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661 m² के बड़े बगीचे वाले भूखंड पर स्थित उच्च गुणवत्ता से पूर्णतः नवीनीकृत संपत्ति, Mühlbachtal की प्राकृतिक शांति को Uniklinikum Essen की सीधी निकटता के साथ जोड़ती है और लगभग 308 m² के कुल रहने योग्य क्षेत्र में 3 स्वतंत्र आवासीय इकाइयों के माध्यम से अधिकतम लचीलापन प्रदान करती है।
स्वतंत्र रूप से खड़ा यह घर एक शांत cul-de-sac के अंत में, विशेष रूप से यातायात-शांत और परिवार-अनुकूल स्थान पर स्थित है। व्यापक पूर्ण नवीनीकरण का कार्य अगस्त 2026 में हाल ही में पूरा हुआ है। सभी आवासीय इकाइयाँ पूरी तरह खाली हैं और खरीदार की व्यक्तिगत इच्छाओं के अनुसार उपयोग की जा सकती हैं (स्व-उपयोग, किराये पर देना या संयोजन)। भूतल के अपार्टमेंट का उपयोग मालिक ने पिछले छह वर्षों में केवल कभी-कभार दूसरे घर के रूप में (महीने में एक सप्ताहांत) किया है और यह बेदाग स्थिति में है।
नवीनीकरण के मुख्य तथ्य
ऊर्जा-कुशल भवन आवरण: - उच्च गुणवत्ता वाले छत-ऊपरी इन्सुलेशन सहित नई छत तथा गर्मियों में अधिकतम गर्मी-सुरक्षा और सर्दियों में इष्टतम ताप-रोधन के लिए अतिरिक्त राफ्टर-बीच इन्सुलेशन। - कालातीत सफेद रंग में पूरी तरह ताप-रोधित और नए प्लास्टर वाली घर की बाहरी दीवार। - उत्कृष्ट ध्वनि और ताप-सुरक्षा के लिए हर जगह नई 3-परत इन्सुलेटेड काँच वाली खिड़कियाँ। - सभी खिड़कियों पर विद्युत रूप से नियंत्रित बाहरी रोलर शटर।
आंतरिक वास्तुकला और तकनीक: - सभी मंजिलों और सभी कमरों में पूरी सतह पर अंडरफ्लोर हीटिंग (FBH)। - उच्च गुणवत्ता वाला असली लकड़ी का पार्केट (EG में गहरे रंग का, Souterrain/UG तथा 1. OG और DG में हल्के ओक का पार्केट)। - कुल 4 आधुनिक प्राकृतिक-प्रकाश वाले बाथरूम। - EG में Siemens ब्रांड उपकरणों और शानदार ग्रेनाइट कार्य-शीर्ष वाली उच्च गुणवत्ता की फिटेड किचन पहले से ही कीमत में शामिल है। - स्टाइलिश, गहरे ग्रेनाइट की खिड़की की चौखटें, सफेद आंतरिक दरवाजे और Busch-Jäger का आधुनिक इंटरकॉम सिस्टम। - EG में Busch-Jaeger वीडियो डिस्प्ले भी है और यह Smart-Home अवधारणा का हिस्सा है (रोलर शटर, अंडरफ्लोर हीटिंग और प्रकाश व्यवस्था को आसानी से ऐप द्वारा नियंत्रित किया जा सकता है)। - विद्युत तारों और सॉकेटों का पूर्ण नवीनीकरण – प्रत्येक कमरे में अपने LAN- (नेटवर्क-) और SAT कनेक्शन हैं। - हर जगह पानी और अपशिष्ट जल की पाइपलाइनों का पूर्ण नवीनीकरण। - तहखाने में गर्म पानी के भंडारण टैंक सहित केंद्रीय हीटिंग (लगभग 20 वर्ष पुरानी) स्थित है। पहले ही पूर्ण की जा चुकी व्यापक ऊर्जा-कुशल नवीनीकरण (3-परत इन्सुलेटेड काँच, बाहरी दीवार का इन्सुलेशन, पूरी सतह पर अंडरफ्लोर हीटिंग और छत-ऊपरी इन्सुलेशन सहित नई छत) के कारण भविष्य में इसे आधुनिक हीटिंग सिस्टम से बदलने में कोई बाधा नहीं है।
बाहरी क्षेत्र: - सुसज्जित पौधों, लॉन क्षेत्र और ठोस लकड़ी के गार्डन हाउस वाली सीढ़ीदार बगीचे की संरचना। - ऊपरी मंजिलों पर आधुनिक स्टेनलेस स्टील केबल रेलिंग वाले दो विशाल बालकनी
