احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
منزل عائلي واسع منفصل مع إمكانيات استخدام متنوعة بشكل استثنائي
يوفر هذا المنزل العائلي المنفصل الواسع والمجهز بشكل فردي، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 301 م² على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1.047 م²، مساحة استثنائية للعائلة والضيوف والهوايات والعمل.
شُيّد المبنى عام 2001 بطريقة البناء الصلب، وقد خضع منذ عام 2021 لإعادة بناء وتحديث شاملين. كان العقار في الأصل يتكون من وحدتين منفصلتين. فبينما كان أحد الجانبين مأهولًا بشكل خاص، كانت توجد في الجانب الآخر في الأصل مساحات مكتبية وتخزينية وتجارية. وفي إطار تغيير الاستخدام، حُوّلت هذه المنطقة إلى مساحة سكنية وجرى دمجها مع منطقة السكن الموجودة مسبقًا. وهكذا نشأ المنزل العائلي المنفصل الواسع الحالي.
ولا يزال التقسيم الأصلي يمنح المبنى مرونة خاصة حتى اليوم. تتوفر توصيلات المياه والغاز والكهرباء كل منها بشكل مزدوج. ويُستخدم حاليًا اتصال واحد فقط لكل من الغاز والكهرباء. ولذلك توفر البنية التحتية الموجودة إمكانيات مثيرة للاهتمام لاستخدام مستقبلي أكثر فصلًا.
يناسب المنزل بشكل ممتاز عائلة لا تبحث فقط عن مساحات سكنية واسعة، بل أيضًا عن مساحة للاهتمامات الشخصية والهوايات. وإلى جانب غرف المعيشة الفعلية، تتوفر شقة ضيوف منفصلة بمدخل خاص، وحديقة شتوية مدفأة، بالإضافة إلى حوالي 74 م² من مساحة الورشة والتخزين.
صُممت مناطق السكن بسخاء وجُهّزت بمواد عالية الجودة. ويطبع حجر الترافرتين الطبيعي وباركيه بنمط عظم السمكة مظهرها العام. ومن أبرز المزايا غرفة المعيشة الكبيرة المزودة بنافذة رفع وانزلاق واسعة ومدفأة.
كما يتميز المطبخ بحجمه وتجهيزاته. فالمطبخ الحديث المدمج مع جزيرة للطهي، إلى جانب نوافذ انزلاقية ممتدة حتى الأرضية ومزودة بزجاج ثلاثي، يخلقان مساحة مشرقة ومفتوحة.
وتوفر الحديقة الشتوية الواسعة والمدفأة، المزودة بدورة مياه خاصة، مزيدًا من جودة الإقامة.
ومن يرغب في الجمع بين السكن والترفيه، سيجد في المنزل أيضًا سينما منزلية مجهزة بشكل احترافي لثمانية أشخاص.
توفر المساحات الخارجية بدورها مساحة استثنائية. فإلى جانب مرآب مزدوج قائم بذاته، تتوفر العديد من أماكن الوقوف الأخرى. وبحسب طريقة الاصطفاف، يمكن استيعاب أكثر من اثنتي عشرة مركبة في قطعة الأرض.
يقع العقار في حالة جيدة جدًا من حيث العناية، ويجمع بين السكن الواسع بتقسيم للغرف والمساحات يتجاوز بكثير ما يقدمه عادةً منزل عائلي تقليدي.
يُظهر الحساب الحالي للمساحة السكنية مساحةً قدرها 301,34 م². ولا تشمل هذه المساحةَ السكنيةَ المساحاتُ الإضافيةُ غير المحتسبة، مثل الورشة والمخزن والمرآب.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تجهيزات عالية الجودة ومساحات إضافية استثنائية.
أُعيد بناء المنزل وتحديثه على نطاق واسع اعتبارًا من عام 2021، وهو في حالة جيدة جدًا ومحافظ عليها بعناية.
