Klein, fijn en verhuurd: uw beleggingsdroom in Bonn Duisdorf

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Te koop staat een verzorgde en goed ingedeelde beganegrondwoning in een rustig appartementencomplex met slechts acht wooneenheden, dat in het jaar 1996 werd gebouwd. Het huis is voortdurend onderhouden en verkeert in een verzorgde en eigentijdse staat.

De woning zelf beschikt over een woonoppervlakte van ca. 40 m² en is door de doordachte indeling ideaal als kapitaalbelegging. Bij binnenkomst komt men eerst in een hal, die als centrale verdeler dient en bergruimte biedt. Van hieruit bevindt zich aan de linkerhand de badkamer, terwijl men rechtdoor in de royale woon- en slaapruimte komt, die het hoofddeel van de woning vormt. Deze open ingerichte ruimte oogt licht en vriendelijk en biedt voldoende oppervlak om wonen, slapen en eten in een harmonieus totaalconcept te combineren.
De open keuken is slim in de woonruimte geïntegreerd. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon, dat extra leefruimte in het dagelijks leven creëert.

De eenheid is momenteel betrouwbaar verhuurd en realiseert een maandelijkse kale huur van 340 EUR, waardoor dit vastgoed zich vooral voor kapitaalbeleggers als een aantrekkelijke en reeds gevestigde investering presenteert. Een bij de woning behorende parkeerplaats maakt eveneens deel uit van het aanbod en verhoogt zowel het wooncomfort voor de huurder als de langdurige verhuurbaarheid en waardestabiliteit van het vastgoed.

Al met al gaat het om een verzorgde en economisch aantrekkelijke eigendomswoning in een solide appartementencomplex, die overtuigt door haar goede indeling, het balkon, de parkeerplaats en de bestaande huurovereenkomst en zich ideaal leent als ongecompliceerde kapitaalbelegging.
De woning ligt in een gegroeide, praktische omgeving in het westen van Bonn, waar veel gemakkelijk te voet kan worden gedaan. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere opties in de buurt, waaronder PENNY, ALDI Süd en REWE, zodat spontane boodschappen net zo ongecompliceerd zijn als de grotere wekelijkse inkopen. Ook de overige basisvoorzieningen zijn zeer goed: een drogisterij zoals dm en meerdere apotheken, bijvoorbeeld de Apotheke am Burgweiher, zijn snel bereikbaar.

De aansluiting op het openbaar vervoer is een duidelijk pluspunt. Bushaltes zoals Am Schickshof en Duisdorf Bahnhof liggen op slechts enkele stappen afstand. Het station Bonn-Duisdorf is eveneens in korte afstand bereikbaar en biedt een praktische verbinding voor forensen en voor uitstapjes naar het centrum van Bonn en de regio.

Wie met de auto onderweg is, profiteert van een snelle bereikbaarheid van de opritten van de snelweg in de omgeving. Daarmee zijn ook bestemmingen in het Rhein-Sieg-Kreis, richting Keulen of in de verdere regio goed aangesloten. Voor langere afstanden is de luchthaven Keulen Bonn in ca. 30 minuten met de auto bereikbaar.

Ook vrije tijd en alledaags leven laten zich hier prettig combineren. Een park in de buurt en de Rochusplatz bieden ruimte voor een korte pauze in het groen. Sportievelingen vinden met FitX en Queens passende aanbiedingen in de omgeving, en voor een ontspannen start van de dag of een korte pauze tussendoor liggen cafés en bakkers zoals Voigt vlakbij. Restaurants zoals Da Yu Sushi & Grill zorgen ’s avonds voor afwisseling.

Voor gezinnen is de ligging eveneens aantrekkelijk: kinderdagverblijven zoals het Joki-Familienhaus evenals scholen zoals de Rochusschule zijn goed bereikbaar, en meerdere speelplaatsen bevinden zich in de directe omgeving. Al met al overtuigt de locatie door een zeer goede infrastructuur, korte afstanden en een sterke OV-aansluiting, ideaal voor iedereen die in het dagelijks leven flexibel wil blijven.
Het appartement bevindt zich op de begane grond en beschikt over een verzorgde entree met tegelvloer. Direct links van de hal ligt de badkamer, die tot aan het plafond betegeld is en daarmee onderhoudsvriendelijk en tijdloos is vormgegeven. Ook de keuken is voorzien van een tegelvloer en voegt zich functioneel in de woonruimte. De warmwatervoorziening verloopt via een doorstroomverwarmer.

De eenkamerwoning biedt een royale woon- en slaapruimte, die ondanks de compacte woonoppervlakte voldoende plaats biedt om te wonen, slapen en eten. De ruimte is voorzien van licht laminaat, wat haar vriendelijk en uitnodigend doet ogen.. Meerdere ramen zorgen voor een aangename natuurlijke lichtinval en creëren een lichte woonsfeer. Alle ramen zijn dubbel beglaasd in kunststof kozijnen en voorzien van rolluiken, wat het comfort en de energie-efficiëntie verhoogt. De uitrusting wordt afgerond door een gezellig balkon, dat extra verblijfsruimte in de buitenlucht biedt, evenals door een bij het appartement behorende parkeerplaats.
Voor zover u waarde hecht aan een rustige en toch centrale ligging, een indrukwekkende indeling en een hoogwaardige omgeving, is dit object het ideale aanbod voor u.

Wij bieden u een gratis 24/7 hotline (0800-6460646) aan. Bij interesse Vraag eenvoudig het exposé met enkele extra inhoud aan. Dit wordt u doorgaans automatisch op korte termijn toegestuurd. Bij een wens tot bezichtiging antwoordt u het beste per mail op het exposé, wij nemen dan direct contact met u op met voorstel voor afspraken. Vermeld altijd uw volledige contactgegevens.

De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op gegevens van de eigenaar. Voor de juistheid of volledigheid aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

Wilt u uw vastgoed eveneens professioneel vermarkten, bel ons dan, wij staan van ma. t/m zo. van 6.00 - 22.00 uur persoonlijk voor u klaar, meer dan 200.000 actieve geïnteresseerden wachten al op u.

De inhoud en beelden van dit exposé kunnen met behulp van kunstmatige intelligentie (AI) zijn gemaakt.

Locatie