Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
661 m² büyüklüğündeki bahçeli arsa üzerinde tamamen yenilenmiş yüksek kaliteli bu mülk, Mühlbachtal vadisinin doğal huzurunu Essen Üniversite Hastanesi’ne doğrudan yakınlıkla birleştiriyor ve yaklaşık 308 m² toplam konut alanında 3 bağımsız konut birimi sayesinde maksimum esneklik sunuyor.
Müstakil ev, sakin bir çıkmaz sokağın sonunda, özellikle trafiğin sakin ve aile dostu olduğu bir konumda yer alıyor. Kapsamlı yenileme çalışmaları Ağustos 2026’da yeni tamamlandı. Tüm konut birimleri tamamen boş durumdadır ve alıcının bireysel isteklerine göre kullanılabilir (kişisel kullanım, kiralama veya kombinasyon). Zemin kattaki daire, son altı yıl içinde mal sahibi tarafından yalnızca ara sıra ikinci konut olarak (ayda bir hafta sonu) kullanılmış olup kusursuz durumdadır.
Yenilemenin temel ayrıntıları
Enerji verimli bina kabuğu: - Maksimum yaz ısı koruması ve kışın optimum ısı yalıtımı için yüksek kaliteli çatı üstü yalıtımı ve ilave mertek arası yalıtım dâhil yeni çatı. - Zamansız beyaz renkte, tamamen ısı yalıtımlı ve yeni sıvalı ev cephesi. - Mükemmel ses ve ısı yalıtımı sağlayan, her yerde yeni 3 katmanlı ısıcamlı pencereler. - Tüm pencerelerde elektrikli olarak kontrol edilebilen dış panjurlar.
İç mimari ve teknik donanım: - Tüm katlarda ve tüm odalarda tamamen döşenmiş yerden ısıtma (FBH). - Yüksek kaliteli masif ahşap parke (zemin katta koyu renk, bodrum/souterrain ile 1. kat ve çatı katında açık meşe parke). - Toplam 4 modern gün ışığı alan banyo. - Zemin kattaki Siemens marka cihazlara ve zarif granit tezgâha sahip yüksek kaliteli ankastre mutfak fiyata dâhildir. - Şık, koyu granit pencere denizlikleri, beyaz iç kapılar ve Busch-Jäger marka modern interkom sistemi. - Zemin katta ayrıca Busch-Jaeger video ekranı bulunur ve konut, Smart-Home konseptinin bir parçasıdır (panjurlar, yerden ısıtma ve aydınlatma uygulama üzerinden rahatça kontrol edilebilir). - Elektrik kabloları ve prizler tamamen yenilenmiştir – her oda kendi LAN (ağ) ve SAT bağlantılarıyla donatılmıştır. - Su ve atık su tesisatları her yerde tamamen yenilenmiştir. - Bodrum katında sıcak su depolu merkezi ısıtma sistemi bulunmaktadır (yaklaşık 20 yıllık). Zaten gerçekleştirilmiş kapsamlı enerji renovasyonu (3 katmanlı ısıcam, cephe yalıtımı, tüm alanlarda yerden ısıtma ve çatı üstü yalıtımlı yeni çatı) sayesinde gelecekte modern bir ısıtma sistemiyle değiştirilmesinin önünde hiçbir engel bulunmamaktadır.
Dış alan: - Bakımlı bitki örtüsü, çim alan ve masif ahşap bahçe kulübesi bulunan teraslı bahçe peyzajı. - Üst katlarda modern paslanmaz çelik halat korkuluklu iki geniş balkon
3 konut birimine genel bakış:
Konut 1: Yarı bodrum (yaklaşık 41 m² kullanım alanı) Oturma odası (19,80 m²), yatak odası (9,23 m²), ayrı mutfak (4,68 m²), duşlu banyo (2,15 m²) bulunan 2 odalı daire.
Konut 2: Zemin kat (yaklaşık 96 m² kullanım alanı) Zarif, koyu renkli masif ahşap parke, bahçeye erişimli açık yaşam alanı (29 m²), yüksek kaliteli ankastre mutfak dahil mutfaklı yaşam alanı (24 m²), gün ışığı alan banyo (5,80 m²), yatak odası (20 m²), çocuk-/çalışma odası (9,98 m²) ve güneşlenme terasına açılan geniş sürgülü kapısı bulunan 3 odalı daire.
Konut 3: 1. üst kat ve çatı katı (yaklaşık 170 m² kullanım alanı) İki kata yayılan geniş 5 odalı dubleks daire. 1. üst kat: Açık renkli meşe parke, oturma odası (27 m²), balkona erişimli geniş mutfak (23,80 m²), yatak odası (20,30 m²), çalışma odası (10,50 m²), gün ışığı alan ve walk-in duşlu banyo. Çatı katı: İki dev yatak-/balkon odası (33 m² ve 30 m²), bahçeye bakan muhteşem güneş balkonu ve ankastre küvetli ikinci banyo.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Kullanım ve bodrum alanı ile garaj bilinçli olarak boyanarak yenilenmemiştir; ancak bakımlı, tamamen işlevsel ve yapım yılına uygun, sağlam durumdadır.
Diğer
İletişim formunun yanı sıra bize doğrudan şu adresten de ulaşabilirsiniz:
hh54essen @ gmail.com
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Gayrimenkul, Essen'in en çok rağbet gören yerleşim bölgelerinden biri olan Mühlbachtal'da, sakin bir çıkmaz sokakta bulunmaktadır. Konum, huzurlu ve yeşil yaşamı Essen şehrinin en önemli noktalarına kısa mesafelerle birleştirmektedir.
Doğa ve dinlenme kapınızın hemen önünde: Komşu Mühlbachtal yürüyüşler, jogging turları ve yeşil alanda boş zaman aktiviteleri için davetkârdır. Grugapark'a da birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
Essen Üniversite Hastanesi'ne mükemmel yakınlık: Essen Üniversite Hastanesi hemen yakınında bulunmaktadır. Bu durum gayrimenkulü doktorlar, bilim insanları veya yönetici çalışanlar için olduğu kadar klinik personeline sürdürülebilir kiralama için de ideal kılmaktadır.
Rüttenscheid'de şehir yaşamı: Birinci sınıf restoranları, kafeleri, butik mağazaları ve kültürel olanaklarıyla „Rüttenscheider Straße“ (Rü) hemen köşededir.
Birinci sınıf ulaşım bağlantısı: „Halbe Höhe“ metro istasyonu (U17) yalnızca yaklaşık 2 dakikalık yürüme mesafesindedir ve sizi yaklaşık 8 dakikada doğrudan Essen Merkez Tren İstasyonu'na götürür. Yakındaki A40 ve A52 bağlantıları üzerinden tüm Ruhr bölgesine ve Düsseldorf Havalimanı'na optimum ulaşım bağlantısının keyfini çıkarabilirsiniz.
