Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Het hoogwaardige, volledig gerenoveerde pand op een 661 m² groot tuingrondstuk combineert de idyllische natuur van het Mühlbachtal met de directe nabijheid van het Universitair Ziekenhuis Essen en biedt maximale flexibiliteit dankzij 3 zelfstandige wooneenheden op ca. 308 m² totale woonoppervlakte.
Het vrijstaande huis bevindt zich bijzonder verkeersluw en gezinsvriendelijk aan het einde van een rustige doodlopende straat. De uitgebreide kernrenovatie werd in augustus 2026 voltooid. Alle wooneenheden zijn volledig vrij van bewoning en kunnen geheel naar de individuele wensen van de koper worden gebruikt (eigen gebruik, verhuur of combinatie). De woning op de begane grond werd door de eigenaar de afgelopen zes jaar slechts sporadisch als tweede woning (één weekend per maand) gebruikt en verkeert in onberispelijke staat.
De belangrijkste renovatiegegevens
Energetische gebouwschil: - Nieuw dak inclusief hoogwaardige dakisolatie en aanvullende isolatie tussen de kepers voor maximale hittebescherming in de zomer en optimale warmte-isolatie in de winter. - Volledig warmte-geïsoleerde en opnieuw gestucte gevel in tijdloos wit. - Overal nieuwe ramen met 3-voudige isolerende beglazing voor uitstekende geluids- en warmte-isolatie. - Elektrisch bedienbare buitenrolluiken aan alle ramen.
Interieurarchitectuur & techniek: - Vloerverwarming (FBH) over het gehele oppervlak in alle verdiepingen en alle ruimtes. - Hoogwaardig massief houten parket (donker op de begane grond, licht eiken parket in het souterrain/de kelderverdieping en op de 1e verdieping & zolderverdieping). - In totaal 4 moderne badkamers met daglicht. - Op de begane grond is de hoogwaardige inbouwkeuken met Siemens-apparatuur en een edel granieten werkblad al bij de prijs inbegrepen. - Stijlvolle, donkere granieten vensterbanken, witte binnendeuren en moderne intercom van Busch-Jäger. - De begane grond beschikt bovendien over een Busch-Jaeger-videodisplay en maakt deel uit van een smart-homeconcept (rolluiken, vloerverwarming en verlichting eenvoudig via een app te bedienen). - Volledig vernieuwde elektriciteitsleidingen en stopcontacten – elke kamer is uitgerust met eigen LAN- (netwerk-) en SAT-aansluitingen. - Overal volledig vernieuwde water- en afvalwaterleidingen. - In de kelder bevindt zich de centrale verwarming met warmwaterboiler (ca. 20 jaar oud). Een toekomstige vervanging door een modern verwarmingssysteem wordt door de reeds uitgevoerde, uitgebreide energetische renovatie (3-voudige isolerende beglazing, gevelisolatie, vloerverwarming over het gehele oppervlak en nieuw dak met dakisolatie) niet langer belemmerd.
Buitenruimte: - Terrasvormige tuin met goed onderhouden beplanting, gazon en een massief houten tuinhuis. - Twee ruime balkons op de bovenverdiepingen met moderne kabelbalustrades van roestvrij staal
De 3 wooneenheden in één overzicht:
WE 1: Souterrain (ca. 41 m² woonoppervlakte) 2-kamerappartement met woonkamer (19,80 m²), slaapkamer (9,23 m²), aparte keuken (4,68 m²), badkamer met douche (2,15 m²).
WE 2: Begane grond (ca. 96 m² woonoppervlakte) 3-kamerappartement met edel, donker massief houten parket, open woonruimte (29 m²) met toegang tot de tuin, woonkeuken (24 m²) incl. hoogwaardige inbouwkeuken, badkamer met daglicht (5,80 m²), slaapkamer (20 m²), kinder-/werkkamer (9,98 m²) en brede schuifdeur naar het zonneterras.
WE 3: 1e verdieping & zolderverdieping (ca. 170 m² woonoppervlakte) Ruime maisonnette met 5 kamers, verdeeld over twee verdiepingen. 1e verdieping: Licht eiken strokenparket, woonkamer (27 m²), grote keuken (23,80 m²) met toegang tot het balkon, slaapkamer (20,30 m²), werkkamer (10,50 m²), badkamer met daglicht en inloopdouche. Zolderverdieping: Twee enorme slaap-/balkonkamers (33 m² en 30 m²), prachtig zonnig balkon met uitzicht op de tuin en een tweede badkamer met ingebouwd ligbad.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Het gebruiks- en keldergedeelte evenals de garage zijn bewust niet opnieuw geschilderd, maar verkeren in een verzorgde, volledig functionele en voor het bouwjaar passende, solide staat.
Overige gevallen
Naast het contactformulier kunt u ons ook rechtstreeks bereiken via:
hh54essen @ gmail.com
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De woning bevindt zich in een van de meest gewilde woonlocaties van Essen, in het Mühlbachtal aan een rustige doodlopende straat. De locatie combineert rustig, groen wonen met korte afstanden tot de belangrijkste oriëntatiepunten van de stad Essen.
Natuur & ontspanning direct voor de deur: Het aangrenzende Mühlbachtal nodigt uit tot wandelingen, joggen en vrijetijdsactiviteiten in het groen. Ook het Grugapark is in enkele minuten bereikbaar.
Toplocatie nabij het Universitair Ziekenhuis Essen: Het Universitair Ziekenhuis Essen bevindt zich in de directe nabijheid. Dit maakt de woning bij uitstek geschikt voor artsen, wetenschappers of leidinggevenden, evenals voor duurzame verhuur aan ziekenhuispersoneel.
Stedelijk leven in Rüttenscheid: De „Rüttenscheider Straße“ (Rü) met haar eersteklas restaurants, cafés, boetieks en culturele voorzieningen ligt direct om de hoek.
Uitstekende verkeersverbindingen: Het metrostation „Halbe Höhe“ (U17) ligt op slechts ca. 2 minuten lopen en brengt u in slechts ca. 8 minuten rechtstreeks naar het centraal station van Essen. Via de nabijgelegen aansluitingen op de A40 en A52 geniet u van een optimale verbinding met het gehele Ruhrgebied en de luchthaven van Düsseldorf.
