إهلاك بنسبة 5% - سكن أنيق على مساحة 124 م² أو تأجيره بعائد - شقة The Carpenters Loft

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

ذا كاربنترز لوفت – السكن في ورشة النجارة السابقة
سحر تاريخي مقترن بطابع لوفت عصري.
هذا المزيج الاستثنائي يسحر مباشرة عند دخول الشقة الأرضية المشرقة والمصممة بسخاء كبير، بمساحة إجمالية تبلغ نحو 124,17 مترًا مربعًا.
الأسقف مرتفعة بشكل رحب، والأرضية الخرسانية المكشوفة والمدفأة عصرية وأنيقة.
الجدران أيضًا بسيطة. فهي ملساء ومعجونة ومطلية باللون الأبيض المطفي، مما يتيح لكم مساحة لأفكاركم الخاصة.
جميع المفاتيح والمقابس ومقابض الأبواب باللون الأسود المطفي.
صُممت منطقة المدخل كردهة عازلة، وتوفر مساحة للمعاطف والأحذية. ويمكن وضع خزانة ومقعد هنا بسهولة.
تُغلق الردهة العازلة عن الشقة بواسطة باب منزلق تاريخي بتفسير عصري.
تتوفر مساحة كافية لمطبخ حديث مركب مع جزيرة مطبخ قائمة بذاتها (غير مشمولة في سعر الشراء)، بالإضافة إلى منطقة الطعام والمعيشة، في الغرفة الواسعة جدًا والمشرقة والمفتوحة التي تربط بين الحمام وغرفة النوم وغرف التخزين.
يتميز الحمام الداخلي الفسيح ببلاط كبير الحجم بلون التاوب الدافئ، وتجهيزات حمام عصرية، ودش مطري بمقاس 120 × 90 سم مع فاصل من الزجاج الشفاف، ومغسلة عصرية، وتجهيزات تصميمية سوداء.
تجف المناشف باسترخاء على مشعاع المناشف الأسود أيضًا.
يختبئ المرحاض خلف جدار خصوصية نصف مرتفع.
كما توفر الجدران الأمامية نصف المرتفعة مساحة تخزين كبيرة للأغراض المفيدة والزخرفية.
يوفر مخزن التخزين المجاور للحمام مساحة كافية. ويمكن وضع الغسالة والمجفف هنا. أما غرفة الملابس التي تربط مخزن التخزين بالحمام فيمكن استخدامها بطرق متعددة.
يقع مخزن التخزين الثاني والأكبر بجوار المطبخ، ولذلك فهو مناسب جدًا لتخزين المواد الغذائية والعديد من الأشياء الأخرى.
تدعو غرفة النوم المشرقة المواجهة للجنوب إلى الحلم. ويتسع فيها بشكل مريح سرير بحجم كينغ، وخزانة ملابس كبيرة، وخزانة أدراج مع تلفاز، وكرسي للاسترخاء.
يمكن استخدام الغرفة الكبيرة والمفتوحة الواقعة أمام غرفة النوم كغرفة ملابس واسعة أو مكتب ومنطقة عمل.
يبهر هذا اللوفت أيضًا بميزة أو أخرى مميزة.

بيانات شهادة الطاقة لا تزال تعود إلى ما قبل أعمال التجديد !!!
ستصدر شهادة طاقة جديدة بعد الانتهاء من أعمال إعادة البناء

يمكن شراء موقف سيارات في العقار المملوك بمساحة 324 مترًا مربعًا، بالقرب مباشرة من المدخل.

لـ بالنسبة للعقار من عام 1955، تم إعداد ما يُسمى بتقرير مدة الاستخدام المتبقية، مما يتيح للمالك، عند تأجير الشقة، احتساب إهلاك بنسبة 5% لدى مصلحة الضرائب بدلاً من النسبة المعتادة البالغة 2 %.

سعر شراء الشقة: 395.000 €
سعر شراء موقف السيارات: 10.000 €
أول إشغال بعد التجديد
من المتوقع الانتهاء في سبتمبر 2026
المعاينات ممكنة في أي وقت بعد الاتفاق المسبق !

