A propos de cette maison
La propriété entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité, située sur un terrain de jardin de 661 m², allie l’idylle naturelle de la vallée du Mühlbach à la proximité directe du CHU d’Essen et offre une flexibilité maximale grâce à 3 unités d’habitation autonomes, représentant environ 308 m² de surface habitable totale.
La maison individuelle est située dans un endroit particulièrement calme et adapté aux familles, au bout d’une impasse paisible. La rénovation complète a été achevée récemment, en août 2026. Toutes les unités d’habitation sont entièrement libres de toute occupation et peuvent être utilisées selon les souhaits individuels de l’acquéreur (occupation personnelle, location ou combinaison). L’appartement du rez-de-chaussée n’a été utilisé par le propriétaire au cours des six dernières années que sporadiquement comme résidence secondaire (un week-end par mois) et se présente dans un état impeccable.
Les principales caractéristiques de la rénovation
Enveloppe énergétique du bâtiment :
- Nouvelle toiture avec isolation de haute qualité par-dessus les chevrons ainsi qu’une isolation supplémentaire entre les chevrons, pour une protection maximale contre la chaleur en été et une isolation thermique optimale en hiver.
- Façade entièrement isolée thermiquement et nouvellement crépie, dans un blanc intemporel.
- Nouvelles fenêtres partout, à triple vitrage isolant, pour une excellente isolation phonique et thermique.
- Volets roulants extérieurs à commande électrique sur toutes les fenêtres.
Architecture intérieure & technique :
- Chauffage au sol (FBH) généralisé à tous les étages et dans toutes les pièces.
- Parquet en bois véritable de haute qualité (foncé au rez-de-chaussée, parquet en chêne clair au souterrain/sous-sol ainsi qu’au 1er étage & aux combles).
- Au total, 4 salles de bains modernes avec lumière naturelle.
- Au rez-de-chaussée, la cuisine intégrée de haute qualité avec appareils de marque Siemens et élégante plaque de travail en granit est déjà incluse dans le prix.
- Appuis de fenêtre élégants en granit foncé, portes intérieures blanches et interphone moderne de Busch-Jäger.
- Le rez-de-chaussée dispose en outre d’un écran vidéo Busch-Jaeger et fait partie d’un concept de maison intelligente (volets roulants, chauffage au sol et éclairage facilement contrôlables via une application).
- Câbles électriques et prises entièrement renouvelés – chaque pièce est équipée de ses propres prises LAN (réseau) et SAT.
- Conduites d’eau et d’évacuation entièrement renouvelées partout.
- La chaufferie centrale avec ballon d’eau chaude (environ 20 ans) se trouve au sous-sol profond. Un futur remplacement par un système de chauffage moderne ne pose plus aucun problème grâce à la rénovation énergétique complète déjà réalisée (triple vitrage isolant, isolation de la façade, chauffage au sol généralisé et nouvelle toiture avec isolation par-dessus les chevrons).
Extérieurs :
- Paysage de jardin en terrasses avec plantations bien entretenues, pelouse et solide abri de jardin en bois.
- Deux généreux balcons aux étages supérieurs avec garde-corps modernes en câbles d’acier inoxydable
Aperçu des 3 unités d’habitation :
WE 1 : Sous-sol surélevé (env. 41 m² habitables)
Appartement de 2 pièces avec séjour (19,80 m²), chambre (9,23 m²), cuisine séparée (4,68 m²), salle d’eau avec douche (2,15 m²).
WE 2 : Rez-de-chaussée (env. 96 m² habitables)
Appartement de 3 pièces avec élégant parquet en bois véritable foncé, espace de vie ouvert (29 m²) avec accès au jardin, cuisine-séjour (24 m²) équipée d’une cuisine intégrée haut de gamme, salle de bains avec lumière naturelle (5,80 m²), chambre (20 m²), chambre d’enfant/bureau (9,98 m²) et large porte coulissante donnant sur la terrasse ensoleillée.
WE 3 : 1er étage & combles (env. 170 m² habitables)
Spacieuse maisonette de 5 pièces sur deux niveaux.
1er étage : Parquet à lames en chêne clair, séjour (27 m²), grande cuisine (23,80 m²) avec accès au balcon, chambre (20,30 m²), bureau (10,50 m²), salle de bains avec lumière naturelle et douche à l’italienne.
Combles : Deux immenses chambres à coucher/avec balcon (33 m² et 30 m²), magnifique balcon ensoleillé avec vue sur le jardin ainsi qu’une deuxième salle de bains avec baignoire encastrée.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La zone utile et la cave ainsi que le garage n’ont volontairement pas fait l’objet de travaux de peinture, mais se trouvent dans un état entretenu, entièrement fonctionnel, solide et conforme à l’année de construction.
Autres
Outre le formulaire de contact, vous pouvez également nous joindre directement à l’adresse suivante :
hh54essen @ gmail.com
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien se situe dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés d’Essen, dans la vallée du Mühlbach, au calme d’une impasse. L’emplacement allie une vie paisible et verdoyante à des trajets courts vers les principaux points de repère de la ville d’Essen.
Nature & détente juste devant la porte : la vallée voisine du Mühlbach invite aux promenades, au jogging et aux activités de loisirs en pleine nature. Le Grugapark est également accessible en quelques minutes.
À proximité immédiate de l’hôpital universitaire d’Essen : l’hôpital universitaire d’Essen se trouve à proximité immédiate. Le bien est ainsi particulièrement adapté aux médecins, aux scientifiques ou aux cadres dirigeants, ainsi qu’à une location durable au personnel hospitalier.
Vie urbaine à Rüttenscheid : la « Rüttenscheider Straße » (Rü), avec ses restaurants de premier ordre, cafés, boutiques et offres culturelles, se trouve juste à côté.
Excellente desserte : la station de métro « Halbe Höhe » (U17) est à seulement env. 2 minutes à pied et vous conduit directement à la gare centrale d’Essen en seulement env. 8 minutes. Grâce aux accès proches aux autoroutes A40 et A52, vous bénéficiez d’une desserte optimale de toute la région de la Ruhr et de l’aéroport de Düsseldorf.
