БЕЗ КОМИССИИ ТОЛЬКО ДО 30.09. — Отреставрированный крестьянский дом, амбар и участок площадью 2.100 м² в природном парке

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Продаётся отреставрированный фахверковый дом с соломенной крышей, построенный примерно в 1800 году, ранее — деревенский трактир, на участке площадью около 2.100 м² в природном парке Нуте-Ниплиц. В состав объекта входят большой амбар с отапливаемым офисом, четыре гаража и навес для автомобилей. Дом не является объектом охраны памятников. Продажа осуществляется частным образом и напрямую от собственника, без комиссии — только до 30 сентября 2026 года.

Жилой дом располагает на двух этажах примерно 98 м² жилой площади и тремя комнатами: гостиной с камином-печью, обеденной зоной и спальней, а также кладовой и открытой жилой зоной на верхнем этаже под старой стропильной конструкцией. Имеются встроенная кухня, полноценная ванная комната с подогревом пола, ванной и душем без порога, а также гостевой туалет. Зимний сад расширяет жилое пространство в сторону сада, дом имеет подвал. Отопление осуществляется сжиженным газом посредством конденсационного котла, доступно оптоволоконное подключение со скоростью до 10 Гбит/с.

Площадь амбара составляет около 130 м². Часть помещения оборудована как отапливаемый, утеплённый офис, остальная часть используется как мастерская и складское помещение с большими деревянными воротами. Чердак амбара не обустроен. Четыре гаража, навес и двор предоставляют достаточно места для автомобилей.

Участок с взрослыми насаждениями, садовым прудом, большой лужайкой и собственным колодцем.

С 2018 года была проведена масштабная реконструкция: от соломенной крыши до отопления, окон, ванной комнаты и кухни, включая обустройство офиса в амбаре; общие затраты составили около 150.000 €. Подтверждающие документы имеются.

С удовольствием лично покажу вам дом. Точный адрес и видеоэкскурсию вы получите после короткого телефонного разговора.

Фитинги и особенности, как описано

ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА
- Четыре закрытых гаражных места
- Навес для четырёх автомобилей
- Гравийный двор с местом ещё примерно для 20 автомобилей
- Электрические въездные ворота, отдельная садовая калитка у дома

ТЕХНИКА
- Оптоволоконный интернет до 10 Гбит/с
- Отопление: сжиженный газ (резервуар), конденсационный котёл Viessmann
- Собственный колодец с насосом, автоматическая система полива Gardena для всего участка

САД
- участок площадью около 2.100 м², большая лужайка, садовый пруд

другой

Без комиссии: продажа напрямую от собственника, без комиссии агентству.

Полный экспозе со всеми фотографиями, а также видеоэкскурсия по дому и амбару готовы и будут предоставлены после короткого личного контакта; точный адрес также сообщается. Просмотр по договорённости.

Энергетический сертификат: сертификат на основе фактического энергопотребления от 16.07.2026, действителен до 16.07.2036. Конечное энергопотребление 102,7 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности D, основной энергоноситель — сжиженный газ, год постройки согласно энергетическому сертификату — 1800. Сертификат будет предъявлен не позднее просмотра и незамедлительно передан после заключения договора купли-продажи.

Все сведения предоставлены собственником по мере его осведомлённости, гарантии полноты и достоверности не предоставляются. Все данные о площадях являются приблизительными и официально не измерялись. Возможны ошибки и продажа до заключения сделки.

Расположение

Подробности о местоположении

Недвижимость расположена в окружении природы в небольшой деревне муниципалитета Людвигсфельде, Бранденбург, в природном парке Нуте-Ниплиц, с видом на поля и озером в пешей доступности.

До автомагистрали можно добраться примерно за 7 минут, до Берлина — примерно за 30 минут на автомобиле. Региональный железнодорожный вокзал находится примерно в 7 км, автобусная остановка — непосредственно перед домом. Супермаркет, детский сад и рестораны находятся в пределах 3 км, начальная школа — примерно в 3,5 км.