| Superficie di soggiorno ca. | 24 m² |
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| stanze | 1 |
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| Superficie del pavimento | 29 m² |
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| Prezzo di acquisto | 169.000 € |
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| Prezzo per m2 | 7.071,13 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestite in un appartamento per vivere la terza età e coniuga la proprietà immobiliare con una prospettiva d’investimento a lungo termine.
Ti proponiamo in vendita l’appartamento 84 nella residenza per anziani Karolinger Hof a Prüm. La residenza, inaugurata il 1 ottobre 2026, combina assistenza residenziale e abitare assistito. L’offerta si rivolge ad acquirenti interessati a un investimento immobiliare all’interno di un centro residenziale e assistenziale affittato collettivamente.
Secondo l’attuale assegnazione interna degli appartamenti, l’appartamento 84 costituisce, insieme all’appartamento WEG, l’unità abitativa 22. È in vendita esclusivamente l’appartamento 84 con la relativa quota di comproprietà di 7,90 / 1.000. Il numero interno dell’unità abitativa 22 è distinto dall’unità catastale WE 84; un’ulteriore unità catastale WE 22 non rientra nell’oggetto di questa offerta.
La documentazione sulle superfici del 2019 indica per l’appartamento 84 una superficie abitabile, ovvero della camera, di 23,90 m² (di cui 14,94 m² destinati alla zona notte) e una quota proporzionale delle superfici comuni di 29,18 m². La superficie complessiva economica di 53,08 m² comprende quindi anche le superfici comuni e non corrisponde alla superficie abitabile utilizzabile esclusivamente nell’appartamento. La superficie complessiva dell’unità abitativa 22, indicata internamente, è da considerarsi distinta.
I vantaggi per te come investitore
✓ Proprietà immobiliare esclusiva: appartamento 84 come unità catastale WE 84 con quote di comproprietà di 7,90 / 1.000.
✓ Durata contrattuale a lungo termine: durata fissa di 25 anni a partire dalla data contrattuale di consegna; inoltre, un’opzione di proroga quinquennale a favore del conduttore.
✓ Rivalutazione concordata: adeguamenti del canone secondo la clausola di indicizzazione del contratto. Requisiti e portata sono disciplinati dalle disposizioni concordate.
✓ Ripartizione collettiva dei canoni: assegnazione proporzionale calcolata sulla base di 7,90 / 912 all’interno della sottocomunità del centro assistenziale.
✓ Minore impegno personale nella locazione: locazione collettiva al gestore e riscossione del canone complessivo da parte dell’amministrazione; nel modello gestionale non è necessario occuparsi direttamente della locazione continuativa dell’appartamento ai singoli residenti.
✓ Rendimento presentato in modo trasparente: a canone contrattuale pieno, 555,53 € al mese prima delle spese condominiali e una rendita lorda di circa il 3,94 % sul prezzo richiesto di 169.000 €.
✓ Garanzia contrattuale: la seconda appendice prevede una lettera di patronage di inter pares Sozialholding GmbH; la sua portata concreta è indicata nella documentazione.
✓ Locazione dell’unità abitativa prevista: inizio della Locazione dell’appartamento secondo la pianificazione attuale il 01.11.2026. Questa data non conferma ancora l’inizio dei pagamenti ai proprietari.
✓ Diritto di prelazione per l’assegnazione
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
