Petit, raffiné et loué : votre rêve d’investissement à Bonn Duisdorf

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre se trouve un appartement bien entretenu et bien agencé au rez-de-chaussée dans un immeuble collectif calme comprenant seulement huit logements, construit en 1996. La maison a été entretenue en continu et se présente dans un état soigné et contemporain.

L’appartement lui-même dispose d’une surface habitable d’environ 40 m² et convient idéalement comme investissement grâce à sa répartition bien pensée des pièces. En entrant dans le logement, on accède d’abord à un couloir qui sert de distributeur central et offre des espaces de rangement. De là, la salle de bains se trouve sur la gauche, tandis qu’en face on accède à la spacieuse pièce de vie et de couchage, qui constitue la partie principale de l’appartement. Cette pièce à l’agencement ouvert paraît lumineuse et agréable et offre suffisamment d’espace pour vivre, dormir et manger dans un ensemble harmonieux.
La cuisine ouverte est astucieusement intégrée à l’espace de vie. Depuis la cuisine, on a un accès direct au balcon, qui crée un espace supplémentaire au quotidien.

Le logement est actuellement loué de manière fiable et génère un loyer mensuel hors charges de 340 EUR, ce qui fait de ce bien un investissement attractif et déjà établi, en particulier pour les investisseurs. Une place de stationnement appartenant à l’appartement fait également partie de l’offre et augmente à la fois le confort de vie pour le locataire ainsi que la facilité de relocation et la stabilité de la valeur du bien à long terme.

Dans l’ensemble, il s’agit d’un appartement en copropriété bien entretenu et économiquement attractif dans un immeuble collectif solide, qui séduit par sa bonne distribution, son balcon, sa place de stationnement ainsi que par le bail en cours, et qui convient idéalement comme investissement simple et sans complication.
L’appartement se situe dans un environnement établi et pratique au quotidien, à l’ouest de Bonn, où beaucoup de choses peuvent se faire confortablement à pied. Pour les courses quotidiennes, plusieurs options se trouvent à proximité, dont PENNY, ALDI Süd et REWE, ce qui rend aussi bien les achats spontanés que les grosses courses hebdomadaires particulièrement simples. L’approvisionnement de proximité au-delà est également très bon : une droguerie comme dm ainsi que plusieurs pharmacies, par exemple l’Apotheke am Burgweiher, sont rapidement accessibles.

La desserte par les transports publics est un atout majeur. Des arrêts de bus comme Am Schickshof et Duisdorf Bahnhof ne se trouvent qu’à quelques pas. La gare de Bonn-Duisdorf est également accessible en peu de temps et offre une liaison pratique pour les navetteurs ainsi que pour les excursions vers le centre-ville de Bonn et la région.

Pour ceux qui se déplacent en voiture, l’accès rapide aux entrées d’autoroute dans les environs est un avantage. Ainsi, les destinations dans le Rhein-Sieg-Kreis, en direction de Cologne ou dans la région plus large sont bien reliées. Pour les trajets plus longs, l’aéroport Köln Bonn est accessible en env. 30 minutes en voiture.

Les loisirs et le quotidien peuvent également être agréablement combinés ici. Un parc à proximité ainsi que la Rochusplatz offrent un espace pour une petite pause au vert. Les personnes sportives trouveront avec FitX et Queens des offres adaptées dans les environs, et pour commencer la journée en détente ou faire une courte pause entre deux, des cafés et boulangeries comme Voigt se trouvent tout près. Des restaurants comme Da Yu Sushi & Grill apportent de la variété en soirée.

La situation est également attrayante pour les familles : des crèches comme le Joki-Familienhaus ainsi que des écoles comme la Rochusschule sont facilement accessibles, et plusieurs aires de jeux se trouvent dans les environs proches. Dans l’ensemble, l’emplacement séduit par une très bonne infrastructure, des distances courtes et une excellente desserte en transports publics, idéal pour tous ceux qui souhaitent rester flexibles au quotidien.
L’appartement se trouve au rez-de-chaussée et dispose d’un hall d’entrée soigné avec un sol carrelé. Juste à gauche du couloir se trouve la salle de bains, carrelée jusqu’au plafond, ce qui la rend facile d’entretien et intemporelle. La cuisine est également équipée d’un sol carrelé et s’intègre de manière fonctionnelle à l’espace de vie. La production d’eau chaude se fait par un chauffe-eau instantané.

Le studio offre une spacieuse pièce de vie et de couchage qui, malgré une surface habitable compacte, propose suffisamment de place pour vivre, dormir et manger. La pièce est dotée d’un stratifié clair qui lui confère une atmosphère accueillante et chaleureuse. Plusieurs fenêtres assurent un agréable apport de lumière naturelle et créent une ambiance lumineuse. Toutes les fenêtres sont à double vitrage, avec des cadres en PVC et équipées de volets roulants, ce qui augmente le confort et l’efficacité énergétique. L’équipement est complété par un balcon agréable, offrant un espace supplémentaire à l’extérieur, ainsi que par une place de stationnement appartenant à l’appartement.
Si vous accordez de l’importance à une situation calme tout en restant centrale, à une répartition impressionnante des espaces et à un environnement haut de gamme, ce bien est l’offre idéale pour vous.

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