Małe, urocze i wynajęte: Twoja wymarzona inwestycja kapitałowa w Bonn-Duisdorf

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na sprzedaż zadbane i dobrze rozplanowane mieszkanie na parterze w spokojnym budynku wielorodzinnym, w którym znajduje się zaledwie osiem lokali mieszkalnych, wybudowanym w 1996 roku. Budynek był na bieżąco utrzymywany i prezentuje się w zadbanym oraz nowoczesnym stanie.

Samo mieszkanie ma powierzchnię mieszkalną ok. 40 m² i dzięki przemyślanemu układowi pomieszczeń idealnie nadaje się jako inwestycja kapitałowa. Po wejściu do lokalu najpierw trafiamy do przedpokoju, który pełni funkcję centralnego komunikatora i oferuje miejsce do przechowywania. Z tego miejsca po lewej stronie znajduje się łazienka, natomiast na wprost przechodzi się do przestronnego pokoju dziennego z częścią sypialną, stanowiącego główną część mieszkania. Otwarta przestrzeń jest jasna i przyjazna oraz oferuje wystarczająco dużo miejsca na mieszkanie, spanie i spożywanie posiłków w harmonijnej całości.
Otwarta kuchnia jest sprytnie zintegrowana z częścią mieszkalną. Z kuchni jest bezpośredni dostęp do balkonu, który zapewnia dodatkową przestrzeń na co dzień.

Lokal jest obecnie niezawodnie wynajmowany i przynosi miesięczny czynsz netto w wysokości 340 EUR, dzięki czemu nieruchomość ta stanowi szczególnie atrakcyjną i już ugruntowaną inwestycję dla inwestorów. Miejsce parkingowe przynależne do mieszkania jest również częścią oferty i zwiększa zarówno komfort najemcy, jak i długoterminową możliwość wynajmu oraz stabilność wartości nieruchomości.

Podsumowując, jest to zadbane i atrakcyjne ekonomicznie mieszkanie własnościowe w solidnym budynku wielorodzinnym, które przekonuje dobrym układem, balkonem, miejscem parkingowym oraz istniejącą umową najmu i idealnie nadaje się jako nieskomplikowana inwestycja kapitałowa.
Mieszkanie znajduje się w ukształtowanej, funkcjonalnej na co dzień okolicy w zachodniej części Bonn, gdzie wiele spraw można wygodnie załatwić pieszo. W pobliżu dostępnych jest kilka możliwości codziennych zakupów, w tym PENNY, ALDI Süd i REWE, dzięki czemu zarówno spontaniczne zakupy, jak i większe cotygodniowe zakupy są równie proste. Również zaopatrzenie w inne artykuły codziennego użytku jest bardzo dobre: drogeria, taka jak dm, oraz kilka aptek, na przykład Apotheke am Burgweiher, są szybko osiągalne.

Dobre połączenie z komunikacją publiczną jest zdecydowanym atutem. Przystanki autobusowe, takie jak Am Schickshof i Duisdorf Bahnhof, znajdują się zaledwie kilka kroków od mieszkania. Dworzec Bonn-Duisdorf również jest dostępny w niewielkiej odległości i zapewnia praktyczne połączenie dla osób dojeżdżających do pracy oraz na wycieczki do centrum Bonn i okolic.

Osoby podróżujące samochodem korzystają z szybkiego dojazdu do pobliskich wjazdów na autostradę. Dzięki temu dobrze skomunikowane są również cele w powiecie Rhein-Sieg, w kierunku Kolonii oraz w dalszej okolicy. Na dalsze trasy lotnisko Kolonia/Bonn można osiągnąć samochodem w około 30 minut.

Również czas wolny i codzienność można tu przyjemnie połączyć. Park w pobliżu oraz Rochusplatz oferują przestrzeń na krótką chwilę odpoczynku wśród zieleni. Osoby aktywne sportowo znajdą w okolicy odpowiednie oferty w klubach FitX i Queens, a kawiarnie i piekarnie, takie jak Voigt, znajdują się bardzo blisko i pozwalają na spokojny początek dnia lub krótką przerwę. Restauracje takie jak Da Yu Sushi & Grill zapewniają urozmaicenie wieczorem.

Lokalizacja jest również atrakcyjna dla rodzin: przedszkola, takie jak Joki-Familienhaus, oraz szkoły, takie jak Rochusschule, są łatwo dostępne, a w najbliższej okolicy znajduje się kilka placów zabaw. Ogólnie lokalizacja przekonuje bardzo dobrą infrastrukturą, krótkimi drogami i doskonałym dostępem do komunikacji publicznej, co jest idealne dla wszystkich, którzy chcą zachować elastyczność w codziennym życiu.
Mieszkanie znajduje się na parterze i posiada zadbaną strefę wejściową z podłogą wyłożoną płytkami. Bezpośrednio po lewej stronie korytarza znajduje się łazienka wyłożona płytkami aż do sufitu, dzięki czemu jest łatwa w utrzymaniu i ponadczasowo urządzona. Kuchnia również wyposażona jest w podłogę z płytek i funkcjonalnie wpisuje się w część mieszkalną. Ciepła woda jest dostarczana przez przepływowy podgrzewacz wody.

Mieszkanie jednopokojowe oferuje przestronną część dzienno-sypialną, która mimo kompaktowej powierzchni mieszkalnej zapewnia wystarczająco dużo miejsca do mieszkania, spania i spożywania posiłków. Pomieszczenie wyłożone jest jasnym laminatem, który nadaje mu przyjazny i zachęcający charakter.. Kilka okien zapewnia przyjemne naturalne oświetlenie i tworzy jasną atmosferę wnętrza. Wszystkie okna są dwuszybowe, osadzone w ramach z tworzywa sztucznego i wyposażone w rolety, co zwiększa komfort oraz efektywność energetyczną. Całości dopełnia przytulny balkon, oferujący dodatkową przestrzeń do wypoczynku na świeżym powietrzu, a także miejsce parkingowe przynależne do mieszkania.
Jeśli cenią Państwo spokojną, a jednocześnie centralną lokalizację, imponujący układ pomieszczeń i prestiżowe otoczenie, ta nieruchomość jest idealną ofertą dla Państwa.

Oferujemy Państwu bezpłatną całodobową infolinię 24/7 (0800-6460646). W przypadku zainteresowania Wystarczy poprosić o prospekt z dodatkowymi informacjami. Zostanie on z reguły automatycznie przesłany Państwu w krótkim czasie. W przypadku chęci umówienia oględzin najlepiej odpowiedzieć na prospekt e-mailem, a następnie niezwłocznie skontaktujemy się z Państwem z propozycjami terminów. Prosimy zawsze podawać pełne dane kontaktowe.

Opis nieruchomości opiera się w całości lub części na informacjach przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawidłowość ani kompletność.

Jeśli również chcą Państwo profesjonalnie promować swoją nieruchomość, prosimy do nas zadzwonić. Jesteśmy do Państwa dyspozycji osobiście od poniedziałku do niedzieli w godz. 6.00–22.00, a ponad 200 000 aktywnych zainteresowanych już na Państwa czeka.

Treści i zdjęcia zawarte w tym prospekcie mogły zostać utworzone przy użyciu sztucznej inteligencji (SI).

Lokalizacja