Pequeño, bonito y alquilado: su sueño de inversión en Bonn Duisdorf

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Se ofrece a la venta un cuidado y bien distribuido apartamento en planta baja, situado en un tranquilo edificio residencial multifamiliar con únicamente ocho viviendas, construido en el año 1996. El edificio ha sido mantenido continuamente y se presenta en un estado cuidado y contemporáneo.

El apartamento cuenta con una superficie habitable de aprox. 40 m² y, gracias a su distribución bien pensada, es ideal como inversión. Al entrar en la unidad se accede primero a un pasillo que sirve como distribuidor central y ofrece espacio de almacenamiento. Desde aquí, a la izquierda, se encuentra el baño, mientras que de frente se accede a la amplia zona de estar y dormitorio, que constituye la parte principal del apartamento. Este espacio de diseño abierto resulta luminoso y acogedor y ofrece suficiente superficie para vivir, dormir y comer en un conjunto armonioso.
La cocina abierta está hábilmente integrada en la zona de estar. Desde la cocina se accede directamente al balcón, que aporta espacio adicional para el día a día.

Actualmente, la unidad está alquilada de forma fiable y genera un alquiler mensual neto de 340 EUR, por lo que esta propiedad se presenta especialmente para inversores como una inversión atractiva y ya consolidada. Una plaza de aparcamiento perteneciente al apartamento también forma parte de la oferta y aumenta tanto el confort residencial del inquilino como la posibilidad de alquiler a largo plazo y la estabilidad del valor de la propiedad.

En conjunto, se trata de un apartamento en propiedad cuidado y económicamente atractivo, situado en un sólido edificio multifamiliar, que convence por su buena distribución, el balcón, la plaza de aparcamiento y el contrato de alquiler existente, y que resulta ideal como inversión sencilla.
El apartamento se encuentra en un entorno consolidado y práctico para el día a día, en el oeste de Bonn, donde muchas cosas pueden hacerse cómodamente a pie. Para las compras diarias hay varias opciones en las proximidades, entre ellas PENNY, ALDI Süd y REWE, por lo que tanto las compras espontáneas como la compra semanal más grande resultan sencillas. Los servicios de proximidad también son excelentes: una droguería como dm y varias farmacias, por ejemplo la Apotheke am Burgweiher, se encuentran rápidamente accesibles.

La conexión con el transporte público local es un claro punto a favor. Paradas de autobús como Am Schickshof y Duisdorf Bahnhof se encuentran a pocos pasos. La estación de Bonn-Duisdorf también está a poca distancia y ofrece una conexión práctica para personas que se desplazan diariamente y para excursiones al centro de Bonn y la región.

Quienes se desplazan en coche se benefician de un rápido acceso a las entradas de la autopista en los alrededores. Esto garantiza también buenas conexiones con destinos del distrito Rhein-Sieg, en dirección a Colonia o hacia la región más amplia. Para trayectos más largos, el aeropuerto de Colonia/Bonn se encuentra a aproximadamente 30 minutos en coche.

Aquí también se combinan agradablemente el ocio y la vida cotidiana. Un parque cercano y la Rochusplatz ofrecen espacio para una pequeña pausa en plena naturaleza. Las personas activas encontrarán ofertas adecuadas en FitX y Queens en los alrededores, y para comenzar el día tranquilamente o hacer una breve pausa, hay cafeterías y panaderías como Voigt muy cerca. Restaurantes como Da Yu Sushi & Grill aportan variedad por la noche.

La ubicación también resulta atractiva para familias: guarderías como Joki-Familienhaus y colegios como Rochusschule son fácilmente accesibles, y hay varios parques infantiles en las inmediaciones. En conjunto, la ubicación convence por su excelente infraestructura, las distancias cortas y una sólida conexión con el transporte público, ideal para quienes desean mantener la flexibilidad en su vida cotidiana.
El piso se encuentra en la planta baja y dispone de una cuidada zona de entrada con suelo de baldosas. Justo a la izquierda del pasillo se encuentra el baño, alicatado hasta el techo, por lo que resulta fácil de mantener y presenta un diseño atemporal. La cocina también está equipada con suelo de baldosas y se integra funcionalmente en la zona de estar. El suministro de agua caliente se realiza mediante un calentador de paso.

El piso de una habitación ofrece una amplia zona de estar y dormitorio que, a pesar de la superficie compacta, proporciona suficiente espacio para vivir, dormir y comer. La estancia está equipada con laminado claro, que le da un aspecto acogedor y luminoso.. Varias ventanas proporcionan una agradable iluminación natural y crean un ambiente luminoso. Todas las ventanas tienen doble acristalamiento, marcos de PVC y persianas, lo que aumenta el confort y la eficiencia energética. El equipamiento se completa con un acogedor balcón, que ofrece espacio adicional al aire libre, así como una plaza de aparcamiento perteneciente al piso.
Si valora una ubicación tranquila pero céntrica, una distribución impresionante y un entorno exclusivo, esta propiedad es la oferta ideal para usted.

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