Piccolo, raffinato e affittato: il vostro sogno di investimento a Bonn Duisdorf

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

È in vendita un appartamento al piano terra ben tenuto e ben distribuito, situato in un tranquillo edificio plurifamiliare con soltanto otto unità abitative, costruito nel 1996. L’edificio è stato sottoposto a manutenzione continua e si presenta in condizioni curate e contemporanee.

L’appartamento dispone di una superficie abitabile di circa 40 m² e, grazie alla sua razionale distribuzione degli spazi, è ideale come investimento. Entrando nell’unità si accede innanzitutto a un corridoio, che funge da spazio centrale di distribuzione e offre spazio per riporre oggetti. Da qui, sulla sinistra, si trova il bagno, mentre procedendo dritto si raggiunge l’ampia zona giorno e notte, che costituisce la parte principale dell’appartamento. Questo ambiente progettato a pianta aperta appare luminoso e accogliente e offre spazio sufficiente per vivere, dormire e mangiare in un insieme armonioso.
La cucina a vista è integrata con cura nella zona giorno. Dalla cucina si accede direttamente al balcone, che offre ulteriore spazio libero nella vita quotidiana.

L’unità è attualmente affidabilmente affittata e genera un canone mensile netto di 340 EUR, rendendo questo immobile particolarmente interessante per gli investitori come investimento già consolidato. Un posto auto appartenente all’appartamento è anch’esso incluso nell’offerta e aumenta sia il comfort abitativo per l’inquilino sia la possibilità di locazione a lungo termine e la stabilità del valore dell’immobile.

Nel complesso si tratta di un appartamento di proprietà ben tenuto ed economicamente interessante, situato in un solido edificio plurifamiliare, che convince per la buona distribuzione degli spazi, il balcone, il posto auto e il rapporto di locazione esistente, risultando ideale come investimento semplice e senza complicazioni.
L’appartamento si trova in un contesto consolidato e pratico per la vita quotidiana nella zona occidentale di Bonn, dove molte commissioni possono essere svolte comodamente a piedi. Per la spesa quotidiana sono disponibili diverse opzioni nelle vicinanze, tra cui PENNY, ALDI Süd e REWE, rendendo semplici sia gli acquisti spontanei sia la spesa settimanale più consistente. Anche i servizi di prossimità sono molto buoni: una drogheria come dm e diverse farmacie, ad esempio la Apotheke am Burgweiher, sono rapidamente raggiungibili.

Il collegamento con i trasporti pubblici locali è un chiaro punto di forza. Fermate dell’autobus come Am Schickshof e Duisdorf Bahnhof si trovano a pochi passi. Anche la stazione di Bonn-Duisdorf è raggiungibile in breve tempo e offre un pratico collegamento per pendolari e per escursioni nel centro di Bonn e nella regione.

Chi si sposta in auto beneficia della rapida raggiungibilità degli accessi autostradali nelle vicinanze. In questo modo sono ben collegati anche le destinazioni nel Rhein-Sieg-Kreis, in direzione di Colonia o nella regione più ampia. Per tragitti più lunghi, l’aeroporto di Colonia/Bonn è raggiungibile in circa 30 minuti in auto.

Anche il tempo libero e la vita quotidiana si possono combinare piacevolmente qui. Un parco nelle vicinanze e il Rochusplatz offrono spazio per una breve pausa nel verde. Gli sportivi trovano offerte adatte nei dintorni con FitX e Queens, mentre caffè e panetterie come Voigt si trovano nelle immediate vicinanze per iniziare la giornata in tranquillità o per una breve pausa. Ristoranti come Da Yu Sushi & Grill offrono varietà alla sera.

La posizione è interessante anche per le famiglie: asili come il Joki-Familienhaus e scuole come la Rochusschule sono facilmente raggiungibili, e nelle immediate vicinanze si trovano diversi parchi giochi. Nel complesso, la posizione convince per l’eccellente infrastruttura, le brevi distanze e il forte collegamento con i trasporti pubblici, ideale per chi desidera rimanere flessibile nella vita quotidiana.
L’appartamento si trova al piano terra e dispone di un curato ingresso con pavimento piastrellato. Subito a sinistra del corridoio si trova il bagno, piastrellato fino al soffitto e quindi facile da mantenere e dal design senza tempo. Anche la cucina è dotata di pavimento piastrellato e si integra funzionalmente nella zona giorno. La fornitura di acqua calda avviene tramite uno scaldabagno istantaneo.

L’appartamento con una sola camera offre un’ampia zona giorno e notte che, nonostante la superficie abitativa compatta, offre spazio sufficiente per abitare, dormire e mangiare. L’ambiente è rivestito con laminato chiaro, che lo rende luminoso e accogliente.. Diverse finestre garantiscono una piacevole illuminazione naturale e creano un’atmosfera abitativa luminosa. Tutte le finestre sono con doppi vetri, con infissi in PVC e dotate di tapparelle, aumentando comfort ed efficienza energetica. Completa la dotazione un accogliente balcone, che offre ulteriore spazio all’aperto, nonché un posto auto appartenente all’appartamento.
Se attribuite valore a una posizione tranquilla ma centrale, a una disposizione degli ambienti impressionante e a un contesto signorile, questo immobile è l’offerta ideale per voi.

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La descrizione dell’immobile si basa in tutto o in parte sulle informazioni fornite dal proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza.

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