| Superficie di soggiorno ca. | 365 m² |
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| stanze | 14 |
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| Superficie di trama | 1188 m² |
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| Prezzo di acquisto | 789.000 € |
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| Prezzo per m2 | 2.158,75 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio plurifamiliare e commerciale ad Aarbergen-Daisbach riunisce uso residenziale e commerciale, ampie superfici accessorie, garage e posti auto. La proprietà dispone di un terreno di ca. 1.188 m², ca. 365 m² di superficie abitabile e ca. 182 m² di superficie commerciale. Ampi cortili e spazi esterni completano l’offerta e costituiscono un’interessante base per un investimento immobiliare orientato al lungo termine.
L’edificio, realizzato con struttura massiccia, è stato adattato nel corso degli anni a diverse destinazioni d’uso e ampliato o modernizzato in varie aree. Si distinguono in particolare la realizzazione di spazi abitabili nel sottotetto e le molteplici possibilità di utilizzo all’interno del complesso immobiliare. Le informazioni relative alla realizzazione di spazi abitabili nel sottotetto e al loro utilizzo attuale o possibile sono subordinate alla verifica definitiva della documentazione edilizia e dei permessi.
La proprietà comprende cinque unità abitative e due unità commerciali con planimetrie e dimensioni diverse. Il complesso è completato da ampie superfici di cantina, deposito, accessorie e di servizio.
Le superfici commerciali offrono ulteriori possibilità di reddito e di utilizzo. Uffici, magazzini e aree di soggiorno consentono impieghi commerciali flessibili e completano il comparto residenziale. Ne deriva una combinazione di diverse potenziali fonti di reddito, che può contribuire alla diversificazione della struttura locativa.
Un’attenzione particolare è rivolta al potenziale di sviluppo: in prospettiva, una superficie commerciale esistente potrebbe essere presa in considerazione per una riconversione a uso abitativo. Ciò richiede un’autorizzazione amministrativa. Prima della progettazione, la concreta possibilità di ottenere l’autorizzazione, l’uso consentito e la realizzazione edilizia devono essere concordati con le autorità competenti.
La proprietà comprende cinque garage in muratura e ulteriori posti auto. Due garage dispongono di ulteriori locali nel sottotetto. Queste superfici possono completare l’offerta esistente e, se opportunamente locate, generare ulteriori potenzialità di reddito.
Il terreno di ca. 1.188 m² è completato da ampi cortili e giardini. Gli spazi esterni e accessori ampliano le possibilità di utilizzo e offrono margine per un adeguamento a lungo termine alle esigenze dell’immobile.
Redditi da locazione
Gli attuali canoni di locazione annui ammontano a 34.440 €
La combinazione di più unità abitative, superfici commerciali, garage e posti auto offre una base versatile per unaStrategia di locazione a lungo termine. Inoltre, a seconda dell’effettiva situazione locativa e autorizzativa, possono presentarsi opportunità per ottimizzare la struttura locativa esistente e sviluppare ulteriormente singole superfici.
Che si tratti di una casa multigenerazionale, di un immobile da mantenere a lungo termine o di una diversificazione di un portafoglio immobiliare esistente: l’immobile combina diverse possibilità d’uso con ulteriori margini di sviluppo.
Venite a scoprire di persona, durante una visita in loco, le potenzialità di questo versatile investimento immobiliare.
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