Słoneczne 2-pokojowe mieszkanie własnościowe, balkon, 1. piętro, wschodnia starówka, prywatnie

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

2-pokojowe mieszkanie z balkonem od strony zachodniej, położone w samym sercu wschodniej starówki Rostocku, wolne od listopada 2026 roku lub wcześniej po uzgodnieniu, sprzedaż prywatna.
1. piętro, mieszkanie środkowe, 64 m², słoneczny salon od strony zachodniej z balkonem i widokiem na zieleń. Powierzchnie — zob. rzut.
Trzykondygnacyjny budynek z cegły wzniesiono w 1950 roku, a w 1999 roku miasto Rostock przeprowadziło bardzo solidną, kompleksową modernizację wszystkich instalacji oraz całkowicie zmieniło układ pomieszczeń/ścian wewnętrznych. Ogrzewanie miejskie, klasa energetyczna B (74 kWh/(m²a)).
Budynek nr 3 jest w przeważającej części zamieszkiwany przez właścicieli lokali i profesjonalnie zarządzany. Lokal nr 27, będący przedmiotem sprzedaży, odpowiada udziałowi 3.472/100.000 we współwłasności i dotychczas był nieprzerwanie wynajmowany, bez żadnych okresów pustostanu, za obecnie 689 € czynszu netto + 155 € kosztów eksploatacyjnych. Popyt najemców był każdorazowo bardzo wysoki. Nie ma żadnych zaległych należności ani zaległości w utrzymaniu budynku. Miesięczna opłata administracyjna wynosi 185 €, z czego 8,68 € przeznaczane jest na fundusz remontowy, którego łączne saldo wynosi ok. 140.325 €, a dla tego lokalu 4.871 €.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie posiada balkon od strony zachodniej z widokiem na zielony wewnętrzny dziedziniec, łazienkę z prysznicem i oknem, kuchnię w zabudowie, mały schowek 1 m², piwnicę 6 m² oraz telewizję kablową i przyłącze światłowodowe. Podłogi są w całości pokryte wykładziną winylową, a w salonie i sypialni dodatkowo ułożono na niej laminat pływający; podłoga i ściany w łazience są wyłożone płytkami. Drewniane okna z szybami zespolonymi, drzwi wejściowe do mieszkania z izolacją termiczną i akustyczną. Domofon przy drzwiach wejściowych.
Do wspólnego użytku dostępne są: rowerownia, strych do suszenia prania, pomieszczenie suszarni w piwnicy, zielony wspólny dziedziniec (trawnik i drzewa, urządzenie do suszenia prania). Zapewniona jest obsługa dozorcy oraz sprzątanie klatki schodowej i terenów zewnętrznych.
Wykonanie budynku: zewnętrzne i międzylokalowe ściany z cegły, stropy masywne, ściany wewnętrzne w lekkiej konstrukcji, wysokość pomieszczeń 2,38 m, szyby zespolone, elewacja z systemem ocieplenia ETICS, ogrzewanie miejskie, klasa energetyczna B, 74 kWh/(m²a).
Profesjonalna modernizacja budynku przeprowadzona przez miasto Rostock w latach 1998/99 zapewniła solidne wykonanie; przykładowo stropy z belek drewnianych zastąpiono stropami masywnymi. Szczegóły — zob. prospekt RGS (Rostocker Gesellschft für Stadterneuerung) w załączniku graficznym. Większe prace konserwacyjne nie są konieczne ani planowane.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się we wschodniej części Starego Miasta, historycznym centrum Rostocku, między kościołem św. Piotra a kościołem św. Mikołaja, niedaleko Starego Rynku („Stadtmitte”). Niemal wszystkie otaczające budynki pochodzą z minionych stuleci. W tym historycznym otoczeniu znajduje się wiele restauracji i instytucji kulturalnych. Brzeg Warnow, port miejski oraz ulica Kröpeliner Straße/bulwar handlowy znajdują się w odległości ok. 650 m (10 minut pieszo). W bliższej odległości pieszej znajdują się szkoły i przedszkola, tramwaj (4 min) oraz dyskonty spożywcze. Do dworca głównego można dotrzeć tramwajem: 4 minuty pieszo + 5 minut jazdy.