| Yaklaşık yaşam alanı | 24 m² |
|---|
| Oda | 1 |
|---|
| Kullanılabilir alan | 29 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 169.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 7.071,13 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarİleri yaşlarda yaşamaya yönelik bir daireye yatırım yapın ve gayrimenkul sahipliğini uzun vadeli bir yatırım perspektifiyle birleştirin.
Prüm’deki Karolinger Hof Yaşlılar Rezidansı’nda bulunan 84 numaralı daireyi satın almanız için sunuyoruz. 1 Ekim 2026 tarihinde açılan rezidans, yatılı bakımı destekli yaşam hizmetiyle birleştiriyor. Bu teklif, ortaklaşa kiralanan bir konut ve bakım merkezinde yatırım arayan alıcılara yöneliktir.
Güncel dahili daire tahsisine göre App 84, WEG dairesiyle birlikte 22 numaralı daireyi oluşturmaktadır. Satışa yalnızca 7,90 / 1.000 oranındaki ilgili müşterek mülkiyet payıyla birlikte App 84 sunulmaktadır. Dahili 22 numaralı daire ile tapu sicilindeki WE 84 birimi birbirinden ayrılmalıdır; tapu sicilinde yer alan başka bir WE 22 birimi bu teklif kapsamında değildir.
2019 tarihli alan belgelerinde App 84 için 23,90 m² konut veya oda alanı (bunun 14,94 m²’si uyku alanıdır) ve 29,18 m² ortak alanlardan düşen pay belirtilmiştir. Böylece 53,08 m²’lik ekonomik toplam alan, ortak alanları da kapsar ve yalnızca daire içinde kullanılabilen konut alanına karşılık gelmez. Dahili olarak 22 numarayla belirtilen dairenin toplam alanı bundan ayrı değerlendirilmelidir.
Yatırımcı olarak avantajlarınız
✓ Gayrimenkulün doğrudan mülkiyeti: Tapu sicilinde WE 84 birimi olarak kayıtlı 84 numaralı daire ve 7,90 / 1.000 oranında müşterek mülkiyet payı.
✓ Uzun vadeli sözleşme çerçevesi: Sözleşmeyle belirlenen devir tarihinden itibaren 25 yıllık sabit süre; ayrıca kiracının beş yıllık uzatma seçeneği.
✓ Değer koruma hükmü kararlaştırılmıştır: Sözleşmedeki endeks hükmüne göre kira uyarlamaları. Koşullar ve kapsam, kararlaştırılan düzenlemeye tabidir.
✓ Kira gelirinin ortak dağıtımı: Bakım merkezi alt topluluğu içinde 7,90 / 912 oranına göre hesaplanan tahsis.
✓ Daha az kiralama işi: İşletmeciye ortak kiralama ve toplam kiranın yönetim tarafından tahsil edilmesi; işletme modelinde dairenin münferit sakinlere doğrudan ve sürekli olarak kiralanması gerekmez.
✓ Getiri şeffaf biçimde sunulmuştur: Sözleşmedeki kiranın tamamının ödenmesi hâlinde, aidat öncesi aylık hesaplanan 555,53 € ve 169.000 € teklif fiyatı üzerinden yaklaşık %3,94 brüt getiri.
✓ Sözleşme çerçevesinde destek beyanı: İkinci ek protokol, inter pares Sozialholding GmbH’nin bir destek beyanını öngörmektedir; bunun somut kapsamı belgelerde belirtilmiştir.
✓ Dairenin kiraya verilmesi planlanmaktadır: Başlangıç tarihi Güncel planlamaya göre dairenin kiraya verilmesi 01.11.2026 tarihinde. Bu tarih, maliklere yapılacak ödemelerin başlayacağını henüz teyit etmez.
✓ Doluluk önceliği
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
