Маленькая, уютная и с арендатором: ваша мечта об инвестиции в Бонн-Дуйсдорф

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Продается ухоженная и удачно спланированная квартира на первом этаже в тихом многоквартирном доме всего на восемь жилых единиц, построенном в 1996 году. Дом постоянно содержался в порядке и находится в ухоженном и современном состоянии.

Сама квартира располагает жилой площадью ок. 40 м² и благодаря продуманной планировке идеально подходит в качестве инвестиции. При входе в квартиру сначала попадаешь в прихожую, которая служит центральным распределительным пространством и предлагает место для хранения. Слева находится ванная комната, а прямо — просторная гостиная-спальная зона, составляющая основную часть квартиры. Это открыто организованное пространство выглядит светлым и дружелюбным и предлагает достаточно места для проживания, сна и приема пищи в гармоничной концепции.
Открытая кухня удачно интегрирована в жилую зону. Из кухни есть прямой выход на балкон, который создает дополнительное пространство для повседневной жизни.

В настоящее время квартира надежно сдана в аренду и приносит ежемесячную холодную арендную плату в размере 340 EUR, благодаря чему данная недвижимость представляет собой особенно привлекательную и уже сложившуюся инвестицию прежде всего для инвесторов. Также в предложение входит парковочное место, принадлежащее квартире, что повышает как комфорт проживания для арендатора, так и долгосрочную ликвидность для сдачи в аренду и стабильность стоимости объекта.

В целом это ухоженная и экономически привлекательная квартира в собственность в солидном многоквартирном доме, которая убеждает своей удачной планировкой, балконом, парковочным местом и действующим договором аренды и идеально подходит в качестве простой инвестиции.
Квартира расположена в сложившемся, удобном для повседневной жизни районе на западе Бонна, где многое можно легко сделать пешком. Для ежедневных покупок рядом есть сразу несколько вариантов, среди них PENNY, ALDI Süd и REWE, так что как спонтанные покупки, так и крупный недельный закуп не вызывают затруднений. Хорошо обеспечено и остальное ближайшее снабжение: такая дрогерия, как dm, а также несколько аптек, например Apotheke am Burgweiher, находятся в быстром доступе.

Связь с общественным транспортом — явный плюс. Остановки Am Schickshof и Duisdorf Bahnhof находятся всего в нескольких шагах. Вокзал Bonn-Duisdorf также расположен на небольшом расстоянии и обеспечивает удобное сообщение для тех, кто ездит на работу, а также для поездок в центр Бонна и по региону.

Для тех, кто передвигается на автомобиле, выгодна быстрая доступность съездов на автомагистраль в округе. Благодаря этому хорошо связаны и направления в Rhein-Sieg-Kreis, в сторону Кёльна или по более широкому региону. Для дальних поездок аэропорт Köln Bonn можно достичь примерно за 30 минут на автомобиле.

Здесь приятно сочетаются и досуг, и повседневная жизнь. Парк поблизости, а также Rochusplatz предлагают пространство для небольшой передышки на природе. Любители спорта найдут подходящие предложения в окрестностях в фитнес-клубах FitX и Queens, а для спокойного начала дня или короткого перерыва рядом находятся кафе и пекарни, такие как Voigt. Рестораны, например Da Yu Sushi & Grill, обеспечивают разнообразие вечером.

Для семей расположение также привлекательно: детские сады, такие как Joki-Familienhaus, а также школы, например Rochusschule, хорошо доступны, и несколько игровых площадок находятся в ближайшей округе. В целом место убеждает очень хорошей инфраструктурой, короткими расстояниями и сильной связью с общественным транспортом — идеально для всех, кто хочет оставаться гибким в повседневной жизни.
Квартира находится на первом этаже и располагает ухоженной входной зоной с плиточным полом. Сразу слева от прихожей находится ванная комната, облицованная плиткой до потолка, поэтому она неприхотлива в уходе и выполнена в timeless-стиле. Кухня также оснащена плиточным полом и функционально вписывается в жилое пространство. Горячее водоснабжение осуществляется через проточный водонагреватель.

Однокомнатная квартира предлагает просторную гостиную-спальную зону, которая несмотря на компактную жилую площадь предоставляет достаточно места для проживания, сна и приема пищи. Пол в комнате покрыт светлым ламинатом, что придает ей дружелюбный и уютный вид.. Несколько окон обеспечивают приятное естественное освещение и создают светлую атмосферу проживания. Все окна имеют двойное остекление в пластиковых рамах и оснащены рольставнями, что повышает комфорт и энергоэффективность. Оснащение дополняет уютный балкон, предлагающий дополнительное место для пребывания на свежем воздухе, а также принадлежащее квартире парковочное место.
Если вы цените тихое, но центральное расположение, впечатляющую планировку и престижное окружение, этот объект — идеальное предложение для вас.

Мы предлагаем вам бесплатную круглосуточную горячую линию (0800-6460646). При интересе просто запросите экспозе с некоторой дополнительной информацией. Обычно оно автоматически будет отправлено вам в кратчайшие сроки. Если вы хотите посмотреть объект, лучше всего ответить на экспозе по электронной почте, и мы сразу же свяжемся с вами с предложениями по датам. Пожалуйста, всегда указывайте свои полные контактные данные.

Описание объекта полностью или частично основано на данных собственника. За точность или полноту мы не несем ответственности.

Если вы тоже хотите профессионально продвигать свою недвижимость, позвоните нам, мы лично будем рядом с вами с пн. по вс. с 6.00 - 22.00 ч, более 200.000 активных заинтересованных лиц уже ждут вас.

Содержание и изображения этого экспозе могли быть созданы с помощью искусственного интеллекта (KI).

Расположение