| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 139 m² |
| Anno costruito | 2005 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 280 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 439.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.158,27 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCon circa 139 m² di superficie abitabile, questa porzione di bifamiliare costruita nel 2005 offre una casa spaziosa e versatile con un totale di cinque stanze. La riuscita distribuzione su più livelli, gli ambienti luminosi e il giardino privato creano condizioni ideali per famiglie, coppie e tutti coloro che danno valore a spazio sufficiente e a un ambiente abitativo piacevole.
Al piano terra, la zona giorno e pranzo progettata come ambiente open space costituisce il fulcro della casa. Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale, mentre la terrazza e il giardino sono direttamente adiacenti alla zona giorno. Una stufa a legna completa l’ambiente e crea un’atmosfera particolarmente accogliente nelle giornate più fresche. Su questo piano si trovano inoltre la cucina, un bagno per gli ospiti separato e un locale tecnico con spazio per lavatrice e asciugatrice, oltre a ulteriori possibilità di deposito.
Gli ambienti privati si trovano prevalentemente al piano superiore. Qui sono disponibili tre stanze ben sfruttabili, che possono essere arredate, ad esempio, come camere da letto, camerette o studi. Il bagno con luce naturale è stato progettato in stile moderno e dispone di una comoda doccia a filo pavimento.
Ulteriore spazio abitativo è offerto dal sottotetto rifinito. L’ampia stanza apre numerose possibilità di utilizzo: dall’home office alla camera per gli ospiti, fino alla sala hobby o a un’ulteriore zona notte.
Il giardino è curato e offre, con terrazza, aree verdi, aiuole e un melo, un piacevole rifugio all’aperto. Che si tratti di pomeriggi rilassanti, giochi con i bambini o di una serata insieme agli amici, qui c’è spazio sufficiente per diverse esigenze. Alla casa appartengono inoltre due posti auto nel proprio vialetto d’accesso.
Anche le caratteristiche costruttive ed energetiche sono convincenti: la porzione di bifamiliare è stata costruita con struttura massiccia e sistema di isolamento termico a cappotto e raggiunge la classe di efficienza energetica C. L’impianto di riscaldamento a gas a condensazione esistente è stato sottoposto a manutenzione nel 2026. Grazie allo standard energetico dell’edificio, sussistono inoltre buoni presupposti per convertire in prospettiva l’approvvigionamento termico a una pompa di calore.
Un’interessante combinazione di costruzione moderna, ampia disponibilità di spazio e giardino privato: una casa che offre numerose possibilità sia oggi sia guardando al futuro.
Vendita diretta e senza provvigione
Costruita nel 2005
Circa 140 m² di superficie abitabile
286 m² di superficie del terreno
Complessivamente 5 locali
Costruzione solida e massiccia con finiture di alta qualità
Sistema composito di isolamento termico (WDVS)
Caldaia a condensazione a gas naturale del 2005, sottoposta a completa manutenzione nel 2026
Impianto elettrico moderno con interruttori differenziali
È disponibile un controllo elettrico aggiornato
Finestre isolanti con doppi vetri e avvolgibili esterni
Stufa a legna nella zona giorno
Bagno luminoso con luce naturale, completamente modernizzato nel 2023
Doccia a filo pavimento
WC separato per gli ospiti
Ampia zona giorno e pranzo progettata a pianta aperta
Locale lavanderia con ulteriori possibilità di deposito
Ampia terrazza con accesso diretto al giardino
Giardino curato e amorevolmente progettato
Due posti auto sul vialetto pavimentato
Classe di efficienza energetica C
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La casa bifamiliare si trova in una zona residenziale piacevolmente tranquilla nel quartiere di Elliehausen, a Göttingen. Grazie alla posizione alla fine di una strada senza uscita e all’interno di una zona residenziale a traffico limitato destinata al gioco, il traffico di passaggio è molto ridotto: un contesto particolarmente attraente per le famiglie con bambini e per chi apprezza la tranquillità.
Un vantaggio particolare è l’immediata vicinanza alla natura. Campi, prati e sentieri iniziano praticamente direttamente dalla zona residenziale e offrono numerose possibilità per passeggiate, gite in bicicletta e attività ricreative all’aria aperta.
Nonostante la posizione immersa nella natura, il centro di Göttingen è rapidamente raggiungibile. La posizione combina così i vantaggi di un ambiente residenziale tranquillo con brevi collegamenti verso la città.
Anche le infrastrutture locali sono buone: a Elliehausen si trovano, tra gli altri, una scuola dell’infanzia, una scuola primaria e possibilità di acquisto. È inoltre disponibile un collegamento al trasporto pubblico locale.
La combinazione di una posizione residenziale tranquilla, dell’accesso diretto agli spazi verdi e della vicinanza al centro di Göttingen rende Elliehausen una zona residenziale attraente.
439.000 € *** Senza commissione e subito disponibile: moderna casa bifamiliare in ottima posizione ***37079 Elliehausen
410.000 € Rarità: cascina residua a Göttingen con diritto di legname37079 Göttingen
