إهلاك بنسبة 5% - سكن أنيق على مساحة 69 م² أو تأجيره بعائد – شقة The Attic

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة العلية – شقة مشرقة ومعزولة جيدًا في الطابق العلوي، مؤجرة حاليًا، على أرض مملوكة بمساحة 324 م²

الطابق العلوي – مساحة المعيشة 69,48 م²

حاليًا
الإيجار الأساسي: 6.600 €/سنة
الدفعة المقدمة للتكاليف الإضافية: 1.500 €/سنة

متوقعًا اعتبارًا من 01.04.2027 *
الإيجار الأساسي: 9.084 €/سنة
الدفعة المقدمة للتكاليف الإضافية: 1.500 €/سنة

* زيادة الإيجار بعد الإخطار بالتحديث الذي تم في الوقت المحدد وفقًا للمواد §§ 555c BGB، بتاريخ 08.11.2025


ملاحظة: الصور المعروضة للعقار مولّدة بالذكاء الاصطناعي وتُظهر أمثلة للتأثيث. لا يمكن عرض صور حقيقية هنا بسبب كون العقار مؤجرًا.


كل غرفة مزودة بنوافذ، مع عدد قليل من الأسقف المائلة بفضل النوافذ العلوية الكبيرة، ومناخ داخلي مريح بفضل السقف الذي خضع لتجديد كفاءة الطاقة.

تم تجديد سقف هذه الشقة بالكامل أو إعادة بنائه وفقًا للمعايير الحالية لكفاءة الطاقة.
جميع الجدران مكسوة بطبقة ناعمة أو ذات بنية خفيفة ومطلية باللون الأبيض غير اللامع. وهذا يتيح مساحة للأفكار الشخصية.
الأسقف مكسوة جزئيًا ومطلية باللون الأبيض، وجزئيًا بألواح عالية الجودة ذات وصلات لسان وأخدود.
تم تنفيذ الجدران الركبية / الحواجز المنخفضة ذات الأبواب بعناية من الخشب، وتوفر مساحة تخزين إضافية.
الأرضيات حاليًا مغطاة بلامينيت فاتح بمظهر الخشب.
جميع المفاتيح والمقابس ومقابض الأبواب باللون الأبيض.

من خلال الردهة المتصلة بممر مجاور، تصلون إلى حمام الدش الذي يتسع لوضع غسالة ملابس.
يتميز الحمام العصري ببلاط حديث باللونين الأنثراسيت والأبيض، ودش، ومغسلة، ومرحاض.
كما يوفر مساحة كافية للتخزين ونافذة.

غرفة النوم المواجهة للجنوب فسيحة جدًا وتدعو إلى أحلام جميلة.
يتسع فيها بشكل مريح سرير كينغ سايز، وخزانة ملابس كبيرة، وخزانة أدراج مع تلفاز، وكرسي للاسترخاء.

المطبخ الكبير مجهز بمطبخ صغير (حوض، وموقد، وفرن، وشفاط، وخزائن سفلية وعلوية).
وتوجد فيه أيضًا مساحة لطاولة طعام.

تتميز غرفة المعيشة المشرقة والواسعة بدخول ضوء النهار من جانبين.
ولا تُشكّل المعيشة والعمل في الوقت نفسه أي مشكلة هنا.


بيانات شهادة الطاقة لا تزال تستند إلى الحالة السابقة للتجديد !!!
سيتم إصدار شهادة طاقة جديدة بعد الانتهاء من أعمال إعادة البناء

بالنسبة للعقار المشيد عام 1955، تم إعداد ما يُسمى بتقرير مدة الاستخدام المتبقية، مما يتيح للمالك عند تأجير الشقة احتساب إهلاك بنسبة 5% بدلًا من النسبة المعتادة البالغة 2% عند يُؤخذ في الاعتبار من قِبل مكتب الضرائب.



سعر شراء الشقة: 210.000 €
البيع متاح فورًا !
المعاينات ممكنة في أي وقت بعد الاتفاق !




