| مساحة المعيشة التقريبية | 365 m² |
|---|
| غرفة | 14 |
|---|
| مساحة الأرض | 1188 m² |
|---|
| سعر البيع | 789.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,158.75 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيجمع هذا المبنى السكني والتجاري في آربيرغن-دايسباخ بين الاستخدام السكني والتجاري، والمساحات الإضافية الواسعة، إضافةً إلى المرائب وإمكانيات مواقف السيارات. تبلغ مساحة قطعة الأرض حوالي 1.188 م²، والمساحة السكنية حوالي 365 م²، والمساحة التجارية حوالي 182 م². وتكمل العرض ساحات واسعة ومناطق خارجية، كما توفر أساسًا مثيرًا للاهتمام لاستثمار عقاري طويل الأجل.
شُيّد المبنى بأسلوب بناء متين، وخضع على مر السنين للتكييف مع استخدامات مختلفة، كما جرى توسيعه أو تحديثه في عدة أقسام. ومن أبرز ما يميزه تحويل الطابق العلوي تحت السقف إلى مساحة قابلة للاستخدام وتعدد إمكانيات الاستخدام ضمن المباني القائمة. وتخضع المعلومات المتعلقة بتحويل الطابق العلوي تحت السقف واستخدامه الحالي أو المحتمل للمراجعة النهائية لمستندات البناء والتراخيص.
يضم العقار خمس وحدات سكنية ووحدتين تجاريتين بتصاميم ومساحات مختلفة. كما تكمّل العقار مساحات واسعة في الأقبية والتخزين والمساحات الإضافية ومناطق الاستخدام.
توفر المساحات التجارية إمكانيات إضافية للدخل والاستخدام. وتتيح مناطق المكاتب والتخزين والاستراحة استخدامات تجارية مرنة، كما تكمل الوحدات السكنية. وينتج عن ذلك مزيج من مصادر الدخل المحتملة المختلفة، ما قد يسهم في تنويع هيكل التأجير.
ويستحق احتمال التطوير اهتمامًا خاصًا: فقد تكون إحدى المساحات التجارية القائمة مؤهلة مستقبلًا لإعادة الاستخدام كسكن. ويتطلب ذلك الحصول على موافقة الجهات المختصة. ويجب التنسيق مع السلطات المعنية قبل التخطيط بشأن إمكانية الحصول على الموافقات، والاستخدام المسموح به، والتنفيذ الإنشائي المحدد.
يضم العقار خمس مرائب متينة، إضافةً إلى إمكانيات أخرى لمواقف السيارات. وتحتوي مرآبان على مساحات إضافية تحت السقف. ويمكن لهذه المساحات أن تكمل العرض القائم، وأن تتيح إمكانيات دخل إضافية عند تأجيرها على النحو المناسب.
تُستكمل قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 1.188 م² بساحات وحدائق واسعة. وتوسع المساحات الخارجية والإضافية إمكانيات الاستخدام، وتوفر مجالًا للتكيّف على المدى الطويل مع متطلبات العقار.
إيرادات الإيجار
تبلغ إيرادات الإيجار السنوية الحالية 34.440 €
يوفر الجمع بين عدة وحدات سكنية ومساحات تجارية ومرائب ومواقف سيارات أساسًا متعدد الاستخدامات لـ استراتيجية تأجير طويلة الأمد. بالإضافة إلى ذلك، قد تتيح ظروف التأجير والترخيص الفعلية فرصًا لتحسين هيكل الإيجار الحالي وتطوير بعض المساحات.
سواء أكان العقار منزلًا متعدد الأجيال، أم عقارًا قائمًا طويل الأمد، أم وسيلة لتنويع محفظة عقارية قائمة: يجمع العقار بين إمكانات استخدام متنوعة وآفاق إضافية للتطوير.
اكتشفوا إمكانات هذا العقار الاستثماري متعدد الاستخدامات خلال معاينة شخصية في الموقع.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
