataire dispose en outre d’une option de prolongation de cinq ans.
✓ Indexation convenue : ajustements du loyer conformément à la clause d’indexation du contrat. Les conditions et l’étendue sont régies par les dispositions convenues.
✓ Répartition collective des loyers : attribution calculée selon le ratio de 7,90 / 912 au sein de la sous-communauté du centre de soins.
✓ Moins de gestion locative à votre charge : location collective à l’exploitant et encaissement du loyer total par l’administrateur ; dans le modèle d’exploitation, vous n’avez pas à louer vous-même l’appartement aux résidents ni à en assurer la gestion locative courante.
✓ Rendement présenté en toute transparence : loyer contractuel intégral correspondant à 555,53 € par mois avant charges de copropriété et à un rendement brut d’environ 3,94 % sur le prix demandé de 169.000 €.
✓ Lettre de soutien dans le cadre contractuel : le deuxième avenant prévoit une lettre de soutien de la société inter pares Sozialholding GmbH ; sa portée précise figure dans les documents.
✓ Location du logement prévue : début de laMise en location de l’appartement selon le calendrier actuel le 01.11.2026. Cette date ne confirme pas encore le début des versements aux propriétaires.
✓ Droit de priorité à l’occupation
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
