| Superficie de vida aprox. | 365 m² |
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| habitaciones | 14 |
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| Zona de terreno | 1188 m² |
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| Precio de compra | 789.000 € |
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| Precio por m2 | 2.158,75 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste edificio residencial y comercial en Aarbergen-Daisbach combina usos residenciales y comerciales, amplias superficies auxiliares, así como garajes y plazas de aparcamiento. La propiedad cuenta con un terreno de aprox. 1.188 m², aprox. 365 m² de superficie habitable y aprox. 182 m² de superficie comercial. Los amplios patios y espacios exteriores completan la oferta y constituyen una interesante base para una inversión inmobiliaria orientada al largo plazo.
El edificio, construido con estructura sólida, se adaptó a distintos usos a lo largo de los años y se amplió o modernizó en varias zonas. Cabe destacar especialmente el acondicionamiento de la buhardilla y las diversas posibilidades de uso dentro del conjunto del edificio. La información sobre el acondicionamiento de la buhardilla y su uso actual o posible queda supeditada a la revisión definitiva de la documentación de obra y de la situación de las autorizaciones.
La propiedad comprende cinco viviendas y dos unidades comerciales, con diferentes distribuciones y tamaños. El conjunto se completa con amplias superficies de sótano, almacenamiento, espacios auxiliares y de uso diverso.
Las superficies comerciales ofrecen posibilidades adicionales de rendimiento y uso. Las zonas de oficinas, almacenamiento y estancia permiten diversos usos comerciales y complementan las viviendas. De ello resulta una combinación de distintas fuentes potenciales de ingresos, que puede contribuir a diversificar la estructura de alquileres.
Merece especial atención el posible potencial de desarrollo: en el futuro, una superficie comercial existente podría ser apta para su reconversión en vivienda. Esto requiere autorización administrativa. Antes de planificar, deberán acordarse con las autoridades competentes la viabilidad concreta de la autorización, el uso permitido y la ejecución de las obras.
La propiedad incluye cinco garajes de construcción sólida y otras plazas de aparcamiento. Dos garajes cuentan con espacios adicionales bajo el tejado. Estas superficies pueden complementar la oferta existente y, si se alquilan adecuadamente, generar potenciales ingresos adicionales.
El terreno de aprox. 1.188 m² se complementa con amplios patios y zonas ajardinadas. Los espacios exteriores y auxiliares amplían las posibilidades de uso y ofrecen margen para adaptarse a largo plazo a las necesidades del inmueble.
Ingresos por alquiler
Los ingresos anuales actuales por alquiler ascienden a 34.440 €
La combinación de varias viviendas, superficies comerciales, garajes y plazas de aparcamiento ofrece una base versátil para una estrategia de alquiler a largo plazo. Además, dependiendo de la situación real de alquiler y de las autorizaciones, pueden surgir oportunidades para optimizar la estructura de alquiler existente y desarrollar determinadas superficies.
Ya sea como vivienda multigeneracional, inmueble para mantener a largo plazo o para diversificar una cartera inmobiliaria existente: el inmueble combina distintas posibilidades de uso con un margen adicional de desarrollo.
Descubra en una visita personal in situ las posibilidades que ofrece este versátil inmueble de inversión.
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