| Wohnfläche ca. | 24 m² |
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| Zimmer | 1 |
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| Nutzfläche | 29 m² |
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| Kaufpreis | 169.000 € |
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| Preis pro m² | 7.071,13 €/m² |
| Provision | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenInvestieren Sie in ein Appartement für das Wohnen im Alter und verbinden Sie Immobilieneigentum mit einer langfristigen Anlageperspektive.
Wir bieten Ihnen Appartement 84 in der Seniorenresidenz Karolinger Hof in Prüm zum Kauf an. Die am 1. Oktober 2026 eröffnete Residenz verbindet stationäre Pflege mit Betreutem Wohnen. Das Angebot richtet sich an Käufer, die eine Kapitalanlage innerhalb eines gemeinschaftlich vermieteten Wohn- und Pflegezentrums suchen.
Nach der aktuellen internen Wohnungszuordnung bildet App 84 gemeinsam mit dem WEG-Appartement die Wohnung 22. Zum Verkauf steht ausschließlich App 84 mit dem zugehörigen Miteigentumsanteil von 7,90 / 1.000. Die interne Wohnungsnummer 22 ist von der grundbuchlichen Einheit WE 84 zu unterscheiden; eine weitere grundbuchliche Einheit WE 22 ist nicht Gegenstand dieses Angebots.
Die Flächenunterlagen aus dem Jahr 2019 weisen für App 84 eine Wohn- beziehungsweise Zimmerfläche von 23,90 m² (davon sind 14,94 m² Schlafbereich) und einen anteiligen Allgemeinflächenanteil von 29,18 m² aus. Die wirtschaftliche Gesamtfläche von 53,08 m² umfasst damit auch Allgemeinflächen und entspricht nicht der ausschließlich im Appartement nutzbaren Wohnfläche. Die Gesamtfläche der intern bezeichneten Wohnung 22 ist hiervon zu unterscheiden.
Ihre Vorteile als Kapitalanleger
✓ Eigenes Immobilieneigentum: Appartement 84 als grundbuchliche Einheit WE 84 mit 7,90 / 1.000 Miteigentumsanteilen.
✓ Langfristiger Vertragsrahmen: 25 Jahre Festlaufzeit nach dem vertraglichen Übergabezeitpunkt; zusätzlich eine fünfjährige Verlängerungsoption des Mieters.
✓ Wertsicherung vereinbart: Mietanpassungen nach der Indexklausel des Vertrags. Voraussetzungen und Umfang richten sich nach der vereinbarten Regelung.
✓ Gemeinschaftliche Pachtverteilung: rechnerische Zuordnung nach 7,90 / 912 innerhalb der Untergemeinschaft Pflegezentrum.
✓ Weniger eigener Vermietungsaufwand: gemeinschaftliche Vermietung an den Betreiber und Einzug der Gesamtmiete durch die Verwaltung; keine eigene laufende Vermietung des Appartements an einzelne Bewohner im Betreibermodell.
✓ Ertrag transparent dargestellt: Bei voller Vertragsmiete rechnerisch 555,53 € monatlich vor Hausgeld und rund 3,94 % Bruttorendite auf 169.000 € Angebotspreis.
✓ Patronat im Vertragsrahmen: Der zweite Nachtrag sieht eine Patronatserklärung der inter pares Sozialholding GmbH vor; deren konkrete Reichweite ist den Unterlagen zu entnehmen.
✓ Wohnungsvermietung geplant: Beginn der Wohnungsvermietung nach aktueller Planung am 01.11.2026. Dieser Termin bestätigt noch keinen Beginn der Eigentümerauszahlungen.
✓ Belegungs-Vorrecht
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
