CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
661 m²
Posti auto
2
Condizione
Prima occupazione dopo il risanamento
Pavimenti nell'edificio
4
Superficie del pavimento
110 m²
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.250.000 €
Prezzo per m2
4.058,44 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
La proprietà completamente ristrutturata con materiali di alta qualità, situata su un terreno con giardino di 661 m², unisce l’idillio naturale della valle del Mühlbach alla vicinanza diretta al Policlinico universitario di Essen e offre la massima flessibilità grazie a 3 unità abitative indipendenti per una superficie abitativa complessiva di circa 308 m².
La casa indipendente si trova in una posizione particolarmente tranquilla dal punto di vista del traffico e adatta alle famiglie, alla fine di una tranquilla strada senza uscita. La ristrutturazione completa è stata ultimata recentemente, nell’agosto 2026. Tutte le unità abitative sono completamente libere e possono essere utilizzate secondo le esigenze individuali dell’acquirente (uso personale, locazione o combinazione). L’appartamento al piano terra è stato utilizzato dal proprietario negli ultimi sei anni solo sporadicamente come seconda casa (un fine settimana al mese) e si presenta in condizioni impeccabili.
I principali dati della ristrutturazione
Involucro edilizio energetico: - Nuovo tetto, inclusa una coibentazione di alta qualità sopra la falda, nonché un’ulteriore coibentazione tra i travetti, per la massima protezione dal calore in estate e un isolamento termico ottimale in inverno. - Facciata della casa completamente coibentata e nuovamente intonacata in un bianco senza tempo. - Nuove finestre ovunque con vetri isolanti tripli, per un’eccellente protezione acustica e termica. - Avvolgibili esterni a comando elettrico su tutte le finestre.
Architettura d’interni e tecnologia: - Riscaldamento a pavimento (FBH) su tutta la superficie, in tutti i piani e in tutti gli ambienti. - Parquet pregiato in legno massello (scuro al piano terra, parquet in rovere chiaro nel seminterrato/UG e al 1° piano e sottotetto). - Complessivamente 4 moderni bagni con luce naturale. - Al piano terra la cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici di marca Siemens e pregiato piano di lavoro in granito è già inclusa nel prezzo. - Eleganti davanzali interni scuri in granito, porte interne bianche e moderno sistema citofonico di Busch-Jäger. - Il piano terra dispone inoltre di un display video Busch-Jaeger ed è parte di un concetto Smart Home (avvolgibili, riscaldamento a pavimento e illuminazione comodamente controllabili tramite app). - Impianti elettrici e prese completamente rinnovati: ogni stanza è dotata di proprie prese LAN (di rete) e SAT. - Condutture dell’acqua e delle acque reflue completamente rinnovate ovunque. - Nel piano interrato si trova il riscaldamento centralizzato con accumulatore di acqua calda (circa 20 anni). Grazie alla ristrutturazione energetica completa già eseguita (vetri isolanti tripli, isolamento della facciata, riscaldamento a pavimento su tutta la superficie e nuovo tetto con coibentazione sopra la falda), nulla ostacola una futura sostituzione con un moderno sistema di riscaldamento.
Area esterna: - Paesaggio del giardino terrazzato con piantumazione curata, prato e solida casetta da giardino in legno. - Due ampi balconi ai piani superiori con moderne ringhiere in cavi d’acciaio inox
Panoramica delle 3 unità abitative:
UA 1: Seminterrato (ca. 41 m² di superficie abitabile) Appartamento di 2 locali con soggiorno (19,80 m²), camera da letto (9,23 m²), cucina separata (4,68 m²), bagno con doccia (2,15 m²).
UA 2: Piano terra (ca. 96 m² di superficie abitabile) Appartamento di 3 locali con pregiato parquet in legno massello scuro, zona giorno open space (29 m²) con accesso al giardino, cucina abitabile (24 m²) inclusa cucina componibile di alta qualità, bagno con luce naturale (5,80 m²), camera da letto (20 m²), cameretta/studio (9,98 m²) e ampia porta scorrevole verso la terrazza soleggiata.
UA 3: 1° piano e mansarda (ca. 170 m² di superficie abitabile) Ampio maisonette di 5 locali su due piani. 1° piano: Parquet a listoni in rovere chiaro, soggiorno (27 m²), ampia cucina (23,80 m²) con accesso al balcone, camera da letto (20,30 m²), studio (10,50 m²), bagno con luce naturale e doccia walk-in. Mansarda: Due enormi camere da letto/balcone (33 m² e 30 m²), splendido balcone soleggiato con vista sul giardino e secondo bagno con vasca da bagno incassata.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La zona di servizio e cantina nonché il garage non sono stati volutamente sottoposti a interventi di tinteggiatura, ma si trovano in condizioni curate, pienamente funzionali, solide e conformi all’anno di costruzione.
Altri
Oltre al modulo di contatto, potete raggiungerci direttamente anche al seguente indirizzo:
hh54essen @ gmail.com
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una delle zone residenziali più richieste di Essen, nella Mühlbachtal, in una tranquilla strada senza uscita. La posizione coniuga la tranquillità del vivere nel verde con brevi distanze dai principali punti di riferimento della città di Essen.
Natura e relax direttamente a portata di mano: la vicina Mühlbachtal invita a passeggiate, jogging e attività ricreative nel verde. Anche il Grugapark è raggiungibile in pochi minuti.
Vicinanza ottimale all’ospedale universitario di Essen: l’Ospedale universitario di Essen si trova nelle immediate vicinanze. Ciò rende l’immobile ideale per medici, scienziati o dirigenti, nonché per una locazione duratura al personale della clinica.
Vita urbana a Rüttenscheid: la „Rüttenscheider Straße“ (Rü), con i suoi ristoranti di prima classe, caffè, boutique e offerte culturali, si trova proprio dietro l’angolo.
Collegamenti eccellenti: la stazione della metropolitana „Halbe Höhe“ (U17) dista solo ca. 2 minuti a piedi e porta direttamente alla stazione centrale di Essen in soli ca. 8 minuti. Grazie ai vicini collegamenti con le autostrade A40 e A52, si gode di un collegamento ottimale con l’intera area della Ruhr e l’aeroporto di Düsseldorf.
