Appartement en copropriété 2 pièces ensoleillé, balcon, 1er étage, vieille ville est, particulier

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Appartement de 2 pièces avec balcon orienté ouest au cœur de la vieille ville est de Rostock, libre à partir de novembre 2026 ou plus tôt sur accord, vendu par un particulier.
1er étage, appartement intermédiaire, 64m², séjour ensoleillé orienté ouest avec balcon et vue sur la verdure. Surfaces, voir plan.
L’immeuble en briques de trois étages a été construit en 1950 et entièrement rénové en profondeur en 1999 par la ville de Rostock dans tous les corps de métier, de manière très solide, avec réaménagement complet de la distribution et des cloisons intérieures. Chauffage urbain, classe énergétique B (74kWh/(m²a).
La maison n°3 est très majoritairement habitée par les copropriétaires eux-mêmes et gérée professionnellement. L’appartement n°27 mis en vente correspond à 3.472/100.000èmes de tantièmes de copropriété et a jusqu’à présent été loué sans aucune vacance, pour un loyer net actuel de 689€ + 155€ de charges. La demande locative a toujours été très élevée. Il n’existe aucune créance impayée ni retard d’entretien. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 185€, dont 8,68€ pour le fonds de réserve d’entretien, dont le solde total est d’environ 140.325€ et celui affecté à l’appartement de 4.871€.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement dispose d’un balcon orienté ouest avec vue sur la cour intérieure verdoyante, d’une salle de bains avec douche et fenêtre, d’une cuisine intégrée, d’un petit débarras de 1m², d’une cave de 6m², de la télévision par câble ainsi que de la fibre optique. Les sols sont entièrement revêtus de vinyle, avec par-dessus un stratifié flottant dans le séjour et la chambre ; le sol et les murs de la salle de bains sont carrelés. Fenêtres en bois avec vitrage isolant, porte d’appartement thermo- et phono-isolante. Interphone relié à la porte d’entrée.
Les équipements à usage commun comprennent : local à vélos, grenier de séchage, local de séchage en sous-sol, cour commune verdoyante (pelouse et arbres, installation de séchage du linge). Un service de gardiennage et de nettoyage est assuré pour la cage d’escalier et les espaces extérieurs.
Construction : murs extérieurs et murs séparatifs des appartements en maçonnerie de briques, plafonds massifs, cloisons intérieures en construction légère, hauteur sous plafond 2,38m, vitrage isolant, façade avec système d’isolation thermique par l’extérieur, chauffage urbain, classe énergétique B, 74 kWh/(m²a).
La rénovation professionnelle de l’immeuble en 1998/99 par la ville de Rostock a permis une exécution solide ; par exemple, les planchers à poutres en bois ont été remplacés par des dalles massives. Détails, voir le dossier de présentation de la RGS (Rostocker Gesellschft für Stadterneuerung) dans les pièces jointes aux images. Aucun travaux d’entretien important n’est nécessaire ni prévu.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se situe dans la vieille ville orientale, le cœur historique de Rostock, entre l’église Saint-Pierre et l’église Saint-Nicolas, non loin de l’Alter Markt (« Stadtmitte »). Presque tous les bâtiments environnants datent des siècles passés. Dans cet environnement historique se trouvent plusieurs restaurants et établissements culturels. Les rives de la Warnow, le port de la ville et la Kröpeliner Straße/boulevard commerçant sont tous à env. 650 m (10 minutes à pied). À une distance plus courte à pied se trouvent des écoles et des crèches, le tramway (4 min) ainsi que des magasins discount alimentaires. La gare centrale est accessible en tramway après 4 min à pied + 5 min de trajet.