مناطق المعيشة والإقامة
- نحو 301 م² من المساحة السكنية - أرضيات عالية الجودة من حجر الترافرتين الطبيعي - أرضيات باركيه بنمط عظم السمكة - تدفئة أرضية جزئيًا - موقد مدفأة في غرفة المعيشة - موقد إضافي في منطقة الورشة - نافذة رفع وانزلاق كبيرة في غرفة المعيشة - حديقة شتوية مدفأة - مرحاض خاص في الحديقة الشتوية - ثلاثة حمامات وإجمالي أربع غرف مرحاض
يشمل احتساب المساحة السكنية الحالي، من بين أمور أخرى، غرفة المعيشة والمطبخ والمكتب والردهة والحديقة الشتوية ومنطقة الضيوف، إضافةً إلى الغرف الموجودة في الطابق العلوي. ولا تُعد منطقتا العلية القابلتان للدخول جزءًا من المساحة السكنية المعلنة.
المطبخ
يضم المطبخ المركب الحديث جزيرة طهي واسعة. وتوفر النوافذ المنزلقة الممتدة حتى الأرضية والمزودة بزجاج ثلاثي مساحة كبيرة من ضوء النهار وإطلالة واسعة واتصالًا رحبًا بالمساحة الخارجية.
النوافذ
يعود الجزء الأكبر من النوافذ إلى سنة البناء 2001، وهو مصنوع من نوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج من شركة Schüco.
منطقة الضيوف
تضم شقة الضيوف المنفصلة مدخلًا خاصًا بها، مما يوفر منطقة منفصلة بوضوح للضيوف أو أفراد الأسرة أو للتأجير المحتمل.
الورشة والمكتب
تتكون مساحات الورشة والتخزين، التي تبلغ إجمالًا نحو 74 م²، من ورشة تبلغ مساحتها نحو 56 م² ومنطقة تخزين تبلغ نحو 18 م².
يمكن الوصول إلى الورشة عبر المنزل، وهي متصلة بمكتب مضيء. ويوجد باب مقاوم للحريق بين المكتب والورشة.
يمكن شراء رافعة المركبات الموجودة حاليًا مع العقار عند الطلب.
المسرح المنزلي
يوفر المسرح المنزلي المُجهز باحترافية مساحة لثمانية أشخاص، ويضم حاليًا:
- نظامًا مكوّنًا من 11 مكبر صوت - جهاز عرض ليزري أصلي بدقة 4K - مبطنًا برغوة صوتية عالية الجودة
يمكن أن تصبح التجهيزات التقنية جزءًا من عملية البيع بعد الاتفاق.
التدفئة والإمدادات
يضم المبنى غلايتين تعملان بالغاز. وتعمل إحدى الغلايتين حاليًا بصورة منتظمة، بينما تُستخدم الثانية كاحتياطي كامل الوظائف. ويمكن التبديل بين نظامي التدفئة عبر إمكانات التحويل/التجاوز الموجودة؛ وعند الحاجة يمكن تشغيل النظامين معًا.
بالإضافة إلى ذلك، توجد غلاية كاملة أخرى لاستخدامها كمصدر لقطع الغيار.
تتوفر توصيلات المياه والغاز والكهرباء كل منها بشكل مزدوج. وحاليًا، بالنسبة إلى الغاز والكهرباء، يتم في كل حالة تم استخدام وصلة واحدة فقط.
تم إعداد شهادة الطاقة في عام 2026 كشهادة استهلاك الطاقة للمبنى بأكمله؛ وقد ذُكرت سنة البناء وسنة بناء مولدات التدفئة على التوالي 2001.
المرآب، أماكن الوقوف ومساحات التخزين
مرآب مزدوج مستقل إمكانية ركن أكثر من 12 مركبة منطقتان كبيرتان قابلتان للمشي في العلية العديد من مساحات التخزين والزوايا بيت حديقة
آخر
بيع خاص – بدون عمولة وسيط
يُباع العقار مباشرةً من المالك ومن دون وسيط.
وبالتالي لا يتحمل المشتري أي عمولة وسيط.
