Sobre esta casa
La propiedad completamente renovada con materiales de alta calidad, situada en una parcela ajardinada de 661 m², combina el idilio natural del valle del Mühlbach con la proximidad directa al Hospital Universitario de Essen y ofrece la máxima flexibilidad gracias a 3 unidades residenciales independientes, con una superficie habitable total de aprox. 308 m².
La casa independiente se encuentra en una zona especialmente tranquila, con tráfico calmado y adecuada para familias, al final de un tranquilo callejón sin salida. La amplia renovación integral se completó recientemente, en agosto de 2026. Todas las unidades residenciales están completamente disponibles y pueden utilizarse según los deseos individuales del comprador (uso propio, alquiler o combinación). El apartamento de la planta baja solo fue utilizado esporádicamente por el propietario durante los últimos seis años como segunda residencia (un fin de semana al mes) y se presenta en un estado impecable.
Datos esenciales de la renovación
Envolvente energética del edificio:
- Tejado nuevo, incluido un aislamiento de alta calidad sobre los cabrios, así como un aislamiento adicional entre los cabrios, para una máxima protección contra el calor en verano y un aislamiento térmico óptimo en invierno.
- Fachada de la casa completamente aislada térmicamente y recién revocada en blanco atemporal.
- Nuevas ventanas con triple acristalamiento aislante en toda la vivienda, para una excelente protección acústica y térmica.
- Persianas exteriores eléctricas en todas las ventanas.
Arquitectura interior y tecnología:
- Calefacción por suelo radiante (FBH) en toda la superficie, en todas las plantas y estancias.
- Parqué de madera maciza de alta calidad (oscuro en la planta baja, parqué de roble claro en el semisótano/sótano, así como en la 1.ª planta y el ático).
- En total, 4 modernos baños con luz natural.
- En la planta baja, la cocina integrada de alta calidad, con electrodomésticos de marca Siemens y elegante encimera de granito, ya está incluida en el precio.
- Elegantes alféizares de granito oscuro, puertas interiores blancas y moderno sistema de interfono de Busch-Jäger.
- La planta baja dispone además de una pantalla de vídeo Busch-Jaeger y forma parte de un concepto de hogar inteligente (persianas, calefacción por suelo radiante e iluminación controlables cómodamente mediante una aplicación).
- Instalaciones eléctricas y enchufes completamente renovados; cada habitación está equipada con conexiones LAN (red) y SAT propias.
- Tuberías de agua y desagüe completamente renovadas en toda la vivienda.
- En el sótano profundo se encuentra la calefacción central con acumulador de agua caliente (aprox. 20 años de antigüedad). La sustitución futura por un sistema de calefacción moderno no presenta ningún obstáculo gracias a la amplia renovación energética ya realizada (triple acristalamiento aislante, aislamiento de la fachada, calefacción por suelo radiante en toda la superficie y tejado nuevo con aislamiento sobre los cabrios).
Zona exterior:
- Paisaje ajardinado aterrazado con plantación cuidada, superficie de césped y sólida caseta de jardín de madera.
- Dos amplios balcones en las plantas superiores con modernos pasamanos de cables de acero inoxidable
Resumen de las 3 unidades residenciales:
WE 1: Semisótano (aprox. 41 m² de superficie habitable)
Vivienda de 2 habitaciones con salón (19,80 m²), dormitorio (9,23 m²), cocina independiente (4,68 m²), baño con ducha (2,15 m²).
WE 2: Planta baja (aprox. 96 m² de superficie habitable)
Vivienda de 3 habitaciones con elegante parquet de madera maciza oscura, zona de estar abierta (29 m²) con acceso al jardín, cocina-comedor (24 m²) con cocina equipada de alta calidad, baño con luz natural (5,80 m²), dormitorio (20 m²), habitación infantil/despacho (9,98 m²) y amplia puerta corredera hacia la terraza soleada.
WE 3: 1.ª planta y buhardilla (aprox. 170 m² de superficie habitable)
Amplio dúplex de 5 habitaciones distribuido en dos plantas.
1.ª planta: Parquet de tablillas de roble claro, salón (27 m²), cocina grande (23,80 m²) con acceso al balcón, dormitorio (20,30 m²), despacho (10,50 m²), baño con luz natural y ducha a ras de suelo.
Buhardilla: Dos enormes habitaciones-dormitorio/balcón (33 m² y 30 m²), precioso balcón soleado con vistas al jardín, así como un segundo baño con bañera empotrada.
Ajustes y características, como se describe
La zona de uso y sótano, así como el garaje, no fueron renovados expresamente en cuanto a pintura, pero se encuentran en un estado cuidado, plenamente funcional, sólido y acorde con el año de construcción.
Otros
Además del formulario de contacto, también puede contactarnos directamente en:
hh54essen @ gmail.com
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en una de las zonas residenciales más solicitadas de Essen, en el valle del Mühlbach, en una tranquila calle sin salida. La ubicación combina una vida tranquila y verde con distancias cortas a los principales puntos de referencia de la ciudad de Essen.
Naturaleza y ocio justo a la puerta: El valle del Mühlbach, situado al lado, invita a pasear, hacer jogging y disfrutar de actividades de ocio en plena naturaleza. El Grugapark también se encuentra a pocos minutos.
Excelente proximidad al Hospital Universitario de Essen: El Hospital Universitario de Essen se encuentra en las inmediaciones. Esto hace que la propiedad sea ideal para médicos, científicos o empleados directivos, así como para un alquiler estable al personal de la clínica.
Vida urbana en Rüttenscheid: La «Rüttenscheider Straße» (Rü), con sus restaurantes de primera categoría, cafeterías, boutiques y oferta cultural, está justo a la vuelta de la esquina.
Excelentes conexiones de transporte: La estación de metro «Halbe Höhe» (U17) está a solo aprox. 2 minutos a pie y le lleva directamente a la estación central de Essen en solo aprox. 8 minutos. Gracias a los enlaces cercanos con las autopistas A40 y A52, disfrutará de una conexión óptima con toda la región del Ruhr y el aeropuerto de Düsseldorf.
