شقة تمليك مشمسة من غرفتين، شرفة، الطابق الأول، شرق البلدة القديمة، من المالك الخاص

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة من غرفتين مع شرفة غربية في قلب البلدة القديمة الشرقية في روستوك، متاحة اعتبارًا من نوفمبر 2026 أو قبل ذلك وفقًا للاتفاق، من المالك الخاص.
الطابق الأول، شقة وسطية، 64م²، غرفة معيشة مشمسة باتجاه الغرب مع شرفة وإطلالة على المساحات الخضراء. المساحات موضحة في المخطط.
شُيّد المبنى المبني من الطوب والمكوّن من ثلاثة طوابق عام 1950، وفي عام 1999 خضع لتجديد شامل ومتقن جدًا من قبل مدينة روستوك في جميع الأعمال، مع إعادة تصميم كاملة لتوزيع الغرف والجدران الداخلية. التدفئة عبر شبكة التدفئة المركزية، فئة الطاقة B (74kWh/(m²a).
المبنى رقم 3 مأهول في الغالب من قبل مالكي الوحدات السكنية أنفسهم وتتم إدارته بشكل احترافي. تمثل الشقة رقم 27 المعروضة للبيع 3.472 من 100.000 من حصص الملكية المشتركة، وقد تم تأجيرها باستمرار حتى الآن دون أي شغور، مقابل إيجار صافٍ حاليًا قدره 689€ + 155€ تكاليف تشغيل. كان الطلب من المستأجرين مرتفعًا جدًا في كل مرة. لا توجد مطالبات مستحقة أو تراكم في أعمال الصيانة. تبلغ الرسوم الشهرية للمبنى 185€، منها 8,68€ مخصصة لاحتياطي الصيانة، الذي يبلغ رصيده الإجمالي حوالي 140.325€، وحصة الشقة منه 4.871€.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تحتوي الشقة على شرفة غربية تطل على الفناء الداخلي الأخضر، وحمام مزود بدش ونافذة، ومطبخ مجهز، وغرفة تخزين صغيرة بمساحة 1م²، وقبو بمساحة 6م²، بالإضافة إلى تلفزيون بالكابل واتصال بالألياف الضوئية. الأرضيات مغطاة بالكامل بالفينيل، وفوقه في غرفتي المعيشة والنوم صفائح لامينيت مركبة بطريقة عائمة، بينما أرضية الحمام وجدرانه مكسوة بالبلاط. نوافذ خشبية بزجاج عازل، وباب شقة عازل للحرارة والصوت. نظام اتصال داخلي بباب المدخل.
تتوفر للاستخدام المشترك: قبو للدراجات، علية لتجفيف الملابس، غرفة تجفيف في القبو، وفناء مشترك أخضر (عشب وأشجار، وتجهيزات لتجفيف الغسيل). توجد خدمة حارس وتنظيف للسلم والمرافق الخارجية.
التنفيذ الإنشائي: الجدران الخارجية والجدران الفاصلة بين الشقق مبنية بالطوب، والأسقف صلبة، والجدران الداخلية خفيفة البناء، وارتفاع الغرف 2,38م، زجاج عازل، وواجهة بنظام عزل حراري مركب، وتدفئة مركزية، وفئة الطاقة B، 74 kWh/(m²a).
أدى التجديد الاحترافي للمبنى في عامي 1998/99 من قبل مدينة روستوك إلى تنفيذ متين، فعلى سبيل المثال، استُبدلت العوارض الخشبية بأسقف صلبة. التفاصيل موضحة في ملف العرض الخاص بـ RGS (شركة روستوك لتجديد المدن) في مرفق الصور. لا توجد حاجة إلى أعمال صيانة كبيرة أو مخطط لها.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في البلدة القديمة الشرقية، وهي المركز التاريخي لمدينة روستوك، بين كنيسة القديس بطرس وكنيسة القديس نيقولاوس، بالقرب من السوق القديم ("وسط المدينة"). يعود تاريخ معظم المباني المحيطة إلى القرون الماضية. يضم هذا المحيط التاريخي العديد من المطاعم والمؤسسات الثقافية. تقع ضفة نهر فارنو، وميناء المدينة، وشارع كروبلينر/بوليفارد التسوق جميعها على بُعد حوالي 650م (10 دقائق سيرًا على الأقدام). وعلى مسافة أقصر سيرًا على الأقدام توجد المدارس ودور الحضانة، والترام (4 دقائق)، ومتاجر المواد الغذائية المخفّضة. يمكن الوصول إلى المحطة الرئيسية بالترام بعد 4 دقائق سيرًا على الأقدام + 5 دقائق بالرحلة.