Rendement de 5,3 %, appartement lumineux, récemment rénové et loué, mobilier inclus, avec place de parking, sans intermédiaire, #3003

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement d’une pièce fraîchement rénové, situé au 1er étage, allie vie compacte et fort potentiel d’investissement.
Sur environ 18 m², un plan parfaitement agencé vous attend, idéal pour les célibataires, les couples, les experts, les célibataires, les cadres en mission ou comme investissement locatif exclusif.

Une cuisine intégrée, une salle de bains lumineuse avec douche ainsi qu’un grand espace séjour et salle à manger font de cet appartement un lieu qui séduit immédiatement. L’ascenseur moderne vous conduit confortablement à l’étage, tandis qu’une cave privative ainsi qu’une buanderie et une pièce de séchage complètent agréablement le quotidien.

Selon le plan financier 2026, les charges de copropriété s’élèvent à 237 € par mois. Environ 50 € de cette somme ne sont pas récupérables et couvrent l’administration et la réserve pour travaux, tandis qu’environ 187 € correspondent aux charges annexes et frais d’exploitation récupérables.

Particulièrement intéressant pour les investisseurs : l’appartement est déjà loué. Un loyer hors charges de 412 € par mois, auquel s’ajoutent 34 € pour la place de stationnement, représente environ 5.352 € de revenus locatifs annuels. Pour un prix d’achat de 5.000€ pour la place de stationnement et de 95.000€ pour l’appartement, cela correspond à un rendement initial attractif de 5,3% ***Loyer progressif avec une augmentation du loyer d’environ 3% par an.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement est entièrement équipé et offre tout ce dont on a besoin pour vivre – aménagé avec style, fonctionnalité et soin. Ici, il ne reste plus qu’à poser ses valises et à s’installer.

- Espace nuit avec lit confortable (90x200cm), linge de lit et oreillers inclus
- Armoire offrant suffisamment d’espace de rangement
- Espace séjour avec table à manger, chaises et éclairage décoratif
- Kitchenette moderne avec tous les appareils essentiels et un inventaire de cuisine complet (casseroles, vaisselle, couverts, verres, etc.)
- Téléviseur à écran plat pour des soirées détente
- Serviettes et tout le nécessaire au quotidien
- Aspirateur, ustensiles de nettoyage et autres accessoires pratiques du quotidien
- Sol : carrelage, revêtement de sol design en vinyle clipsable
Équipements supplémentaires : salle de bains avec douche, cuisine intégrée, accessible aux personnes à mobilité réduite, ascenseur

Cet équipement rend l’appartement particulièrement attrayant pour tous ceux qui souhaitent vivre confortablement et sans contraintes.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans une rue secondaire calme du quartier prisé de Mainz-Hartenberg-Münchfeld – l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Mayence. Les environs se caractérisent par des immeubles résidentiels bien entretenus, beaucoup de verdure et un voisinage agréable.

Malgré son emplacement calme, vous bénéficiez d’une très bonne desserte par les transports en commun : les arrêts de bus et de tramway sont accessibles à pied et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Mayence, l’université ou la gare centrale. Les autoroutes A643 et A60 sont également accessibles en quelques minutes – idéal pour les navetteurs en direction de Wiesbaden ou de Francfort.

De nombreux commerces pour les besoins quotidiens se trouvent à proximité immédiate – ainsi que des pharmacies, boulangeries, cafés et petits restaurants. La forêt de Gonsenheim, située à proximité, offre un cadre idéal pour les promenades, le jogging ou les après-midis de détente.

Mainz-Hartenberg-Mü­nchfeld associe un cadre de vie calme et proche de la nature à une infrastructure urbaine – idéal pour tous ceux qui souhaitent vivre près du centre sans renoncer à un environnement résidentiel agréable.