عائد 5,3%، شقة مشرقة مُجددة حديثًا ومؤجرة، تشمل الأثاث، مع موقف سيارات، بدون وسيط، #3003

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة المكونة من غرفة واحدة والمجددة حديثًا في الطابق الأول بين السكن المدمج والإمكانات الاستثمارية الكبيرة.
على مساحة تقارب 18 م²، ينتظركم مخطط مثالي التوزيع، يناسب بشكل مثالي العُزّاب، والأزواج، والخبراء، والعُزّاب، والمديرين المرتبطين بمشاريع، أو كاستثمار رأسمالي حصري.

يجعل المطبخ المدمج، والحمام المشرق المزود بدش، ومنطقة المعيشة والطعام الكبيرة من هذه الشقة مكانًا يقنعكم فورًا. ويوصلكم المصعد الحديث إلى الأعلى بسهولة، بينما تضيف غرفة قبو خاصة، إلى جانب غرفة الغسيل والتجفيف، مزيدًا من الراحة إلى الحياة اليومية.

وفقًا لخطة الميزانية لعام 2026، تبلغ رسوم العقار 237 € شهريًا. منها حوالي 50 € غير قابلة للتوزيع لتكاليف الإدارة واحتياطي الصيانة، وحوالي 187 € تكاليف إضافية وتشغيلية قابلة للتوزيع.

وتُعد الشقة جذابة بشكل خاص للمستثمرين: فقد تم تأجيرها بالفعل. ويبلغ الإيجار الأساسي 412 € شهريًا، بالإضافة إلى 34 € لموقف السيارات، ما ينتج عنه إيجار سنوي يقارب 5.352 €. وبسعر شراء قدره 5.000€ لموقف السيارات و95.000€ للشقة، ينتج عائد ابتدائي جيد بنسبة 5,3% ***إيجار متدرج مع زيادة في الإيجار بحوالي 3% سنويًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الشقة مجهزة بالكامل وتوفر كل ما يلزم للعيش – مفروشة بأناقة وعملية ومدروسة. هنا ما عليك سوى: تفريغ حقائبك والاستقرار.

- منطقة نوم مع سرير مريح (90x200cm) شامل أغطية السرير والوسائد
- خزانة ملابس مع مساحة تخزين كافية
- منطقة معيشة مع طاولة طعام وكراسٍ وإضاءة ديكورية
- وحدة مطبخ حديثة مع جميع الأجهزة المهمة ومستلزمات المطبخ الكاملة (القدور، والأطباق، وأدوات المائدة، والأكواب، إلخ.)
- تلفزيون بشاشة مسطحة لأمسيات مريحة
- مناشف وكل ما يلزم للاستخدام اليومي
- مكنسة كهربائية، وأدوات تنظيف، وغيرها من المساعدات العملية للحياة اليومية
- الأرضيات: بلاط، وأرضية فينيل بتصميمات تُركّب بالنقر
تجهيزات إضافية: حمام مزود بدش، مطبخ مدمج، مناسب لذوي الإعاقة، مصعد

تجعل هذه التجهيزات الشقة جذابة بشكل خاص لكل من يرغب في السكن براحة ودون عناء.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع جانبي هادئ في حي ماينتس-هارتنبرغ-مونشفيلد الشهير – في أحد أكثر المواقع السكنية طلبًا في ماينتس. وتتميز المنطقة بمنازل سكنية مُعتنى بها جيدًا، ومساحات خضراء واسعة، وجوار لطيف.

وعلى الرغم من الموقع الهادئ، تستفيدون من اتصال ممتاز بوسائل النقل العام: إذ يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطات الحافلات والترام، التي توفر اتصالًا سريعًا بوسط مدينة ماينتس أو الجامعة أو المحطة الرئيسية. كما يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A643 وA60 خلال دقائق قليلة – وهو أمر مثالي للمتنقلين إلى العمل باتجاه فيسبادن أو فرانكفورت.

توجد العديد من خيارات التسوق لتلبية الاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة مباشرةً – بالإضافة إلى الصيدليات والمخابز والمقاهي والمطاعم الصغيرة. وللاستجمام وسط الطبيعة، توفر غابة غونسِنهايم القريبة مكانًا ممتازًا للتنزه أو الجري أو قضاء فترات بعد الظهر الهادئة.

يجمع حي ماينتس-هارتنبرغ-مونشفيلد بين السكن الهادئ القريب من الطبيعة والبنية التحتية الحضرية – وهو مثالي لكل من يرغب في العيش بالقرب من وسط المدينة دون التخلي عن بيئة سكنية مريحة.