| Surface habitable environ. | 365 m² |
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| chambres | 14 |
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| Zone de terrain | 1188 m² |
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| Prix d'achat | 789.000 € |
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| Prix par m2 | 2 158,75 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble à usage mixte d’habitation et de commerce à Aarbergen-Daisbach réunit des logements et des locaux commerciaux, de vastes surfaces annexes, ainsi que des garages et des possibilités de stationnement. La propriété dispose d’un terrain d’env. 1.188 m², d’une surface habitable d’env. 365 m² et d’une surface commerciale d’env. 182 m². De généreux espaces de cour et extérieurs complètent l’offre et constituent une base intéressante pour un investissement immobilier à long terme.
Construit selon une méthode traditionnelle, le bâtiment a été adapté au fil des ans à différents usages et agrandi ou modernisé dans plusieurs secteurs. Il convient notamment de souligner l’aménagement des combles ainsi que les diverses possibilités d’utilisation au sein du bâtiment existant. Les informations relatives à l’aménagement des combles ainsi qu’à leur usage actuel ou potentiel restent soumises à l’examen final des documents de construction et de la situation des autorisations.
Le bien comprend cinq logements et deux locaux commerciaux aux plans et surfaces variés. L’ensemble est complété par de vastes surfaces de cave, de stockage, annexes et utilitaires.
Les surfaces commerciales offrent des possibilités supplémentaires de rendement et d’utilisation. Les espaces de bureaux, de stockage et de séjour permettent des usages commerciaux flexibles et complètent le parc de logements. Il en résulte une combinaison de différentes sources de revenus potentielles, susceptible de contribuer à la diversification de la structure locative.
Le potentiel de développement mérite une attention particulière : une surface commerciale existante pourrait, à terme, être envisagée pour une conversion en logement. Cela nécessite une autorisation administrative. La faisabilité concrète de l’autorisation, l’usage autorisé et la réalisation des travaux doivent être convenus avec les autorités compétentes avant toute planification.
La propriété comprend cinq garages en maçonnerie ainsi que d’autres possibilités de stationnement. Deux garages disposent de pièces supplémentaires sous les combles. Ces surfaces peuvent compléter l’offre existante et, en cas de location adéquate, générer un potentiel de revenus supplémentaire.
Le terrain d’env. 1.188 m² est complété par de généreux espaces de cour et de jardin. Les surfaces extérieures et annexes élargissent les possibilités d’utilisation et offrent une marge de manœuvre pour adapter le bien à long terme à ses besoins.
Revenus locatifs
Les revenus locatifs annuels actuels s’élèvent à 34.440 €
La combinaison de plusieurs logements, de surfaces commerciales, de garages et de places de stationnement offre une base polyvalente pour unStratégie de location à long terme. En outre, selon la situation réelle en matière de location et d’autorisations, des possibilités d’optimiser la structure locative existante et de développer certaines surfaces peuvent se présenter.
Que ce soit comme maison multigénérationnelle, bien immobilier détenu à long terme ou pour diversifier un portefeuille immobilier existant : le bien allie différentes possibilités d’utilisation à un potentiel de développement supplémentaire.
Découvrez lors d’une visite personnelle sur place les possibilités offertes par ce bien d’investissement polyvalent.
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