إخلاء المسؤولية (Disclaimer):
تم إنشاء الصور المستخدمة أو المعروضة على هذا الموقع
جزئيًا أو كليًا بمساعدة أنظمة الذكاء الاصطناعي (KI).
وعلى الرغم من الاختيار الدقيق، قد تتضمن الصور عن غير قصد أوجه تشابه
مع أشخاص حقيقيين أو أعمال محمية بحقوق الطبع والنشر أو
علامات تجارية محمية. ولا نضمن الدقة المطلقة
واكتمال المحتويات المُنشأة بواسطة الذكاء الاصطناعي وسلامتها القانونية.
يتم استخدام الصور على مسؤولية المستخدم الخاصة. إذا رأيتم أن
المحتويات تنتهك حقوقكم، فنرجو إبلاغنا مباشرةً لتسوية الأمر بسرعة.
تُظهر الصور المعروضة أمثلة على التأثيث. تُباع الشقة غير مفروشة، ما لم يُذكر خلاف ذلك في وصف العقار.

آخر

بيانات الناشر
البيانات وفقًا للمادة 5 من قانون الخدمات الرقمية (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
ألمانيا
يمثلها المدير:
Thomas Schack
جهة الاتصال
الهاتف: 016095003564
البريد الإلكتروني: ts-lauternliving@gmx.de
القيد في السجل
القيد في السجل التجاري.
محكمة السجل: المحكمة المحلية في لودفيغسهافن أم راين
رقم السجل: HRB 70450
ضريبة القيمة المضافة
رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة وفقًا للمادة 27a من قانون ضريبة القيمة المضافة الألماني (UStG):
DE457912382
تسوية منازعات المستهلكين
لسنا ملزمين ولا مستعدين للمشاركة في إجراءات تسوية المنازعات أمام هيئة تسوية منازعات المستهلكين.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في منطقة سكنية جذابة بالقرب من وسط مدينة كايزرسلاوترن. ويربط شارع السكن أو الشارع المحلي في حي غروبنتيلشن بين بيئة سكنية مريحة ومزايا البنية التحتية الحضرية المتطورة جيدًا.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى قِصر المسافات في الحياة اليومية: إذ تقع محطة للحافلات على بُعد نحو 150 مترًا فقط، كما يمكن الوصول بسرعة إلى المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية. ويقع أحد المتاجر الكبرى على بُعد نحو 330 مترًا، بينما لا يبعد المخبز سوى نحو 80 مترًا. كما توجد حضانة ومرافق تعليمية في الجوار.

يقع وسط مدينة كايزرسلاوترن على بُعد نحو 1,4 كيلومترًا بخط مستقيم، ويوفر منطقة مشاة جذابة ومجموعة متنوعة من المطاعم والعديد من خيارات التسوق والخدمات. ويضم وسط المدينة أيضًا مركز التسوق „K in Lautern“ الذي يحتوي على نحو 100 متجر، مما يوفر عرضًا متنوعًا للتسوق.

كما تتميز المنطقة بسهولة الوصول إلى وسائل النقل: إذ تتيح شبكة الحافلات الحضرية الوصول بسهولة إلى مختلف الوجهات داخل كايزرسلاوترن، بينما تقع محطة القطار الرئيسية على بُعد نحو 2 كيلومتر من العقار، مما يوفر اتصالًا جيدًا بخدمات النقل بالقطارات الإقليمية وفوق الإقليمية.

وبالإضافة إلى ذلك، توفر كايزرسلاوترن مزيجًا جذابًا من الحياة الحضرية والتعليم والعلوم والترفيه. وتساهم الجامعات ومعاهد البحوث في تشكيل موقع المدينة وتعزيز جاذبيتها على المدى الطويل كموقع للسكن والأعمال.

وبوجه عام، تتميز المنطقة بالمزيج الناجح بين السكن بالقرب من وسط المدينة، وتوفر الاحتياجات اليومية بشكل جيد، وقِصر المسافات إلى وسائل النقل العام ومرافق التعليم والترفيه. ولذلك، يناسب الموقع بالقدر نفسه المالكين الراغبين في السكن، والعائلات، والعاملين، والمستثمرين العقاريين.