Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Высококачественно капитально отреставрированное владение на садовом участке площадью 661 м² сочетает идиллию природы в долине Мюльбах с непосредственной близостью к университетской клинике Эссена и предлагает максимальную гибкость благодаря 3 автономным жилым единицам общей жилой площадью около 308 м².
Отдельно стоящий дом расположен в исключительно спокойном и удобном для семей месте, в конце тихого тупика. Комплексная капитальная реконструкция была завершена совсем недавно, в августе 2026 года. Все жилые единицы полностью свободны и могут использоваться в соответствии с индивидуальными пожеланиями покупателя (для собственного проживания, сдачи в аренду или комбинированно). Квартира на первом этаже в последние шесть лет лишь время от времени использовалась владельцем как второе жильё (одни выходные в месяц) и находится в безупречном состоянии.
Основные характеристики реконструкции
Энергоэффективная оболочка здания: - Новая крыша, включая высококачественную теплоизоляцию поверх стропил, а также дополнительную теплоизоляцию между стропилами для максимальной защиты от жары летом и оптимальной теплоизоляции зимой. - Полностью теплоизолированный и заново оштукатуренный фасад дома в неподвластном времени белом цвете. - Повсюду новые окна с тройным изолирующим остеклением для превосходной звуко- и теплоизоляции. - Электрически управляемые наружные рольставни на всех окнах.
Интерьер и техника: - Полностью оборудованный тёплыми полами (FBH) первый этаж, все этажи и помещения. - Высококачественный паркет из натурального дерева (тёмный на первом этаже, светлый дубовый паркет в цокольном этаже/подвале, а также на 1-м этаже и мансарде). - Всего 4 современных санузла с естественным освещением. - На первом этаже высококачественная встроенная кухня с бытовой техникой Siemens и благородной гранитной рабочей поверхностью уже включена в стоимость. - Стильные тёмные гранитные подоконники, белые межкомнатные двери и современная домофонная система Busch-Jäger. - На первом этаже также установлен видеодисплей Busch-Jaeger; он является частью концепции «умного дома» (рольставни, тёплые полы и освещение удобно управляются через приложение). - Полностью заменены электропроводка и розетки — каждая комната оснащена отдельными LAN- (сетевыми) и SAT-разъёмами. - Повсюду полностью заменены трубы водоснабжения и канализации. - В подвале находится центральное отопление с накопителем горячей воды (около 20 лет). Благодаря уже выполненной комплексной энергетической реконструкции (тройное изолирующее остекление, утепление фасада, тёплые полы по всей площади и новая крыша с теплоизоляцией поверх стропил) ничто не препятствует будущей замене на современную систему отопления.
Внешняя территория: - Террасированный сад с ухоженными насаждениями, газоном и массивным деревянным садовым домиком. - Два просторных балкона на верхних этажах с современными тросовыми ограждениями из нержавеющей стали
Обзор 3 жилых единиц:
ЖЕ 1: Цокольный этаж (ок. 41 м² жилой площади) 2-комнатная квартира с гостиной (19,80 м²), спальней (9,23 м²), отдельной кухней (4,68 м²), душевой (2,15 м²).
ЖЕ 2: Первый этаж (ок. 96 м² жилой площади) 3-комнатная квартира с изысканным тёмным паркетом из натурального дерева, открытой жилой зоной (29 м²) с выходом в сад, кухней-гостиной (24 м²), включая высококачественную встроенную кухню, ванной комнатой с естественным освещением (5,80 м²), спальней (20 м²), детской/рабочей комнатой (9,98 м²) и широкой раздвижной дверью на солнечную террасу.
ЖЕ 3: 2-й этаж и мансардный этаж (ок. 170 м² жилой площади) Просторная 5-комнатная двухуровневая квартира на двух этажах. 2-й этаж: Светлый дубовый штучный паркет, гостиная (27 м²), большая кухня (23,80 м²) с выходом на балкон, спальня (20,30 м²), рабочая комната (10,50 м²), ванная комната с естественным освещением и душем без поддона. Мансардный этаж: Две огромные спальни/балконные комнаты (33 м² и 30 м²), прекрасный солнечный балкон с видом на сад, а также вторая ванная комната со встроенной ванной.
Фитинги и особенности, как описано
Подсобные помещения и подвальная зона, а также гараж намеренно не подвергались малярным работам, однако находятся в ухоженном, полностью функциональном и соответствующем году постройки добротном состоянии.
другой
Помимо контактной формы, вы также можете связаться с нами напрямую:
hh54essen @ gmail.com
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Недвижимость расположена в одном из самых востребованных жилых районов Эссена — в Мюльбахтале, на тихой тупиковой улице. Это место сочетает спокойное зелёное проживание с короткими маршрутами к важнейшим ориентирам города Эссен.
Природа и отдых прямо у порога: соседняя долина Мюльбах приглашает на прогулки, пробежки и активный отдых на природе. Парк Груга также находится в нескольких минутах езды.
В непосредственной близости от университетской клиники Эссена: Университетская клиника Эссена расположена рядом. Это делает объект особенно подходящим для врачей, учёных или руководящих сотрудников, а также для стабильной сдачи в аренду персоналу клиники.
Городская жизнь в Рюттеншайде: улица «Рюттеншайдер-штрассе» (Rü) с первоклассными ресторанами, кафе, бутиками и культурными предложениями находится прямо за углом.
Отличное транспортное сообщение: станция метро «Halbe Höhe» (U17) расположена всего примерно в 2 минутах ходьбы и примерно за 8 минут напрямую доставляет вас до главного вокзала Эссена. Благодаря расположенным поблизости съездам на автомагистрали A40 и A52 обеспечивается оптимальное сообщение со всем Рурским регионом и аэропортом Дюссельдорфа.
