Bez prowizji - Wolnostojący dom jednorodzinny z dużym ogrodem w pobliżu Stadtplatz i Innauen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

W uprzywilejowanej lokalizacji przy ślepej uliczce z dużym placem do zawracania czeka na Państwa solidnie wybudowany dom jednorodzinny z 1993 roku. Na działce o powierzchni 670 m² w Mühldorf-Süd nieruchomość ta łączy w sobie to, co najlepsze z dwóch światów: bardzo prywatną atmosferę mieszkalną przy jednoczesnej bliskości historycznego rynku, malowniczych terenów nad rzeką Inn oraz bogatej oferty codziennych zakupów – wszystko dostępne pieszo w kilka minut.

Dom zachwyca przemyślanym układem pomieszczeń i wyposażeniem zaprojektowanym z myślą o trwałości. Na całym parterze łatwe w utrzymaniu płytki w połączeniu z ogrzewaniem podłogowym zapewniają przyjemne ciepło. Sercem części mieszkalnej jest murowany piec kaflowy, który w chłodne dni tworzy wyjątkowo przytulną atmosferę.

Piętro wyżej, na pierwszym piętrze, znajdują się prywatne sypialnie oraz główna łazienka rodzinna. Posadzki na tym poziomie wykonano praktycznie i łatwo w utrzymaniu, z korka i płytek.
Poddasze zaaranżowane jako przestrzeń użytkowa stanowi prawdziwą wartość dodaną: dzięki własnej małej łazience idealnie nadaje się jako poziom dla gości, biuro domowe lub miejsce wypoczynku dla starszych dzieci.

W całkowicie podpiwniczonej kondygnacji podziemnej znajdują się instalacje techniczne, dużo miejsca do przechowywania, przestronna pralnia oraz przestrzeń na hobby. Do dyspozycji samochodów jest garaż oraz dobudowana wiata samochodowa.

Pod względem energetycznym dom wspierają instalacja z zasobnikiem buforowym o pojemności ok. 1.000 litrów oraz kolektory słoneczne na dachu, które znacząco uzupełniają istniejące połączenie ogrzewania gazowego i ogrzewania drewnem kawałkowym.

Teren zewnętrzny to mały raj dla miłośników przyjemności i samowystarczalności.
Szczególną atrakcją jest niezwykle przestronny, jak na centralną lokalizację, idylliczny i porośnięty zielenią ogród, który oferuje wyjątkowo wiele dodatków. Oprócz licznych praktycznych elementów, takich jak osobna piwniczka ziemna, kilka dużych drzew owocowych, szklarnia i murowany kurnik dla małych zwierząt, został on również zaprojektowany tak, aby zapewnić prywatność. Centralnym miejscem spotkań podczas wspólnych wieczorów jest zadaszony taras z obszernym miejscem wypoczynkowym, uzupełniony o szczególną atrakcję: własny, murowany piec do pizzy i wypieku chleba.

Nieruchomość jest obecnie zamieszkiwana przez właścicieli i będzie dostępna od 01.04.2027.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

+ Zrównoważony hybrydowy system ogrzewania wykorzystujący drewno, gaz i energię słoneczną z dużym zasobnikiem buforowym
+ Duża instalacja solarna na dachu, od wiosny do jesieni samodzielnie pokrywa zapotrzebowanie na ogrzewanie i ciepłą wodę
+ Przyłącze wysokoprądowe w garażu, idealne do łatwej instalacji wallboxa
+ Ogrzewanie podłogowe w pomieszczeniach mieszkalnych i łazience
+ Rolety w całym domu
+ Okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami izolacyjnymi
+ Rozdzielnica elektryczna z wyłącznikiem różnicowoprądowym
+ Ponadprzeciętna liczba gniazdek
+ Przyłącze VDSL z prędkością 250 Mbit
+ Okablowanie Ethernet w domu (2025)
+ Wnętrza całkowicie świeżo pomalowane (2025)
+ Rustykalna kuchnia stolarska z nową zmywarką (2025)
+ Kominek z miejscem do siedzenia na towarzyskie spotkania
+ Zewnętrzne schody z bezpośrednim dostępem do piwnicy
+ Duża przeszklona ściana w salonie z wymarzonym widokiem na ogród
+ Dodatkowa przestrzeń do przechowywania w piwnicy, na poddaszu i nad garażem
+ Przestronna pralnia w piwnicy
+ Toaleta dla gości

Teren zewnętrzny
+ Piwnica ziemna do przechowywania napojów i łatwo psującej się żywności
+ Stanowisko grillowe z drewnianym piecem do pizzy/chleba
+ Stajnia do hodowli małych zwierząt
+ Szklarnia
+ Oczko wodne
+ Drugi taras
+ Kilka podwyższonych grządek
+ Szopa warsztatowa
+ Trzy duże drzewa owocowe

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w Mühldorf-Süd, w miejskim, a jednocześnie dobrze chronionym otoczeniu mieszkalnym, przy ulicy bez przejazdu z ograniczonym ruchem.

W zasięgu spaceru (5–10 minut):
- Historyczne Stare Miasto Mühldorf z placem miejskim, kawiarniami i sklepami specjalistycznymi
- Brzeg rzeki Inn i tereny rekreacyjne nad rzeką Inn
- Duży obszar handlowy z supermarketami, apteką, restauracjami, marketem budowlanym i licznymi sklepami specjalistycznymi

Edukacja i rodzina:
Przedszkola i szkoła podstawowa w niewielkiej odległości.
Szkoły ponadpodstawowe, w tym gimnazjum, są łatwo dostępne

Komunikacja i połączenia:
Dworzec kolejowy Mühldorf z bezpośrednim połączeniem kolejowym do Monachium
Planowana elektryfikacja i rozbudowa trasy Monachium–Mühldorf do dwóch torów
Autostrada A94 (Monachium–Pasawa) kilka minut jazdy samochodem

Mühldorf am Inn jest stolicą powiatu o tej samej nazwie w okręgu administracyjnym Górna Bawaria, częścią Bawarskiego Trójkąta Chemicznego i leży w obszarze oddziaływania metropolii Monachium.