Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living Area ca. | 98 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Property Area | 2100 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1800 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 130 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 669.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,826.53 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Vakwerkhuis met rieten dak, gebouwd rond 1800, ooit het café van het dorp. Daarnaast een schuur met werkplaats en verwarmd kantoor. Daarbij vier gesloten garageplaatsen en een carport met vier parkeerplaatsen. Particuliere verkoop, rechtstreeks van de eigenaar.
HET HUIS
Twee verdiepingen, ca. 98 m² woonoppervlak (volgens WoFlV), drie kamers: woonkamer met houtkachel, eethoek en slaapkamer, daarnaast een kamertje en een open woonruimte op de bovenverdieping onder het gebint. Keuken met doorlopende Siemens-apparatuur. Een complete badkamer met vloerverwarming, gelijkvloerse douche en met hout beklede badkuip, daarnaast een apart gastentoilet. Aangebouwde wintertuin. Kelder onder het huis. Verwarming met vloeibaar gas via een Viessmann-condensatieketel, glasvezelinternet tot 10 Gbit/s.
DE SCHUUR
In totaal rond 130 m². Ongeveer 30 m² daarvan is een verwarmd kantoor: geïsoleerd, grenen vloerdelen, ramen met elektrische rolluiken, een glazen wand aan de garagzijde en daaronder een kelder van ca. 30 m². De overige circa 100 m² zijn gebruiksschuur met werkplaats, houten poorten en ruimte voor twee hefbruggen. Het schuurdak is niet uitgebouwd.
PARKEERPLAATSEN
Vier gesloten garageplaatsen en een carport met vier parkeerplaatsen, plus een grindhof met ruimte voor circa 20 extra voertuigen. Elektrisch bediende poort van het erf, aparte tuinpoort bij het huis.
PERCEEL
ca. 2.100 m², begroeid en omgeven door hagen. Vijver in de tuin, groot gazon, eigen bron met pomp en Gardena-besproeiingsautomaat voor het hele perceel.
RENOVATIE
Sinds 2018 is er circa 150.000 € in huis en schuur geïnvesteerd: verwarming, ramen, badkamer, keuken, trap, de verbouwing van het schuurkantoor, het rieten dak inclusief nieuwe nok, schoorsteen en open haard, het opnieuw bedekken van carport, garage en houtschuur evenals maatwerkmeubilair en vloeren. Bewijzen aanwezig.
HAUS
- Freistehendes Bauernhaus, Fachwerk mit Reetdach, um 1800, einst die Dorfkneipe
- ca. 98 m² Wohnfläche (nach WoFlV), 3 Zimmer, 2 Etagen
- 1 Vollbad mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche und holzverkleideter Wanne, dazu 1 Gäste-WC
- Kaminofen, Wintergarten, Einbauküche mit durchgängig Siemens-Geräten
- Keller
SCHEUNE (ca. 130 m² Nutzfläche)
- Beheiztes Büro ca. 30 m²: Kieferndielen, elektrische Rollläden, Glaswand zur Garagenseite
- Keller ca. 30 m² unter dem Büro
- ca. 100 m² Nutzscheune, Platz für zwei Hebebühnen; Scheunendach nicht ausgebaut
STELLPLÄTZE
- Vier geschlossene Garagenplätze
- Carport für vier Fahrzeuge
- Kieshof mit Platz für rund 20 weitere Fahrzeuge
- Elektrisch betriebenes Hoftor, separates Gartentor am Haus
TECHNIK
- Glasfaser-Internet bis 10 Gbit/s
- Heizung: Flüssiggas (Tank), Viessmann-Brennwertkessel
- Eigener Brunnen mit Pumpe, Gardena-Bewässerungsautomatik für das ganze Grundstück
GARTEN
- ca. 2.100 m² Grundstück, große Rasenfläche, Gartenteich
- Hohe Hecken als Sichtschutz zu den Nachbarn
Provisionsfrei: Privatverkauf direkt vom Eigentümer, keine Maklerprovision.
Ein vollständiges Exposé mit allen Fotos sowie ein Video-Rundgang durch Haus und Scheune liegen bereit und werden nach einem kurzen persönlichen Kontakt weitergegeben, ebenso die genaue Adresse. Besichtigungen nach Absprache.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 16.07.2026, gültig bis 16.07.2036. Endenergieverbrauch 102,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Flüssiggas, Baujahr laut Energieausweis 1800. Der Ausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und unverzüglich nach Abschluss des Kaufvertrages übergeben.
Alle Angaben nach bestem Wissen des Eigentümers, keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Angaben und nicht amtlich vermessen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Ruhige Lage im Grünen in der Gemeinde Ludwigsfelde, Brandenburg, innerhalb eines Naturparks. Auf einer Seite öffnet sich der Blick über die Felder, ein See liegt in Gehweite. Das Grundstück liegt direkt an einer Landesstraße.
Entfernungen: Autobahnauffahrt ca. 7 Minuten, Berlin ca. 30 Minuten mit dem Auto, Regionalbahnhof ca. 7 km. Bushaltestelle direkt vor der Tür.
In der Nähe: Supermarkt, Kita und Restaurants innerhalb von 3 km, Grundschule ca. 3,5 km.
