O tym domu.
Wysokiej jakości, całkowicie wyremontowana nieruchomość na ogrodowej działce o powierzchni 661 m² łączy sielankowy charakter przyrody w dolinie Mühlbach z bezpośrednią bliskością Uniwersyteckiego Szpitala Klinicznego w Essen i oferuje maksymalną elastyczność dzięki 3 niezależnym lokalom mieszkalnym o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 308 m².
Wolnostojący dom znajduje się w wyjątkowo spokojnej, przyjaznej rodzinom lokalizacji, na końcu cichej ulicy bez przejazdu. Kompleksowa renowacja została właśnie zakończona w sierpniu 2026 roku. Wszystkie lokale mieszkalne są w pełni wolne od lokatorów i mogą być wykorzystywane zgodnie z indywidualnymi życzeniami nabywcy (na własne potrzeby, wynajem lub połączenie obu opcji). Mieszkanie na parterze było przez właściciela w ciągu ostatnich sześciu lat używane jedynie sporadycznie jako drugie mieszkanie (jeden weekend w miesiącu) i prezentuje się w nienagannym stanie.
Najważniejsze dane dotyczące renowacji
Energooszczędna obudowa budynku:
- Nowy dach wraz z wysokiej jakości izolacją nakrokwiową oraz dodatkową izolacją między krokwiami, zapewniającą maksymalną ochronę przed upałem latem i optymalną izolację cieplną zimą.
- Całkowicie ocieplona i ponownie otynkowana elewacja domu w ponadczasowym białym kolorze.
- Wszędzie nowe okna z 3-szybowymi szybami izolacyjnymi, zapewniające doskonałą ochronę akustyczną i cieplną.
- Elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne przy wszystkich oknach.
Architektura wnętrz i technika:
- Ogrzewanie podłogowe (FBH) na całej powierzchni, we wszystkich kondygnacjach i pomieszczeniach.
- Wysokiej jakości parkiet z litego drewna (ciemny na parterze, jasny parkiet dębowy w suterenie/piwnicy oraz na 1. piętrze i poddaszu).
- Łącznie 4 nowoczesne łazienki z dostępem do światła dziennego.
- Na parterze wysokiej jakości zabudowana kuchnia z markowymi urządzeniami Siemens i szlachetnym granitowym blatem jest już zawarta w cenie.
- Stylowe, ciemne granitowe parapety wewnętrzne, białe drzwi wewnętrzne i nowoczesny domofon firmy Busch-Jäger.
- Parter posiada ponadto wyświetlacz wideo Busch-Jaeger i jest częścią koncepcji Smart Home (rolety, ogrzewanie podłogowe i oświetlenie można wygodnie sterować za pomocą aplikacji).
- Całkowicie wymienione przewody elektryczne i gniazdka – każdy pokój jest wyposażony we własne przyłącza LAN (sieciowe) i SAT.
- Wszędzie całkowicie wymienione przewody wodociągowe i kanalizacyjne.
- W piwnicy głębinowej znajduje się centralne ogrzewanie z zasobnikiem ciepłej wody (ok. 20 lat). Przyszła wymiana na nowoczesny system grzewczy nie będzie stanowić problemu dzięki już przeprowadzonej, kompleksowej renowacji energetycznej (3-szybowe szyby izolacyjne, ocieplenie elewacji, ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni oraz nowy dach z izolacją nakrokwiową).
Teren zewnętrzny:
- Tarasowy ogród z zadbaną roślinnością, trawnikiem i solidnym drewnianym domkiem ogrodowym.
- Dwa przestronne balkony na wyższych kondygnacjach z nowoczesnymi balustradami z nierdzewnych lin stalowych
Przegląd 3 lokali mieszkalnych:
LM 1: Suterena (ok. 41 m² pow. użytkowej)
Mieszkanie 2-pokojowe z salonem (19,80 m²), sypialnią (9,23 m²), oddzielną kuchnią (4,68 m²), łazienką z prysznicem (2,15 m²).
LM 2: Parter (ok. 96 m² pow. użytkowej)
Mieszkanie 3-pokojowe z eleganckim, ciemnym parkietem z litego drewna, otwartą częścią mieszkalną (29 m²) z wyjściem do ogrodu, kuchnią połączoną z salonem (24 m²) wraz z wysokiej jakości zabudową kuchenną, łazienką z oknem (5,80 m²), sypialnią (20 m²), pokojem dziecięcym/gabinetem (9,98 m²) oraz szerokimi drzwiami przesuwnymi prowadzącymi na słoneczny taras.
LM 3: 1. piętro & poddasze (ok. 170 m² pow. użytkowej)
Przestronny 5-pokojowy apartament dwupoziomowy na dwóch kondygnacjach.
1. piętro: Jasny parkiet dębowy z deszczułek, salon (27 m²), duża kuchnia (23,80 m²) z wyjściem na balkon, sypialnia (20,30 m²), gabinet (10,50 m²), łazienka z oknem i prysznicem typu walk-in.
Poddasze: Dwa ogromne pokoje sypialne/balkonowe (33 m² i 30 m²), piękny słoneczny balkon z widokiem na ogród oraz druga łazienka z wbudowaną wanną.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Pomieszczenia użytkowe i piwniczne oraz garaż nie zostały celowo odnowione malarsko, znajdują się jednak w zadbanym, w pełni funkcjonalnym, solidnym stanie odpowiadającym rokowi budowy.
Inne
Oprócz formularza kontaktowego można skontaktować się z nami bezpośrednio pod adresem:
hh54essen @ gmail.com
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej poszukiwanych dzielnic mieszkaniowych Essen, w dolinie Mühlbachtal, przy spokojnej ślepej uliczce. Lokalizacja łączy spokojne, zielone otoczenie z krótkimi drogami do najważniejszych punktów orientacyjnych miasta Essen.
Natura i wypoczynek tuż za progiem: Sąsiadująca dolina Mühlbachtal zachęca do spacerów, joggingu i aktywności rekreacyjnych na łonie natury. Park Gruga również można osiągnąć w kilka minut.
Bliskość Uniwersyteckiego Szpitala Klinicznego Essen: Uniwersytecki Szpital Kliniczny Essen znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie. Dzięki temu nieruchomość jest idealna dla lekarzy, naukowców lub kadry kierowniczej, a także do długoterminowego wynajmu personelowi kliniki.
Miejskie życie w Rüttenscheid: „Rüttenscheider Straße” (Rü) z pierwszorzędnymi restauracjami, kawiarniami, butikami i ofertą kulturalną znajduje się tuż za rogiem.
Doskonałe połączenia komunikacyjne: Stacja metra „Halbe Höhe” (U17) znajduje się zaledwie ok. 2 minuty pieszo i w ciągu zaledwie ok. 8 minut zapewnia bezpośredni dojazd do głównego dworca kolejowego w Essen. Dzięki pobliskim wjazdom na autostrady A40 i A52 można cieszyć się optymalnym połączeniem z całym Zagłębiem Ruhry oraz lotniskiem w Düsseldorfie.
