معفى من العمولة حتى 30.09. فقط - منزل ريفي مُجدد، وحظيرة، وقطعة أرض بمساحة 2.100 م² في متنزه طبيعي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

للبيع منزل نصف خشبي مُجدد بسقف من القصب يعود تاريخه إلى نحو عام 1800، وكان في السابق مطعم القرية، مقام على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 2.100 م² في متنزه نوتّه-نيبليتس الطبيعي. ويشمل العقار حظيرة كبيرة تضم مكتبًا مُدفأ، وأربع مرائب وموقفًا مسقوفًا للسيارات. المنزل غير خاضع لحماية المعالم التاريخية. يتم البيع من القطاع الخاص ومباشرةً من المالك، مع الإعفاء من العمولة حتى 30 سبتمبر 2026 فقط.

يوفر المنزل السكني في طابقين نحو 98 م² من المساحة السكنية وثلاث غرف: غرفة معيشة مع موقد مدفأة، ومنطقة لتناول الطعام وغرفة نوم، إضافةً إلى غرفة صغيرة ومنطقة معيشة مفتوحة في الطابق العلوي تحت العوارض الخشبية القديمة. يتوفر مطبخ مُركب، وحمام كامل مع تدفئة أرضية وحوض استحمام ودُش مستوٍ، إضافةً إلى مرحاض للضيوف. توسّع حديقة شتوية مساحة المعيشة باتجاه الحديقة، كما أن المنزل مزود بقبو. يتم التدفئة بالغاز السائل عبر غلاية تكثيف، ويتوفر اتصال بالألياف الضوئية بسرعة تصل إلى 10 غيغابت/ثانية.

تبلغ مساحة الحظيرة نحو 130 م². وقد جُهّز جزء منها كمكتب مُدفأ ومعزول، بينما يُستخدم الجزء المتبقي كورشة ومساحة تخزين مع بوابات خشبية كبيرة. سقف الحظيرة غير مستغل. توفر أربع مرائب وموقف مسقوف وساحة الفناء مساحة واسعة للمركبات.

قطعة الأرض مزروعة بالكامل، وتضم بركة حديقة ومساحة كبيرة من العشب وبئرًا خاصًا.

منذ عام 2018، أُجريت أعمال تجديد شاملة، بدءًا من سقف القصب مرورًا بالتدفئة والنوافذ والحمام والمطبخ وصولًا إلى تجهيز مكتب الحظيرة، بتكلفة إجمالية بلغت نحو 150.000 €. المستندات متوفرة.

يسعدني أن أريكم المنزل شخصيًا. ستحصلون على العنوان الدقيق وجولة فيديو بعد مكالمة هاتفية قصيرة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أماكن وقوف السيارات
- أربعة أماكن مغلقة للسيارات
- موقف مسقوف لأربع مركبات
- ساحة من الحصى تتسع لنحو 20 مركبة إضافية
- بوابة فناء تعمل بالكهرباء، وبوابة حديقة منفصلة بجوار المنزل

التقنية
- إنترنت بالألياف الضوئية بسرعة تصل إلى 10 غيغابت/ثانية
- التدفئة: غاز سائل (خزان)، غلاية تكثيف من Viessmann
- بئر خاص مع مضخة، ونظام ري أوتوماتيكي من Gardena لكامل قطعة الأرض

الحديقة
- قطعة أرض بمساحة نحو 2.100 م²، ومساحة كبيرة من العشب، وبركة حديقة

آخر

من دون عمولة: بيع خاص مباشرة من المالك، ولا توجد عمولة للوسيط.

يتوفر ملف تعريفي كامل للعقار يضم جميع الصور، بالإضافة إلى جولة فيديو في المنزل والحظيرة، وسيتم إرساله بعد تواصل شخصي قصير، وكذلك العنوان الدقيق. المعاينات حسب الاتفاق.

شهادة الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة مؤرخة في 16.07.2026، سارية حتى 16.07.2036. استهلاك الطاقة النهائي 102,7 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة D، مصدر الطاقة الأساسي الغاز السائل، سنة البناء وفقًا لشهادة الطاقة 1800. سيتم تقديم الشهادة في موعد أقصاه عند المعاينة وتسليمها دون تأخير بعد إبرام عقد البيع.

جميع البيانات مقدمة حسب أفضل معرفة لدى المالك، ولا توجد ضمانات بشأن اكتمالها وصحتها. جميع بيانات المساحات تقريبية ولم تُقَس رسميًا. الأخطاء والبيع الوسيط محفوظان.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار وسط الطبيعة في قرية صغيرة تابعة لبلدية لودفيغسفيلده، براندنبورغ، داخل متنزه نوتّه-نيبليتس الطبيعي، مع إطلالة على الحقول وبحيرة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.

يمكن الوصول إلى الطريق السريع في غضون حوالي 7 دقائق، وإلى برلين في غضون حوالي 30 دقيقة بالسيارة. تقع محطة القطار الإقليمية على بُعد حوالي 7 كم، وتقع محطة للحافلات مباشرة أمام المنزل. يوجد سوبر ماركت وروضة أطفال ومطاعم ضمن مسافة 3 كم، بينما تقع المدرسة الابتدائية على بُعد حوالي 3,5 كم.