| Wohnfläche ca. | 365 m² |
|---|
| Zimmer | 14 |
|---|
| Grundstücksfläche | 1188 m² |
|---|
| Kaufpreis | 789.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.158,75 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
Deine Eingaben werden nur in diesem Browser berechnet und nicht gespeichert oder an TraumImmo gesendet.
Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses Mehrfamilien- und Geschäftshaus in Aarbergen-Daisbach vereint Wohn- und Gewerbenutzung, umfangreiche Nebenflächen sowie Garagen und Stellplatzmöglichkeiten. Das Anwesen verfügt über ein ca. 1.188 m² großes Grundstück, ca. 365 m² Wohnfläche und ca. 182 m² Gewerbefläche. Großzügige Hof- und Außenbereiche ergänzen das Angebot und schaffen eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.
Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre an unterschiedliche Nutzungen angepasst und in verschiedenen Bereichen erweitert bzw. modernisiert. Hervorzuheben sind insbesondere der Dachgeschossausbau und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Gebäudebestands. Angaben zum Dachgeschossausbau sowie zu dessen derzeitiger oder möglicher Nutzung stehen unter dem Vorbehalt der abschließenden Prüfung der Bauunterlagen und Genehmigungslage.
Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen. Ergänzt wird der Bestand durch umfangreiche Keller-, Lager-, Neben- und Nutzflächen.
Die Gewerbeflächen bieten zusätzliche Ertrags- und Nutzungsmöglichkeiten. Büro-, Lager- und Aufenthaltsbereiche ermöglichen flexible gewerbliche Nutzungen und ergänzen den Wohnungsbestand. Daraus ergibt sich eine Kombination verschiedener potenzieller Einnahmequellen, die zur Diversifizierung der Vermietungsstruktur beitragen kann.
Ein besonderes Augenmerk gilt dem möglichen Entwicklungspotenzial: Eine bestehende Gewerbefläche könnte perspektivisch für eine Umnutzung zu Wohnraum infrage kommen. Dies bedarf einer behördlichen Genehmigung. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit, zulässige Nutzung und bauliche Umsetzung sind vor einer Planung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Zum Anwesen gehören fünf massive Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten. Zwei Garagen verfügen über zusätzliche Dachräume. Diese Flächen können das bestehende Angebot ergänzen und bei entsprechender Vermietung zusätzliche Einnahmepotenziale eröffnen.
Das ca. 1.188 m² große Grundstück wird durch großzügige Hof- und Gartenbereiche ergänzt. Die Außen- und Nebenflächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und bieten Spielraum für eine langfristige Anpassung an die Anforderungen des Objekts.
Mieterträge
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen 34.440 €
Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, Gewerbeflächen, Garagen und Stellplätzen bietet eine vielseitige Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategi. Darüber hinaus können sich abhängig von der tatsächlichen Vermietungs- und Genehmigungssituation Möglichkeiten zur Optimierung der bestehenden Mietstruktur und zur Weiterentwicklung einzelner Flächen ergeben.
Ob als Mehrgenerationenhaus, langfristige Bestandsimmobilie oder zur Diversifizierung eines bestehenden Immobilienportfolios: Das Objekt verbindet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von den Möglichkeiten dieser vielseitigen Anlageimmobilie.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
