*** بدون عمولة ومتاحة فورًا: منزل شبه منفصل حديث في موقع رائع ***

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

توفّر هذه الدار شبه المنفصلة، التي شُيّدت عام 2005، مساحة سكنية تبلغ نحو 139 م²، لتشكّل منزلًا واسعًا ومتعدد الاستخدامات يضم إجمالًا خمس غرف. ويوفّر التوزيع الناجح على عدة مستويات، والغرف المضيئة، والحديقة الخاصة ظروفًا مثالية للعائلات والأزواج ولكل من يقدّر المساحة الكافية وبيئة السكن المريحة.

في الطابق الأرضي، تشكّل منطقة المعيشة وتناول الطعام المصممة بشكل مفتوح محور المنزل. وتضمن النوافذ الكبيرة دخول قدر كبير من ضوء النهار، بينما تتصل الشرفة والحديقة مباشرة بمنطقة المعيشة. ويكمّل الموقد الخشبي الغرفة، ويوفّر أجواء مريحة للغاية في الأيام الباردة. ويضم هذا الطابق أيضًا المطبخ، ودورة مياه منفصلة للضيوف، وغرفة للخدمات المنزلية تتسع للغسالة والمجفف، إضافة إلى مساحات تخزين إضافية.

تقع الغرف الخاصة في الغالب بالطابق العلوي. وتتوفر هنا ثلاث غرف عملية الاستخدام يمكن تجهيزها، على سبيل المثال، كغرف نوم أو أطفال أو عمل. وقد صُمّم الحمام المضاء بضوء النهار بأسلوب عصري، ويضم دشًا مريحًا بدون عتبة.

يوفّر الطابق العلوي المُجهّز مساحة سكنية إضافية. وتتيح الغرفة الواسعة العديد من إمكانيات الاستخدام، من مكتب منزلي إلى غرفة ضيوف أو غرفة هوايات أو مساحة نوم إضافية.

صُمّمت الحديقة بعناية، وتوفّر مع الشرفة والمساحات الخضراء وأحواض الزهور وشجرة التفاح ملاذًا جميلًا في الهواء الطلق. سواء لقضاء فترات بعد الظهر باسترخاء، أو للعب مع الأطفال، أو لقضاء أمسية مشتركة مع الأصدقاء، فهناك مساحة كافية لتلبية الاحتياجات المختلفة. كما ينتمي إلى المنزل موقفان للسيارات في المدخل الخاص.

وتتميز الخصائص الإنشائية والطاقية أيضًا بالجودة: فقد شُيّدت الدار شبه المنفصلة بطريقة البناء المتين مع نظام مركّب للعزل الحراري، وتحقق فئة كفاءة الطاقة C. وقد خضعت تدفئة الغاز التكثيفية الموجودة للصيانة في عام 2026. ونظرًا إلى المعيار الطاقي للمبنى، تتوفر أيضًا شروط جيدة لتحويل مصدر التدفئة مستقبلًا إلى مضخة حرارية.

مزيج جذاب من البناء العصري، والمساحة السخية، والحديقة الخاصة، وبالتالي منزل يوفّر العديد من الإمكانيات اليوم ومع التطلع إلى المستقبل أيضًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

بيع مباشر وبدون عمولة
تم تشييده عام 2005
حوالي 140 م² مساحة سكنية
286 م² مساحة الأرض
إجمالي 5 غرف
بناء متين وصلب بتنفيذ عالي الجودة
نظام العزل الحراري المركب (WDVS)
غلاية تكثيف تعمل بالغاز الطبيعي من عام 2005، خضعت لصيانة شاملة عام 2026
تركيبات كهربائية عصرية مع قواطع حماية من التيار المتسرب
يتوفر فحص كهربائي حديث (E-Check)
نوافذ عازلة بزجاج مزدوج مع مصاريع خارجية
موقد حطب في منطقة المعيشة
حمّام مضاء بضوء النهار، جُدّد بالكامل عام 2023
دش بمستوى الأرضية
دورة مياه منفصلة للضيوف
منطقة معيشة وطعام واسعة ومفتوحة التصميم
غرفة للأعمال المنزلية مع إمكانات تخزين إضافية
شرفة واسعة مع وصول مباشر إلى الحديقة
حديقة معتنى بها ومصممة بعناية
موقفان للسيارات على المدخل المرصوف
فئة كفاءة الطاقة C

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل شبه المنفصل في منطقة سكنية هادئة ومريحة في حي إيليهاوزن التابع لمدينة غوتينغن. وبفضل موقعه في نهاية شارع غير نافذ وضمن شارع لعب هادئ مروريًا، لا توجد حركة مرور عابرة تُذكر – وهو محيط جذاب خصوصًا للعائلات التي لديها أطفال ولكل من يقدّر الهدوء.

ومن المزايا الخاصة القرب المباشر من الطبيعة. فالحقول والمروج والمسارات تبدأ عمليًا مباشرة عند المنطقة السكنية، وتوفر العديد من الإمكانات للنزهات وجولات ركوب الدراجات والأنشطة الترفيهية في أحضان الطبيعة.

وعلى الرغم من الموقع القريب من الطبيعة، يمكن الوصول بسرعة إلى وسط مدينة غوتينغن. وهكذا يجمع الموقع بين مزايا البيئة السكنية الهادئة وقصر المسافات إلى المدينة.

كما أن البنية التحتية المحلية جيدة: إذ توجد في إيليهاوزن، من بين أمور أخرى، روضة أطفال ومدرسة ابتدائية ومتاجر للتسوق. كما تتوفر مواصلات عامة.

إن الجمع بين الموقع السكني الهادئ، والوصول المباشر إلى المساحات الخضراء، والقرب من مركز مدينة غوتينغن يجعل إيليهاوزن موقعًا سكنيًا جذابًا.