| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 4 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 24 m² |
| سنة البناء | 1984 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 1 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | الاستخدام الأول بعد التجديد |
| عدد طوابق المبنى | 7 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 4 m² |
| سعر البيع | 105.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,375.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتجمع هذه الشقة الكبيرة المكوّنة من غرفة واحدة مع شرفة في الطابق الرابع بين السكن المدمج وإمكانات استثمارية قوية.
على مساحة تبلغ حوالي 24 م²، ينتظركم مخطط مثالي التوزيع، يناسب بشكل مثالي العُزّاب، والأزواج، والخبراء، والعُزّاب، والمديرين المرتبطين بمشاريع أو كاستثمار رأسمالي حصري.
مطبخ مجهز، وحمام مزود بدُش، ومنطقة معيشة وطعام واسعة تجعل هذه الشقة مكانًا يقنعكم فورًا. ويوصلكم المصعد الحديث إلى الأعلى بكل راحة، بينما تضيف غرفة قبو خاصة وغرفة للغسيل والتجفيف المزيد من الراحة إلى الحياة اليومية.
وفقًا لخطة Wirtschaftsplan لعام 2026، تبلغ رسوم المنزل 224 € شهريًا. منها حوالي 96 € غير قابلة للتوزيع لتكاليف الإدارة واحتياطي الصيانة، بالإضافة إلى حوالي 128 € من التكاليف الجانبية والتشغيلية القابلة للتوزيع.
للمستثمرين بشكل خاص: الشقة مؤجرة بالفعل. ويبلغ الإيجار الأساسي البارد 530€ شهريًا، بالإضافة إلى 40 € لموقف السيارات في المرآب تحت الأرض، ما ينتج عنه إيجار سنوي يبلغ حوالي 6.840 €. وبسعر شراء قدره 5.000e لموقف السيارات في المرآب تحت الأرض و105.000€ للشقة، ينتج عن ذلك عائد ابتدائي ممتاز بنسبة 6,2%
الشقة مجهزة بالكامل وتوفر كل ما يلزم للعيش – بتجهيز أنيق وعملي ومدروس. هنا يكفي: فك حقائبك واستقر.
- منطقة نوم مع سرير مريح شامل أغطية السرير والوسائد
- خزانة ملابس مع مساحة تخزين كافية
- منطقة معيشة مع طاولة طعام وكراسٍ وإضاءة
- مطبخ صغير
- غرفة قبو قابلة للقفل
- الأرضيات: بلاط، PVC
تجهيزات أخرى: شرفة، قبو، مصعد، حمام مزود بدُش، مطبخ مجهز، مناسب لذوي الإعاقة، موقف سيارات خارجي
تجعل هذه التجهيزات الشقة جذابة بشكل خاص لكل من يرغب في السكن براحة ودون عناء.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع: سكن من الدرجة الأولى في قلب مركز المعرفة والاقتصاد في ماينتس
يتميز العقار «Im Münchfeld 33» بموقعه الاستراتيجي المتميز. فهو يجمع بين السكن الهادئ والراقي والقرب المباشر من أهم أصحاب العمل والمؤسسات التعليمية في المنطقة.
المركز الأكاديمي: التعليم والابتكار على عتبة المنزل
يتميز الموقع بجواره المباشر لمجمع الحرم الجامعي في عاصمة الولاية. وهذا يجعل العقار جذابًا بشكل خاص للمتخصصين والمحاضرين والباحثين:
جامعة يوهانس غوتنبرغ (JGU): إحدى أكبر الجامعات الألمانية وأكثرها شهرة، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو بالدراجة خلال دقائق قليلة.
جامعة ماينتس للعلوم التطبيقية: تقع مواقع جامعة العلوم التطبيقية أيضًا في الجوار المباشر، مما يؤكد طابع الحي باعتباره القلب الأكاديمي للمدينة.
الطب الجامعي في ماينتس: باعتبارها واحدة من أكبر أصحاب العمل في المنطقة، تتمتع العيادة باتصال مثالي بشبكة المواصلات، وتضمن طلبًا مرتفعًا ومستمرًا على المساكن عالية الجودة.
الشركات العالمية ومركز الإعلام: قوة اقتصادية في المحيط
تستفيد منطقة Hartenberg-Münchfeld من قربها من الشركات العاملة عالميًا، والتي تجعل من ماينتس مركزًا اقتصاديًا مهمًا:
BioNTech: يقع المقر الرئيسي لشركة التكنولوجيا الحيوية الشهيرة عالميًا على بُعد دقائق قليلة فقط. ويؤثر إشعاع مركز الابتكار هذا في البنية التحتية للمنطقة المحيطة بأكملها.
مركز الإعلام في ماينتس (ZDF وSWR): يمكن الوصول إلى مركز بث ZDF في Lerchenberg وكذلك SWR خلال أقصر وقت عبر شبكة المواصلات الممتازة (النقل العام والطرق).
Schott AG والمنطقة الصناعية: يمكن أيضًا الوصول بسرعة إلى الشركات العريقة، مثل Schott AG في المنطقة الصناعية القريبة، مما يسهم في الاستقرار الاقتصادي للموقع السكني.
ترابط مثالي في منطقة الراين-ماين
تُعد سهولة التنقل ميزة حاسمة للموقع:
راحة التنقل: عبر مداخل الطرق السريعة القريبة (A60/A643)، يمكن الوصول إلى مطار فرانكفورت في حوالي 25 دقيقة وإلى وسط مدينة فرانكفورت في حوالي 35 دقيقة.
تميز النقل العام: الاتصال بمحطة ماينتس الرئيسية ممتاز، مما يتيح الوصول السريع إلى جميع أنحاء ألمانيا.
الخلاصة: إن العنوان «Im Münchfeld 33» هو أكثر بكثير من مجرد مكان للسكن – إنه موقع مميز في قلب بيئة شديدة الديناميكية تجمع بين العلوم والإعلام والصناعة الموجهة نحو المستقبل. استثمار في هذا الموقع، يُعدّ الاستثمار في المستقبل الاقتصادي لمدينة ماينتس خيارًا واعدًا.
95.000 € عائد 5,3%، شقة مشرقة مُجددة حديثًا ومؤجرة، تشمل الأثاث، مع موقف سيارات، بدون وسيط، #300355122 Mainz
105.000 € عائد حصري 6,2%، شقة مشرقة مؤجرة جيدًا + شرفة + غرفة قبو + موقف سيارات، بدون وسيط، #301255122 Mainz
95.000 € عائد 5,3%، شقة مشرقة مُجددة حديثًا ومؤجرة، تشمل الأثاث، مع موقف سيارات، بدون وسيط، #300355122 Mainz– Mainz