إخلاء المسؤولية (Disclaimer):
تم إنشاء الصور المستخدمة أو المعروضة على هذا الموقع جزئيًا أو كليًا بمساعدة أنظمة الذكاء الاصطناعي (KI).
ورغم الاختيار الدقيق، قد تُظهر الصور عن غير قصد أوجه تشابه مع أشخاص حقيقيين أو أعمال محمية بحقوق الطبع والنشر أو علامات تجارية محمية.
لا نضمن الدقة المطلقة أو الاكتمال أو السلامة القانونية للمحتويات المُنشأة بواسطة الذكاء الاصطناعي.
يتم استخدام الصور على مسؤولية المستخدم الخاصة. إذا رأيتم أن المحتويات تنتهك حقوقكم، فنرجو إبلاغنا مباشرة لتوضيح الأمر بسرعة.
تُظهر الصور المعروضة أمثلة للتأثيث. تُباع الشقة غير مفروشة، ما لم يُذكر خلاف ذلك في وصف العقار.

آخر

بيانات الناشر
البيانات وفقًا للمادة 5 من قانون الخدمات الرقمية (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
ألمانيا
يمثلها المدير:
Thomas Schack
جهة الاتصال
الهاتف: 016095003564
البريد الإلكتروني: ts-lauternliving@gmx.de
القيد في السجل
القيد في السجل التجاري.
محكمة السجل: المحكمة المحلية في لودفيغسهافن أم راين
رقم السجل: HRB 70450
ضريبة القيمة المضافة
رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة وفقًا للمادة 27a من قانون ضريبة القيمة المضافة الألماني (UStG):
DE457912382
تسوية منازعات المستهلكين
لسنا ملزمين ولا مستعدين للمشاركة في إجراءات تسوية المنازعات أمام هيئة تسوية منازعات المستهلكين.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في منطقة سكنية جذابة بالقرب من وسط مدينة كايزرسلاوترن. ويربط شارع السكن أو الشارع المحلي في حي غروبنتيلشن بين بيئة سكنية مريحة ومزايا البنية التحتية الحضرية المتطورة جيدًا.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى قِصر المسافات في الحياة اليومية: إذ تقع محطة للحافلات على بُعد نحو 150 مترًا فقط، كما يمكن الوصول بسرعة إلى المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية. ويقع أحد المتاجر الكبرى على بُعد نحو 330 مترًا، بينما لا يبعد المخبز سوى نحو 80 مترًا. كما توجد حضانة ومرافق تعليمية في الجوار.

يقع وسط مدينة كايزرسلاوترن على بُعد نحو 1,4 كيلومترًا بخط مستقيم، ويوفر منطقة مشاة جذابة ومجموعة متنوعة من المطاعم والعديد من خيارات التسوق والخدمات. ويضم وسط المدينة أيضًا مركز التسوق „K in Lautern“ الذي يحتوي على نحو 100 متجر، مما يوفر عرضًا متنوعًا للتسوق.

كما تتميز المنطقة بسهولة الوصول إلى وسائل النقل: إذ تتيح شبكة الحافلات الحضرية الوصول بسهولة إلى مختلف الوجهات داخل كايزرسلاوترن، بينما تقع محطة القطار الرئيسية على بُعد نحو 2 كيلومتر من العقار، مما يوفر اتصالًا جيدًا بخدمات النقل بالقطارات الإقليمية وفوق الإقليمية.

وبالإضافة إلى ذلك، توفر كايزرسلاوترن مزيجًا جذابًا من الحياة الحضرية والتعليم والعلوم والترفيه. وتساهم الجامعات ومعاهد البحوث في تشكيل موقع المدينة وتعزيز جاذبيتها على المدى الطويل كموقع للسكن والأعمال.

وبوجه عام، تتميز المنطقة بالمزيج الناجح بين السكن بالقرب من وسط المدينة، وتوفر الاحتياجات اليومية بشكل جيد، وقِصر المسافات إلى وسائل النقل العام ومرافق التعليم والترفيه. ولذلك، يناسب الموقع بالقدر نفسه المالكين الراغبين في السكن، والعائلات، والعاملين، والمستثمرين العقاريين.