| Superficie de vida aprox. | 24 m² |
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| habitaciones | 1 |
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| Superficie de suelo utilizable | 29 m² |
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| Precio de compra | 169.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.071,13 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInvierta en un apartamento para vivir en la tercera edad y combine la propiedad inmobiliaria con una perspectiva de inversión a largo plazo.
Le ofrecemos a la venta el apartamento 84 en la residencia para mayores Karolinger Hof, en Prüm. La residencia, inaugurada el 1 de octubre de 2026, combina cuidados asistenciales con alojamiento con servicios. La oferta está dirigida a compradores que buscan una inversión de capital en un centro residencial y asistencial con alquiler conjunto.
Según la asignación interna actual de los apartamentos, App 84 forma, junto con el apartamento WEG, la vivienda 22. Solo se vende App 84, con su correspondiente cuota de copropiedad de 7,90 / 1.000. El número interno de vivienda 22 debe distinguirse de la unidad registral WE 84; otra unidad registral WE 22 no forma parte de esta oferta.
Los documentos de superficies de 2019 indican para App 84 una superficie habitable o de habitación de 23,90 m² (de los cuales 14,94 m² corresponden a la zona de dormir) y una parte proporcional de las zonas comunes de 29,18 m². Por tanto, la superficie económica total de 53,08 m² también incluye zonas comunes y no equivale a la superficie habitable de uso exclusivo dentro del apartamento. La superficie total de la vivienda 22, denominada así internamente, debe distinguirse de esta.
Sus ventajas como inversor
✓ Propiedad inmobiliaria propia: apartamento 84 como unidad registral WE 84, con cuotas de copropiedad de 7,90 / 1.000.
✓ Marco contractual a largo plazo: plazo fijo de 25 años a partir de la fecha contractual de entrega; además, el arrendatario dispone de una opción de prórroga de cinco años.
✓ Protección del valor acordada: ajustes del alquiler conforme a la cláusula de indexación del contrato. Los requisitos y el alcance se rigen por la disposición acordada.
✓ Distribución conjunta del arrendamiento: asignación calculada según 7,90 / 912 dentro de la comunidad subordinada del centro asistencial.
✓ Menos gestiones propias de alquiler: alquiler conjunto al operador y cobro del alquiler total por parte de la administración; en el modelo del operador, no es necesario alquilar el apartamento directamente y de forma continuada a residentes individuales.
✓ Rentabilidad presentada de forma transparente: con el alquiler contractual íntegro, 555,53 € mensuales según cálculo, antes de los gastos de comunidad, y una rentabilidad bruta de aproximadamente el 3,94 % sobre un precio de oferta de 169.000 €.
✓ Compromiso de apoyo en el marco contractual: la segunda adenda contempla una declaración de patrocinio de inter pares Sozialholding GmbH; el alcance concreto figura en la documentación.
✓ Alquiler residencial previsto: inicio de laAlquiler de viviendas según la planificación actual el 01.11.2026. Esta fecha aún no confirma el inicio de los pagos a los propietarios.
✓ Derecho de preferencia de ocupación
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