Luminoso appartamento di 2 locali, balcone, 1° piano, centro storico orientale, da privato

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Appartamento di 2 locali con balcone esposto a ovest nel cuore del centro storico orientale di Rostock, libero da novembre 2026 o prima previo accordo, da privato.
1° piano, appartamento intermedio, 64m², soggiorno soleggiato esposto a ovest con balcone e vista sul verde. Superfici come da planimetria.
L’edificio in mattoni di tre piani è stato costruito nel 1950 e nel 1999 è stato completamente ristrutturato in modo approfondito e molto solido dalla città di Rostock in tutti i settori, con completa riorganizzazione della distribuzione degli ambienti/delle pareti interne. Riscaldamento centralizzato, classe energetica B (74kWh/(m²a).
La casa n.3 è abitata prevalentemente dai proprietari degli appartamenti e viene gestita professionalmente. L’appartamento n. 27 in vendita corrisponde a 3.472/100.000 quote di comproprietà ed è stato finora affittato senza interruzioni e senza alcuna vacanza, attualmente per 689€ netti + 155€ di spese accessorie. La domanda da parte degli inquilini è sempre stata molto elevata. Non sussistono crediti insoluti né arretrati di manutenzione. Le spese condominiali mensili ammontano a 185€, di cui 8,68€ destinati al fondo di manutenzione, il cui saldo complessivo è di circa 140.325€ e quello relativo all’appartamento di 4.871€.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’appartamento dispone di un balcone esposto a ovest con vista sul verde cortile interno, bagno con doccia e finestra, cucina componibile, piccolo ripostiglio di 1m², cantina di 6m², TV via cavo e collegamento in fibra ottica. I pavimenti sono interamente rivestiti in vinile; nel soggiorno e nella camera da letto è stato posato sopra di esso un laminato flottante, mentre il pavimento e le pareti del bagno sono piastrellati. Finestre in legno con vetrocamera, porta d’ingresso dell’appartamento termoisolante e fonoisolante. Citofono collegato al portone d’ingresso.
A disposizione per l’uso comune: cantina per biciclette, solaio per stendere, locale asciugatura in cantina, cortile comune verde (prato e alberi, struttura per stendere il bucato). È disponibile un servizio di portineria e pulizia per il vano scale e le aree esterne.
Esecuzione costruttiva: pareti esterne e divisorie tra appartamenti in muratura di mattoni, solai massicci, pareti interne in costruzione leggera, altezza degli ambienti 2,38m, vetrocamera, facciata con sistema composito di isolamento termico, teleriscaldamento, classe energetica B, 74 kWh/(m²a).
La ristrutturazione professionale dell’edificio nel 1998/99 da parte della città di Rostock ha garantito un’esecuzione solida; ad esempio, i solai con travi in legno sono stati sostituiti con solai massicci. Per i dettagli consultare l’esposizione della RGS (Rostocker Gesellschaft für Stadterneuerung) nell’allegato fotografico. Non sono necessarie né previste misure di manutenzione di maggiore entità.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova nella parte orientale del centro storico, il cuore storico di Rostock, tra la chiesa di San Pietro e la chiesa di San Nicola, non lontano dall’Alter Markt ("Stadtmitte"). Quasi tutti gli edifici circostanti risalgono ai secoli passati. In questo contesto storico si trovano numerosi ristoranti e strutture culturali. La riva del Warnow, il porto cittadino e la Kröpeliner Straße/boulevard dello shopping distano tutti circa 650 m (10 minuti a piedi). A una distanza percorribile a piedi più breve si trovano scuole e asili nido, la tramvia (4 min) e discount alimentari. La stazione centrale si raggiunge con la tramvia dopo 4 min a piedi + 5 min di viaggio.