إهلاك بنسبة 5% - سكن أنيق على مساحة 69 م² أو تأجيره بعائد – شقة The Attic

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

الشقة العلوية – شقة علوية مشرقة ومعزولة جيدًا، مؤجرة حاليًا - على أرض مملوكة بمساحة 324 م²

الطابق العلوي – مساحة المعيشة 69,48 م²

حاليًا
الإيجار الأساسي: 6.600 €/سنة
الدفعة المقدمة للتكاليف الإضافية: 1.500 €/سنة

متوقع اعتبارًا من 01.04.2027 *
الإيجار الأساسي: 9.084 €/سنة
الدفعة المقدمة للتكاليف الإضافية: 1.500 €/سنة

* زيادة الإيجار بعد إرسال إعلان التحديث في الموعد المحدد وفقًا للمواد §§ 555c من القانون المدني الألماني BGB، بتاريخ 08.11.2025


ملاحظة: صور العقار المعروضة مُنشأة بواسطة الذكاء الاصطناعي وتُظهر أمثلة للتأثيث. لا يمكن عرض صور حقيقية هنا بسبب كون العقار مؤجرًا.


تحتوي كل غرفة على نوافذ، مع عدد قليل من الأسقف المائلة بفضل نوافذ السقف الكبيرة، ومناخ داخلي مريح بفضل السقف الذي خضع لتجديد طاقي.

تم تجديد سقف هذه الشقة بالكامل أو إعادة بنائه وفقًا للمعايير الطاقية الحالية.
جميع الجدران مكسوة بلياسة ناعمة أو ذات ملمس خفيف ومطلية باللون الأبيض غير اللامع. وبذلك تترك مجالًا للأفكار الشخصية.
الأسقف مكسوة جزئيًا باللياسة ومطلية باللون الأبيض، وجزئيًا بألواح خشبية عالية الجودة ذات تعشيق لسان وأخدود.
تم تنفيذ الجدران الركبية / الحواجز المنخفضة ذات الأبواب بعناية من الخشب، وتوفر مساحة تخزين إضافية.
الأرضيات مغطاة حاليًا بلامينيت فاتح بمظهر الخشب.
جميع المفاتيح ومقابس الكهرباء ومقابض الأبواب باللون الأبيض.

من خلال الردهة المتصلة بالممر تصلون إلى حمام الدش، الذي يوفر مساحة لوضع غسالة.
يتميز الحمام العصري ببلاط أنثراسيت وأبيض مواكب للعصر، ودش، وحوض غسيل ومرحاض.
كما يوفر مساحة كافية لوضع الأغراض ونافذة.

غرفة النوم المواجهة للجنوب واسعة جدًا وتدعو إلى أحلام سعيدة.
يتسع فيها بشكل مريح سرير بحجم كينغ، وخزانة ملابس كبيرة، وخزانة أدراج مع تلفاز، وكرسي استرخاء.

المطبخ الكبير مجهز بمطبخ صغير (حوض، موقد، فرن، شفاط، خزائن سفلية وعلوية).
كما توجد مساحة لطاولة طعام.

تتميز غرفة المعيشة المشرقة والواسعة بدخول ضوء النهار من جانبين.
ولا تشكل المعيشة والعمل في الوقت نفسه أي مشكلة هنا.


لا تزال بيانات شهادة الطاقة تعكس الحالة السابقة للتجديد !!!
سيتم إصدار شهادة طاقة جديدة بعد اكتمال أعمال التحويل

بالنسبة للعقار المشيد عام 1955، تم إعداد ما يسمى بتقرير مدة الاستخدام المتبقية، مما يتيح للمالك عند تأجير الشقة احتساب إهلاك بنسبة 5% بدلًا من النسبة المعتادة البالغة 2% لدى يُؤخذ في الاعتبار لدى مكتب الضرائب.



سعر شراء الشقة: 199.990 €
البيع متاح اعتبارًا من الآن!
المعاينات ممكنة في أي وقت بعد الاتفاق!




