30.09. TARİHİNE KADAR KOMİSYONSUZ - Yenilenmiş çiftlik evi, ahır ve doğa parkında 2.100 m² arsa

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Nuthe-Nieplitz Doğa Parkı'nda, yaklaşık 2.100 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde, 1800 civarından kalma saz çatılı ve yenilenmiş bir yarı ahşap ev satışa sunulmaktadır. Burası bir zamanlar köyün lokantasıydı. Taşınmaza ayrıca ısıtmalı ofisi bulunan büyük bir ahır, dört garaj ve bir sundurma dahildir. Ev tarihi eser koruması altında değildir. Satış özel olarak ve doğrudan malik tarafından gerçekleştirilmektedir; yalnızca 30 Eylül 2026'ya kadar komisyonsuzdur.

Konut, iki katta yaklaşık 98 m² yaşam alanı ve üç oda sunmaktadır: şömineli bir oturma odası, yemek alanı ve yatak odasının yanı sıra bir kiler ve üst katta eski ahşap kirişlerin altında açık planlı bir yaşam alanı. Ankastre mutfak, yerden ısıtmalı, küvetli ve düzayak duşlu tam banyo ile misafir tuvaleti bulunmaktadır. Bir kış bahçesi yaşam alanını bahçeye doğru genişletmekte ve evin bodrumu bulunmaktadır. Isıtma, yoğuşmalı kalorifer sistemi üzerinden sıvı gazla sağlanmaktadır; 10 Gbit/s'ye kadar fiber optik bağlantı mevcuttur.

Ahır yaklaşık 130 m² büyüklüğündedir. Bunun bir bölümü ısıtmalı ve yalıtımlı ofis olarak düzenlenmiş, kalan bölüm ise büyük ahşap kapıları bulunan atölye ve depo alanı olarak kullanılmaktadır. Ahırın çatısı kullanılabilir alana dönüştürülmemiştir. Dört garaj, bir sundurma ve avlu araçlar için geniş alan sunmaktadır.

Arsa, olgunlaşmış bitki örtüsüyle çevrili olup bahçe göleti, geniş çim alanı ve kendi kuyusu bulunmaktadır.

2018'den bu yana saz çatıdan ısıtma sistemine, pencerelere, banyoya ve mutfağa, ayrıca ahır ofisinin düzenlenmesine kadar kapsamlı yenileme yapılmış; toplam yaklaşık 150.000 € harcanmıştır. Belgeler mevcuttur.

Evi size şahsen göstermekten memnuniyet duyarım. Kesin adresi ve video turunu kısa bir telefon görüşmesinden sonra alabilirsiniz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

OTOPARK YERLERİ
- Dört kapalı garaj yeri
- Dört araçlık sundurma
- Yaklaşık 20 ilave araç için alan sunan çakıl avlu
- Elektrikli avlu kapısı, evin yanında ayrı bahçe kapısı

TEKNİK
- 10 Gbit/s'ye kadar fiber optik internet
- Isıtma: Sıvı gaz (tank), Viessmann yoğuşmalı kazan
- Pompalı özel kuyu, tüm arsa için Gardena otomatik sulama sistemi

BAHÇE
- yaklaşık 2.100 m² arsa, geniş çim alanı, bahçe göleti

Diğer

Komisyonsuz: Doğrudan mal sahibinden özel satış, emlakçı komisyonu yoktur.

Tüm fotoğrafları içeren eksiksiz bir tanıtım dosyası ile ev ve ahırda video turu hazırdır ve kısa bir kişisel iletişimin ardından paylaşılacaktır; kesin adres de aynı şekilde verilecektir. Görüntüleme randevu ile yapılır.

Enerji kimlik belgesi: 16.07.2026 tarihli, 16.07.2036 tarihine kadar geçerli enerji tüketim belgesi. Nihai enerji tüketimi 102,7 kWh/(m²·a), enerji verimlilik sınıfı D, temel enerji kaynağı sıvı gaz, enerji kimlik belgesine göre yapım yılı 1800. Belge en geç görüntüleme sırasında sunulacak ve satış sözleşmesinin imzalanmasının ardından derhal teslim edilecektir.

Tüm bilgiler mal sahibinin bilgisi dahilinde verilmiştir; eksiksizlik ve doğruluk konusunda garanti verilmez. Tüm alan bilgileri yaklaşık değerlerdir ve resmi olarak ölçülmemiştir. Hata ve ara satış hakkı saklıdır.

Konum

Konum açıklaması

Mülk, Brandenburg’daki Ludwigsfelde belediyesine bağlı küçük bir köyde, Nuthe-Nieplitz Doğa Parkı’nda, yeşillikler içinde yer almakta olup tarlalara ve yürüme mesafesindeki bir göle bakmaktadır.

Otoyola yaklaşık 7 dakikada, Berlin’e ise arabayla yaklaşık 30 dakikada ulaşabilirsiniz. Bölgesel tren istasyonu yaklaşık 7 km uzaklıktadır; otobüs durağı doğrudan kapının önündedir. Süpermarket, kreş ve restoranlar 3 km içinde, ilkokul ise yaklaşık 3,5 km uzaklıktadır.