helle und offene Wohnung
Stilvolles Badezimmer
Essbereich mit Stühlen
geräumiger Flur
komplett neue Einbauküche
Gemütliches bett
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 18 m² |
| Año construido | 1982 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Pisos en el edificio | 6 |
| Precio de compra | 95.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.277,78 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste apartamento de 1 habitación recién renovado, situado en la primera planta, combina una vivienda compacta con un gran potencial de inversión.
En aprox. 18 m² le espera una distribución óptima, ideal para solteros, parejas, expertos, solteros, directivos vinculados a proyectos o como exclusiva inversión de capital.
Una cocina integrada, el luminoso baño con ducha y la amplia zona de estar y comedor convierten este apartamento en un lugar que convence de inmediato. El moderno ascensor le lleva cómodamente a la planta superior, mientras que un trastero propio, así como una sala de lavado y secado, complementan agradablemente el día a día.
Según el plan económico de 2026, los gastos comunitarios ascienden a 237 € mensuales. De ellos, aprox. 50 € no son repercutibles por administración y fondo de reserva para mantenimiento, y aprox. 187 € corresponden a gastos accesorios y de funcionamiento repercutibles.
Especialmente interesante para inversores: el apartamento ya está alquilado. Un alquiler neto en frío de 412 € mensuales, más 34 € por la plaza de aparcamiento, supone aprox. 5.352 € de alquiler anual. Con un precio de compra de 5.000€ para la plaza de aparcamiento y 95.000€ para el apartamento, resulta una rentabilidad inicial saludable del 5,3% ***Alquiler escalonado con un incremento del alquiler de aprox. un 3% anual.
El apartamento está completamente equipado y ofrece todo lo necesario para vivir: amueblado con estilo, práctico y bien pensado. Aquí solo hay que decir: deshacer las maletas y sentirse como en casa.
- Zona de dormitorio con cama confortable (90x200cm), incluida ropa de cama y almohadas
- Armario con suficiente espacio de almacenamiento
- Zona de estar con mesa de comedor, sillas e iluminación decorativa
- Moderna cocina americana con todos los electrodomésticos importantes y un inventario de cocina completo (ollas, vajilla, cubiertos, vasos, etc.)
- Televisor de pantalla plana para veladas relajadas
- Toallas y todo lo necesario para el día a día
- Aspiradora, utensilios de limpieza y otros prácticos accesorios para la vida cotidiana
- Suelo: baldosas, revestimiento de suelo de vinilo de diseño con sistema clic
Equipamiento adicional: baño con ducha, cocina integrada, accesible, ascensor
Este equipamiento hace que el apartamento resulte especialmente atractivo para quienes desean vivir cómodamente y sin esfuerzo.
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El piso se encuentra en una calle lateral tranquila del popular barrio de Mainz-Hartenberg-Münchfeld, una de las zonas residenciales más solicitadas de Maguncia. El entorno se caracteriza por casas residenciales bien cuidadas, mucha vegetación y un vecindario agradable.
A pesar de su ubicación tranquila, disfrutará de una muy buena conexión con el transporte público: las paradas de autobús y tranvía se encuentran a poca distancia a pie y ofrecen una conexión rápida con el centro de Maguncia, la universidad o la estación central. Las autopistas A643 y A60 también son accesibles en pocos minutos, ideal para quienes se desplazan diariamente hacia Wiesbaden o Fráncfort.
Numerosas opciones comerciales para las necesidades diarias se encuentran en las inmediaciones, al igual que farmacias, panaderías, cafeterías y pequeños restaurantes. Para relajarse en la naturaleza, el cercano bosque de Gonsenheim es ideal para paseos, sesiones de jogging o tardes tranquilas.
Mainz-Hartenberg-Münchfeld combina una vida residencial tranquila y cercana a la naturaleza con infraestructura urbana, ideal para quienes desean vivir cerca del centro sin renunciar a un entorno residencial agradable.
95.000 € 5,3% de rentabilidad, luminosa vivienda recién renovada y alquilada, incluidos los muebles, con plaza de aparcamiento, sin agente inmobiliario, #300355122 Mainz
105.000 € rentabilidad exclusiva del 6,2%, vivienda luminosa bien alquilada + balcón + trastero en el sótano + plaza de aparcamiento sin intermediario, #301255122 Mainz
105.000 € rentabilidad exclusiva del 6,2%, vivienda luminosa bien alquilada + balcón + trastero en el sótano + plaza de aparcamiento sin intermediario, #301255122 Mainz– Mainz
