صغير وأنيق ومؤجَّر: حلمكم الاستثماري في بون-دويسدورف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقة مُعتنى بها جيدًا ومُحكمة التقسيم في الطابق الأرضي من مبنى سكني هادئ متعدد الوحدات، يضم ثماني وحدات سكنية فقط، وقد تم تشييده عام 1996. وقد جرى الحفاظ على المبنى وصيانته بشكل مستمر، وهو يظهر بحالة جيدة ومواكبة للعصر.

تبلغ مساحة الشقة نفسها حوالي 40 م²، وتناسب بفضل توزيعها المدروس بشكل مثالي كاستثمار رأسمالي. عند دخول الوحدة، يصل المرء أولًا إلى ممر يُستخدم كموزع مركزي ويوفر مساحة للتخزين. ومن هنا يقع الحمام على اليسار، بينما يؤدي الاتجاه المستقيم إلى منطقة المعيشة والنوم الفسيحة، التي تشكل الجزء الرئيسي من الشقة. تبدو هذه المساحة المفتوحة مشرقة وودودة، وتوفر مساحة كافية للمعيشة والنوم وتناول الطعام ضمن مفهوم متناغم.
المطبخ المفتوح مدمج بمهارة في منطقة المعيشة. ومن المطبخ يوجد وصول مباشر إلى الشرفة، التي توفر مساحة إضافية للراحة في الحياة اليومية.

الوحدة مؤجرة حاليًا بشكل موثوق، وتحقق إيجارًا شهريًا باردًا قدره 340 EUR، مما يجعل هذه العقار استثمارًا جذابًا وقائمًا بالفعل، ولا سيما للمستثمرين العقاريين. كما أن موقف سيارات تابعًا للشقة يُعد جزءًا من العرض، ويزيد من راحة السكن للمستأجر، وكذلك من قابلية تأجير العقار على المدى الطويل واستقرار قيمته.

إجمالًا، يتعلق الأمر بشقة تمليك مُعتنى بها جيدًا وجذابة اقتصاديًا في مبنى سكني متين متعدد الوحدات، تقنع بتوزيعها الجيد، والشرفة، وموقف السيارات، فضلًا عن عقد الإيجار القائم، وتناسب بشكل مثالي كاستثمار رأسمالي غير معقد.
تقع الشقة في بيئة مستقرة وعملية للحياة اليومية في غرب بون، حيث يمكن إنجاز الكثير سيرًا على الأقدام بسهولة. وللتسوق اليومي، تتوفر عدة خيارات على مقربة، منها PENNY وALDI Süd وREWE، بحيث تكون المشتريات العفوية وكذلك التسوق الأسبوعي الكبير سهلة وبسيطة. كما أن الخدمات الأساسية الأخرى متوفرة بشكل جيد جدًا: إذ يمكن الوصول بسرعة إلى متجر مستلزمات مثل dm، فضلًا عن عدة صيدليات، منها على سبيل المثال Apotheke am Burgweiher.

ويُعد الاتصال بوسائل النقل العام المحلية نقطة إيجابية واضحة. تقع محطات حافلات مثل Am Schickshof وDuisdorf Bahnhof على بُعد خطوات قليلة فقط. كما يمكن الوصول إلى محطة Bonn-Duisdorf في مسافة قصيرة، وهي توفر اتصالًا عمليًا للمتنقلات والمتنقلين وكذلك للرحلات إلى وسط مدينة بون والمنطقة.

من يتنقل بالسيارة يستفيد من سهولة الوصول السريع إلى مداخل الطرق السريعة في المنطقة المحيطة. وبذلك تتوفر أيضًا مواصلات جيدة إلى وجهات في مقاطعة راين-زيغ، باتجاه كولونيا أو إلى المناطق الأبعد. وللرحلات الأطول، يمكن الوصول إلى مطار كولونيا بون بالسيارة في نحو 30 دقيقة.

يمكن هنا الجمع بين أوقات الفراغ والحياة اليومية بشكل مريح. وتوفر حديقة قريبة وكذلك Rochusplatz مساحة للاستراحة القصيرة وسط الطبيعة. ويجد محبو النشاط الرياضي عروضًا مناسبة في FitX وQueens في المنطقة المحيطة، كما تقع المقاهي والمخابز مثل Voigt على مقربة، لبداية هادئة لليوم أو لاستراحة قصيرة بين الحين والآخر. وتوفر مطاعم مثل Da Yu Sushi & Grill تنوعًا في المساء.

كما أن الموقع جذاب للعائلات: إذ يسهل الوصول إلى رياض الأطفال مثل Joki-Familienhaus والمدارس مثل Rochusschule، كما توجد عدة ملاعب في المنطقة القريبة. وبوجه عام، يتميز الموقع ببنية تحتية ممتازة، ومسافات قصيرة، واتصال قوي بوسائل النقل العام، وهو مثالي لكل من يرغب في الحفاظ على مرونته في الحياة اليومية.
تقع الشقة في الطابق الأرضي، وتتميز بمنطقة مدخل مُعتنى بها جيدًا ذات أرضية مكسوة بالبلاط. يقع الحمام مباشرة على يسار الممر، وهو مكسو بالبلاط حتى السقف، مما يجعله سهل العناية وبتصميم خالد. كما أن المطبخ مجهز بأرضية من البلاط ويندمج عمليًا مع منطقة المعيشة. ويتم توفير الماء الساخن بواسطة سخان فوري.

توفر الشقة ذات الغرفة الواحدة منطقة واسعة للمعيشة والنوم، تتيح رغم المساحة السكنية المدمجة مساحة كافية للمعيشة والنوم وتناول الطعام. الغرفة مغطاة بصفائح لامينيت فاتحة، ما يمنحها مظهرًا ودودًا وجذابًا.. وتوفر عدة نوافذ إضاءة طبيعية مريحة وتخلق أجواء معيشية مشرقة. جميع النوافذ مزدوجة الزجاج بإطارات بلاستيكية ومزودة بمصاريع دوارة، مما يزيد من الراحة وكفاءة الطاقة. وتكتمل التجهيزات بشرفة مريحة توفر مساحة إضافية للإقامة في الهواء الطلق، إضافة إلى موقف سيارات تابع للشقة.
إذا كنتم تولون أهمية لموقع هادئ ومع ذلك مركزي، وتقسيم مميز، وبيئة راقية، فإن هذا العقار هو العرض المثالي لكم.

نقدم لكم خطًا ساخنًا مجانيًا على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع (0800-6460646). عند الاهتمام اطلب ببساطة ملف العرض الذي يتضمن بعض المحتويات الإضافية. وسيُرسل إليكم عادةً تلقائيًا خلال فترة قصيرة. إذا رغبتم في معاينة العقار، فمن الأفضل الرد عبر البريد الإلكتروني على ملف العرض، وسنتواصل معكم فورًا باقتراحات للمواعيد. يُرجى دائمًا تقديم بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.

يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على بيانات المالك. ولا نتحمل أي ضمان بشأن صحتها أو اكتمالها.

هل ترغبون أيضًا في تسويق عقاركم بشكل احترافي؟ اتصلوا بنا، فنحن نساندكم شخصيًا من الاثنين إلى الأحد، من الساعة 6.00 إلى 22.00، وينتظر أكثر من 200,000 مهتم نشط التواصل معكم بالفعل.

ربما تم إنشاء محتويات وصور ملف العرض هذا بمساعدة الذكاء الاصطناعي (KI).

الموقع