helle und offene Wohnung
Stilvolles Badezimmer
Essbereich mit Stühlen
geräumiger Flur
komplett neue Einbauküche
Gemütliches bett
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 18 m² |
| Anno costruito | 1982 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 6 |
| Prezzo di acquisto | 95.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.277,78 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di 1 stanza appena ristrutturato, al 1° piano, unisce un’abitazione compatta a un forte potenziale d’investimento.
Su circa 18 m² vi attende una pianta ottimamente organizzata, ideale per single, coppie, esperti, single, dirigenti legati a progetti o come investimento esclusivo.
Una cucina componibile, il luminoso bagno con doccia e l’ampia zona giorno e pranzo rendono questo appartamento un luogo che convince immediatamente. L’ascensore moderno vi porta comodamente ai piani superiori, mentre una cantina privata e un locale lavanderia e asciugatura completano piacevolmente la vita quotidiana.
Secondo il piano economico 2026, le spese condominiali ammontano a 237 € al mese. Di queste, circa 50 € non sono imputabili all’inquilino e riguardano l’amministrazione e il fondo per la manutenzione, mentre circa 187 € sono costi accessori e di gestione ripartibili.
Particolarmente interessante per gli investitori: l’appartamento è già stato affittato. Un canone netto di 412 € al mese, più 34 € per il posto auto, corrisponde a circa 5.352 € di canone annuo. Con un prezzo d’acquisto di 5.000€ per il posto auto e 95.000€ per l’appartamento, ne risulta un sano rendimento iniziale del 5,3% ***Canone a scaglioni con aumento dell’affitto di circa il 3% all’anno.
L’appartamento è completamente arredato e offre tutto ciò che serve per vivere – arredato con stile, praticità e cura. Qui basta: disfare le valigie e sentirsi subito a casa.
- Zona notte con letto confortevole (90x200cm), inclusi biancheria da letto e cuscino
- Armadio con spazio sufficiente
- Zona giorno con tavolo da pranzo, sedie e illuminazione decorativa
- Moderna cucina lineare con tutti gli elettrodomestici essenziali e inventario completo (pentole, stoviglie, posate, bicchieri ecc.)
- Televisore a schermo piatto per serate rilassanti
- Asciugamani e tutto il necessario per l’uso quotidiano
- Aspirapolvere, utensili per la pulizia e altri pratici ausili per la vita quotidiana
- Pavimentazione: piastrelle, pavimento in vinile designer a incastro
Ulteriori dotazioni: bagno con doccia, cucina componibile, accessibile senza barriere, ascensore
Queste dotazioni rendono l’appartamento particolarmente interessante per tutti coloro che desiderano vivere in modo confortevole e senza complicazioni.
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L’appartamento si trova in una tranquilla strada laterale nel popolare quartiere di Mainz-Hartenberg-Münchfeld – in una delle zone residenziali più richieste di Mainz. I dintorni sono caratterizzati da edifici residenziali ben curati, molto verde e un piacevole vicinato.
Nonostante la posizione tranquilla, potrete beneficiare di ottimi collegamenti con i mezzi pubblici: le fermate degli autobus e dei tram sono raggiungibili a piedi e offrono un rapido collegamento con il centro di Mainz, l’università o la stazione centrale. Anche le autostrade A643 e A60 sono raggiungibili in pochi minuti – ideale per i pendolari diretti verso Wiesbaden o Francoforte.
Numerose possibilità di acquisto per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze – così come farmacie, panetterie, caffè e piccoli ristoranti. Per rilassarsi nel verde c’è il vicino bosco di Gonsenheim, ideale per passeggiate, jogging o piacevoli pomeriggi.
Mainz-Hartenberg-Münchfeld coniuga una vita tranquilla a contatto con la natura e infrastrutture urbane – ideale per chi desidera vivere vicino al centro senza rinunciare a un piacevole contesto residenziale.
95.000 € Rendimento del 5,3%, luminoso appartamento recentemente ristrutturato e affittato, incl. mobili, con posto auto, senza agenzia, #300355122 Mainz
105.000 € Rendimento esclusivo del 6,2%, appartamento luminoso ben affittato + balcone + cantina + posto auto senza agente immobiliare, #301255122 Mainz
105.000 € Rendimento esclusivo del 6,2%, appartamento luminoso ben affittato + balcone + cantina + posto auto senza agente immobiliare, #301255122 Mainz– Mainz