إخلاء المسؤولية:
تم إنشاء الصور المستخدمة أو المعروضة على هذا الموقع جزئيًا أو كليًا بمساعدة أنظمة الذكاء الاصطناعي (KI).
ورغم الاختيار الدقيق، قد تتضمن الصور عن غير قصد أوجه تشابه مع أشخاص حقيقيين أو أعمال محمية بحقوق الطبع والنشر أو علامات تجارية محمية.
لا نضمن الدقة المطلقة أو الاكتمال أو السلامة القانونية للمحتويات المُنشأة بالذكاء الاصطناعي.
يتم استخدام الصور على مسؤولية المستخدم الخاصة. إذا رأيتم أن المحتويات تنتهك حقوقكم، نرجو إبلاغنا مباشرةً للتوضيح السريع.
تُظهر الصور المعروضة أمثلة على التأثيث. تُباع الشقة غير مفروشة، ما لم يُذكر خلاف ذلك في وصف العقار.

آخر

بيانات الناشر
البيانات وفقًا للمادة 5 من قانون الخدمات الرقمية (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
ألمانيا
يمثلها المدير:
Thomas Schack
جهة الاتصال
الهاتف: 016095003564
البريد الإلكتروني: ts-lauternliving@gmx.de
القيد في السجل
القيد في السجل التجاري.
محكمة السجل: المحكمة المحلية في لودفيغسهافن أم راين
رقم السجل: HRB 70450
ضريبة القيمة المضافة
رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة وفقًا للمادة 27a من قانون ضريبة القيمة المضافة الألماني (UStG):
DE457912382
تسوية منازعات المستهلكين
لسنا ملزمين ولا مستعدين للمشاركة في إجراءات تسوية المنازعات أمام هيئة تسوية منازعات المستهلكين.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في منطقة سكنية جذابة بالقرب من وسط مدينة كايزرسلاوترن. ويربط شارع السكن أو الشارع المحلي في حي غروبنتيلشن بين بيئة سكنية مريحة ومزايا البنية التحتية الحضرية المتطورة جيدًا.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى قِصر المسافات في الحياة اليومية: إذ تقع محطة للحافلات على بُعد نحو 150 مترًا فقط، كما يمكن الوصول بسرعة إلى المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية. ويقع أحد المتاجر الكبرى على بُعد نحو 330 مترًا، بينما لا يبعد المخبز سوى نحو 80 مترًا. كما توجد حضانة ومرافق تعليمية في الجوار.

يقع وسط مدينة كايزرسلاوترن على بُعد نحو 1,4 كيلومترًا بخط مستقيم، ويوفر منطقة مشاة جذابة ومجموعة متنوعة من المطاعم والعديد من خيارات التسوق والخدمات. ويضم وسط المدينة أيضًا مركز التسوق „K in Lautern“ الذي يحتوي على نحو 100 متجر، مما يوفر عرضًا متنوعًا للتسوق.

كما تتميز المنطقة بسهولة الوصول إلى وسائل النقل: إذ تتيح شبكة الحافلات الحضرية الوصول بسهولة إلى مختلف الوجهات داخل كايزرسلاوترن، بينما تقع محطة القطار الرئيسية على بُعد نحو 2 كيلومتر من العقار، مما يوفر اتصالًا جيدًا بخدمات النقل بالقطارات الإقليمية وفوق الإقليمية.

وبالإضافة إلى ذلك، توفر كايزرسلاوترن مزيجًا جذابًا من الحياة الحضرية والتعليم والعلوم والترفيه. وتساهم الجامعات ومعاهد البحوث في تشكيل موقع المدينة وتعزيز جاذبيتها على المدى الطويل كموقع للسكن والأعمال.

وبوجه عام، تتميز المنطقة بالمزيج الناجح بين السكن بالقرب من وسط المدينة، وتوفر الاحتياجات اليومية بشكل جيد، وقِصر المسافات إلى وسائل النقل العام ومرافق التعليم والترفيه. ولذلك، يناسب الموقع بالقدر نفسه المالكين الراغبين في السكن، والعائلات، والعاملين، والمستثمرين العقاريين.