يوفر العقار، بفضل تقسيمه الأصلي والبنية التحتية المتوفرة، إمكانات استخدام مثيرة للاهتمام. وإلى جانب استخدامه الحالي كمنزل عائلي واسع، يتمتع العقار بمرونة كبيرة، ولا سيما بفضل الشقة المنفصلة للضيوف، وورشة العمل، والمكتب، ووصلات المرافق الموجودة بشكل مزدوج.
شقة الضيوف والتأجير السابق
تُستخدم شقة الضيوف المنفصلة ذات المدخل الخاص حاليًا للإقامات القصيرة، وهي معروضة على Airbnb.
في العام الماضي، تم تحقيق إيرادات إجمالية قدرها 8.629 € هنا.
تُقدَّم الإيرادات المحققة سابقًا حصريًا كمعلومات عن الاستخدام السابق، ولا تشكل ضمانًا للإيرادات المستقبلية.
المستندات
تتوفر للمهتمين الجادين مستندات بيع شاملة، وتشمل من بين أمور أخرى:
مستخرج حديث من السجل العقاري خريطة مساحية حديثة مخطط طوابق حديث حساب حديث للمساحة السكنية شهادة الطاقة
تم إعداد حساب المساحة السكنية استنادًا إلى الحالة الحالية للمبنى، ويُظهر إجمالي مساحة سكنية قدرها 301,34 م².
لا تشمل هذه المساحة السكنية منطقتي العلية الكبيرتين القابلتين للدخول سيرًا، ولا المساحات الجانبية الأخرى التي لم تُحتسب ضمن المساحة السكنية.
يمكن، بعد الاتفاق، تولّي التجهيزات التقنية للمسرح المنزلي.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
موقع هادئ على حافة الغابة في هيسبرت – سكن قريب من الطبيعة مع اتصال جيد في الوقت نفسه
يقع العقار في هيسبرت، وهي بلدة هادئة تابعة لبلدية رايشسهوف في منطقة أوبرغيبيشير كرايس.
تتميز هيسبرت بمحيط قريب من الطبيعة، ومنازل أنيقة لعائلتين أو لعائلة واحدة، إضافةً إلى العديد من المنازل نصف الخشبية التي رُممت بعناية. تقع الأرض مباشرةً على حافة الغابة، مما يوفر بيئة سكنية هادئة مع طبيعة وافرة أمام عتبة المنزل مباشرةً.
يُعد الموقع مناسبًا بصورة خاصة للأشخاص الذين يقدّرون السكن الواسع والهدوء، لكنهم لا يرغبون في الاستغناء كليًا عن سهولة الوصول إلى مرافق التسوق والمدارس والأطباء وغيرها من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية.
تقع البلدة الأكبر إكنهاجن على بُعد نحو 5 كم، وتوفر بنية تحتية جيدة تشمل مرافق الاحتياجات اليومية، إضافةً إلى الأطباء والمدارس ورياض الأطفال.
كما توفر بلدية رايشسهوف العديد من الإمكانات للترفيه والاستجمام. وتقع الغابات ومسارات المشي والمناظر الطبيعية المتنوعة لأوبرغيبيشير لاند عمليًا أمام عتبة المنزل.
وفي الوقت نفسه، تتوفر شبكة مواصلات جيدة إلى المناطق الأخرى. ويمكن الوصول بسهولة إلى الطريقين السريعين A4 وA45، مما يتيح اتصالًا سريعًا باتجاه كولونيا ودورتموند وفرانكفورت.
المسافات:
إكنهاجن: نحو 5 كم رايشسهوف: نحو 7 كم غومرسباخ: نحو 17 كم أولبه: نحو 20 دقيقة بالسيارة
وبذلك يجمع الموقع بين مزايا مكان سكني هادئ وقريب من الطبيعة مع اتصال جيد بشبكة الطرق.
عنوان العقار هو An der Silberkuhle 5, 51580 Reichshof. وتؤكد خريطة المسح العقاري الحالية وجود الأرض في المنطقة المساحية هيسبرت.