3 आवासीय इकाइयों का अवलोकन:
WE 1: बेसमेंट स्तर (लगभग 41 m² रहने योग्य क्षेत्र) लिविंग रूम (19,80 m²), बेडरूम (9,23 m²), अलग रसोई (4,68 m²), शॉवर बाथरूम (2,15 m²) वाला 2-कमरों का अपार्टमेंट।
WE 2: भूतल (लगभग 96 m² रहने योग्य क्षेत्र) शानदार गहरे असली लकड़ी के पार्के, बगीचे तक पहुंच वाले खुले लिविंग क्षेत्र (29 m²), उच्च गुणवत्ता वाली अंतर्निर्मित रसोई सहित लिविंग किचन (24 m²), प्राकृतिक रोशनी वाले बाथरूम (5,80 m²), बेडरूम (20 m²), बच्चों का/कार्य कक्ष (9,98 m²) और धूप वाली टैरेस की ओर चौड़े स्लाइडिंग दरवाजे वाला 3-कमरों का अपार्टमेंट।
WE 3: पहली मंजिल एवं अटारी मंजिल (लगभग 170 m² रहने योग्य क्षेत्र) दो मंजिलों में फैला विशाल 5-कमरों का मेज़ोनेट। पहली मंजिल: हल्का ओक स्टिक पार्के, लिविंग रूम (27 m²), बालकनी तक पहुंच वाली बड़ी रसोई (23,80 m²), बेडरूम (20,30 m²), कार्य कक्ष (10,50 m²), प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम और वॉक-इन शॉवर। अटारी मंजिल: दो विशाल बेडरूम/बालकनी कमरे (33 m² और 30 m²), बगीचे के दृश्य वाला सुंदर धूपदार बालकनी तथा अंतर्निर्मित बाथटब वाला दूसरा बाथरूम।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
उपयोगी और तहखाने का क्षेत्र तथा गैरेज को जानबूझकर पेंटिंग के लिहाज से नवीनीकृत नहीं किया गया है, हालांकि वे अच्छी तरह से देखभाल किए गए, पूरी तरह कार्यात्मक और निर्माण वर्ष के अनुरूप ठोस स्थिति में हैं।
अन्य
संपर्क फ़ॉर्म के अलावा आप हमसे सीधे इस पते पर भी संपर्क कर सकते हैं:
hh54essen @ gmail.com
स्थान
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स्थान विवरण
यह संपत्ति एसेन के सबसे लोकप्रिय आवासीय इलाकों में से एक, म्यूलबाखताल में एक शांत बंद गली में स्थित है। यह स्थान शांत, हरित जीवनशैली को एसेन शहर के प्रमुख स्थलों तक कम दूरी के साथ जोड़ता है।
प्रकृति और मनोरंजन सीधे दरवाजे के बाहर: पड़ोसी म्यूलबाखताल हरियाली में टहलने, जॉगिंग और मनोरंजक गतिविधियों के लिए आमंत्रित करता है। ग्रुगापार्क भी कुछ ही मिनटों में पहुंचा जा सकता है।
यूनिवर्सिटी अस्पताल एसेन के बेहद निकट: यूनिवर्सिटी अस्पताल एसेन तत्काल आसपास स्थित है। यह संपत्ति डॉक्टरों, वैज्ञानिकों या वरिष्ठ कर्मचारियों के लिए तथा अस्पताल कर्मियों को दीर्घकालिक किराये पर देने के लिए विशेष रूप से उपयुक्त है।
रुटेन्शाइड में शहरी जीवन: प्रथम श्रेणी के रेस्तरां, कैफे, बुटीक और सांस्कृतिक सुविधाओं वाली „रुटेन्शाइडर श्ट्रासे“ (Rü) सीधे पास में है।
उत्कृष्ट परिवहन संपर्क: „हाल्बे हेहे“ (U17) भूमिगत स्टेशन केवल लगभग 2 मिनट की पैदल दूरी पर है और आपको केवल लगभग 8 मिनट में सीधे एसेन मुख्य रेलवे स्टेशन पहुंचाता है। पास के A40 और A52 कनेक्शनों के माध्यम से आपको पूरे रुहर क्षेत्र और ड्यूसलडॉर्फ हवाई अड्डे तक उत्कृष्ट संपर्क प्राप्त होता है।
