Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Високоякісно капітально відремонтована нерухомість на садовій ділянці площею 661 м² поєднує природну ідилію в долині Мюльбахталь із безпосередньою близькістю до Університетської клініки Ессена та забезпечує максимальну гнучкість завдяки 3 автономним житловим одиницям із загальною житловою площею близько 308 м².
Окремо розташований будинок знаходиться в особливо тихому, зручному для сімей місці, наприкінці спокійної тупикової вулиці. Комплексну капітальну реконструкцію щойно завершено в серпні 2026 року. Усі житлові одиниці повністю вільні та можуть використовуватися відповідно до індивідуальних побажань покупця (для власного проживання, здавання в оренду або комбіновано). Квартиру на першому поверсі власник протягом останніх шести років використовував лише час від часу як друге житло (одні вихідні на місяць), тому вона перебуває в бездоганному стані.
Основні дані реконструкції
Енергоефективна оболонка будівлі: - Новий дах, включно з високоякісною теплоізоляцією над кроквами, а також додатковою теплоізоляцією між кроквами для максимального захисту від спеки влітку та оптимальної теплоізоляції взимку. - Повністю теплоізольований і заново оштукатурений фасад будинку в позачасовому білому кольорі. - Усюди встановлені нові вікна з потрійним ізоляційним склінням для чудового звуко- та теплозахисту. - Зовнішні ролети з електричним керуванням на всіх вікнах.
Інтер’єр і технічне оснащення: - Повсюдна підлогова система опалення (FBH) на всіх поверхах і в усіх приміщеннях. - Високоякісний паркет із натуральної деревини (темний на першому поверсі, світлий дубовий паркет у цокольному/підвальному поверсі, а також на 1-му поверсі та мансарді). - Загалом 4 сучасні ванні кімнати з природним освітленням. - На першому поверсі високоякісна вбудована кухня з фірмовою технікою Siemens та елегантною гранітною робочою поверхнею вже включена у вартість. - Стильні темні гранітні підвіконня, білі міжкімнатні двері та сучасний домофон Busch-Jäger. - На першому поверсі також є відеодисплей Busch-Jaeger, і він є частиною концепції «розумного будинку» (ролетами, підлоговим опаленням та освітленням зручно керувати через застосунок). - Повністю замінені електричні кабелі та розетки — кожна кімната обладнана власними LAN- (мережевими) і SAT-підключеннями. - Усюди повністю замінені водопровідні та каналізаційні труби. - У підвальному поверсі розташована система центрального опалення з бойлером (віком близько 20 років). Майбутній обмін на сучасну систему опалення не становитиме проблем завдяки вже виконаній комплексній енергетичній реконструкції (потрійне ізоляційне скління, утеплення фасаду, повсюдна підлогова система опалення та новий дах із теплоізоляцією над кроквами).
Зовнішня територія: - Терасований сад із доглянутими насадженнями, газоном і масивним дерев’яним садовим будиночком. - Два просторі балкони на верхніх поверхах із сучасними тросовими огорожами з нержавіючої сталі
ЖО 2: Перший поверх (прибл. 96 м² житлової площі) 3-кімнатна квартира з вишуканим темним паркетом із натурального дерева, відкритою житловою зоною (29 м²) із виходом у сад, кухнею-вітальнею (24 м²), включно з високоякісною вбудованою кухнею, ванною кімнатою з природним освітленням (5,80 м²), спальнею (20 м²), дитячою/робочою кімнатою (9,98 м²) і широкими розсувними дверима на сонячну терасу.
ЖО 3: 2-й поверх і мансарда (прибл. 170 м² житлової площі) Простора 5-кімнатна дворівнева квартира на двох поверхах. 2-й поверх: Світлий дубовий паркет, вітальня (27 м²), велика кухня (23,80 м²) із виходом на балкон, спальня (20,30 м²), робочий кабінет (10,50 м²), ванна кімната з природним освітленням і душем без порога. Мансарда: Дві величезні спальні/балконні кімнати (33 м² і 30 м²), прекрасний сонячний балкон із видом на сад, а також друга ванна кімната з вбудованою ванною.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Господарські та підвальні приміщення, а також гараж свідомо не ремонтувалися в частині малярних робіт, однак перебувають у доглянутому, повністю функціональному, добротному стані, що відповідає року будівництва.
інше
Окрім контактної форми, ви також можете зв’язатися з нами безпосередньо за адресою:
hh54essen @ gmail.com
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Нерухомість розташована в одному з найбільш затребуваних житлових районів Ессена — у долині Мюльбахталь, на тихій тупиковій вулиці. Розташування поєднує спокійне зелене життя з короткими відстанями до найважливіших орієнтирів міста Ессен.
Природа та відпочинок безпосередньо біля будинку: сусідня долина Мюльбахталь запрошує на прогулянки, пробіжки та відпочинок на природі. Парк Груга також можна дістатися за кілька хвилин.
Безпосередня близькість до університетської клініки Ессена: Університетська клініка Ессена розташована в безпосередній близькості. Це робить нерухомість ідеальною для лікарів, науковців або керівних працівників, а також для довгострокової оренди медичному персоналу клініки.
Міське життя в Рюттеншайді: вулиця «Рюттеншайдер-штрасе» (Rü) із першокласними ресторанами, кафе, бутиками та культурними пропозиціями розташована зовсім поруч.
Відмінне транспортне сполучення: станція метро «Halbe Höhe» (U17) розташована лише приблизно за 2 хвилини ходьби та всього приблизно за 8 хвилин довезе безпосередньо до головного вокзалу Ессена. Завдяки розташованим неподалік з’їздам на автомагістралі A40 і A52 ви матимете оптимальне сполучення з усім Рурським регіоном і аеропортом Дюссельдорфа.
