إهلاك بنسبة 5% - سكن أنيق على مساحة 94 م² أو تأجيره بعائد - شقة The Roof Top

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة السطح – السكن في الطابق الأول ومع ذلك تحت السقف – ولكن دون أسقف مائلة – على أرض مملوكة بمساحة 324 م²

مدخل خاص عبر الدرج الخارجي إلى الشقة المشرقة ذات المخطط المدروس.

تم تجديد سقف هذه الشقة بالكامل أو إعادة بنائه وفقًا لأحدث المعايير المتعلقة بكفاءة الطاقة.
جميع الجدران والأسقف ملساء ومعجونة ومطلية باللون الأبيض غير اللامع. وبذلك تظل لديكم مساحة كافية لأفكاركم الخاصة.
جميع الأرضيات باستثناء الحمام مغطاة بأرضية تصميمية عالية الجودة بمظهر ألواح البلوط.

جميع المفاتيح والمقابس ومقابض الأبواب باللون الأسود غير اللامع.

من شرفة السطح تدخلون إلى الشقة وتجدون أنفسكم في الردهة التي تمثل النقطة المركزية.

ومن هناك تنتقلون إلى المطبخ الكبير وغرفة التخزين المجاورة.
وبشكل مفتوح ودون جدار فاصل تنتقلون إلى غرفة المعيشة/الطعام المشرقة مع إمكانية الوصول إلى شرفة السطح.

ومن الردهة تصلون أيضًا إلى مرحاض الضيوف وغرفة النوم الواسعة مع حمام كبير داخلي، أي حمام ملاصق لغرفة النوم ومزود بنافذة.
يتميز هذا الحمام ببلاط عصري باللونين الأنثراسيت والأبيض، وعناصر حمام حديثة، وحوض استحمام كبير مزود بدش وفاصل زجاجي، وتجهيزات تصميمية سوداء.
يمكن تجفيف المناشف باسترخاء على مشعاع تدفئة مناشف أسود.
ويستقر المغسلة فوق خزانة سفلية مبنية ومكسوة بالبلاط.
تتوفر في الحمام مساحة كافية لوضع غسالة ومجفف.

غرفة النوم المشرقة المواجهة للجنوب، مع مدخل إضافي إلى شرفة السطح، تدعو إلى الأحلام.
يتسع فيها بشكل مريح سرير كينغ سايز، وخزانة ملابس كبيرة، وخزانة أدراج مع تلفاز، وكرسي استرخاء.

بيانات شهادة الطاقة ما زالت تعكس الحالة السابقة للتجديد !!!
وسيتم إصدار شهادة طاقة جديدة بعد الانتهاء من أعمال التحويل

يمكن استئجار موقف سيارة في مرآب على قطعة الأرض المجاورة مباشرة مقابل 60 € / شهر.

بالنسبة للعقار المشيد عام 1955، تم إعداد ما يسمى بتقرير مدة الاستخدام المتبقية، مما يتيح للمالك، عند تأجير الشقة، احتساب إهلاك بنسبة 5% لدى مصلحة الضرائب بدلًا من النسبة المعتادة البالغة 2 %.


سعر شراء الشقة: 312.000 €
أول إشغال بعد التجديد
من المتوقع الانتهاء في نوفمبر 2026
المعاينات ممكنة في أي وقت بعد الاتفاق المسبق !




إخلاء المسؤولية (Disclaimer):
الصور المستخدمة أو المعروضة على هذا الموقع تم إنشاؤها
جزئيًا أو كليًا بمساعدة تم توليدها بواسطة أنظمة الذكاء الاصطناعي (KI).
رغم الاختيار الدقيق، قد تتضمن الصور عن غير قصد أوجه تشابه مع أشخاص حقيقيين أو أعمال محمية بحقوق الطبع والنشر أو علامات تجارية محمية. لا نضمن الدقة المطلقة أو الاكتمال أو السلامة القانونية للمحتوى المُولَّد بواسطة الذكاء الاصطناعي.
يتم استخدام الصور على مسؤوليتكم الخاصة. إذا كنتم تعتقدون أن المحتويات تنتهك حقوقكم، فنرجو إبلاغنا مباشرةً لتوضيح الأمر بسرعة.
تُظهر الصور المعروضة أمثلة على التأثيث. تُباع الشقة غير مفروشة، ما لم يُذكر خلاف ذلك في وصف العقار.

آخر

بيانات الناشر
البيانات وفقًا للمادة 5 من قانون الخدمات الرقمية (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
ألمانيا
يمثلها المدير:
Thomas Schack
جهة الاتصال
الهاتف: 016095003564
البريد الإلكتروني: ts-lauternliving@gmx.de
القيد في السجل
القيد في السجل التجاري.
محكمة السجل: المحكمة المحلية في لودفيغسهافن أم راين
رقم السجل: HRB 70450
ضريبة القيمة المضافة
رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة وفقًا للمادة 27a من قانون ضريبة القيمة المضافة الألماني (UStG):
DE457912382
تسوية منازعات المستهلكين
لسنا ملزمين ولا مستعدين للمشاركة في إجراءات تسوية المنازعات أمام هيئة تسوية منازعات المستهلكين.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في منطقة سكنية جذابة بالقرب من وسط مدينة كايزرسلاوترن. ويربط شارع السكن أو الشارع المحلي في حي غروبنتيلشن بين بيئة سكنية مريحة ومزايا البنية التحتية الحضرية المتطورة جيدًا.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى قِصر المسافات في الحياة اليومية: إذ تقع محطة للحافلات على بُعد نحو 150 مترًا فقط، كما يمكن الوصول بسرعة إلى المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية. ويقع أحد المتاجر الكبرى على بُعد نحو 330 مترًا، بينما لا يبعد المخبز سوى نحو 80 مترًا. كما توجد حضانة ومرافق تعليمية في الجوار.

يقع وسط مدينة كايزرسلاوترن على بُعد نحو 1,4 كيلومترًا بخط مستقيم، ويوفر منطقة مشاة جذابة ومجموعة متنوعة من المطاعم والعديد من خيارات التسوق والخدمات. ويضم وسط المدينة أيضًا مركز التسوق „K in Lautern“ الذي يحتوي على نحو 100 متجر، مما يوفر عرضًا متنوعًا للتسوق.

كما تتميز المنطقة بسهولة الوصول إلى وسائل النقل: إذ تتيح شبكة الحافلات الحضرية الوصول بسهولة إلى مختلف الوجهات داخل كايزرسلاوترن، بينما تقع محطة القطار الرئيسية على بُعد نحو 2 كيلومتر من العقار، مما يوفر اتصالًا جيدًا بخدمات النقل بالقطارات الإقليمية وفوق الإقليمية.

وبالإضافة إلى ذلك، توفر كايزرسلاوترن مزيجًا جذابًا من الحياة الحضرية والتعليم والعلوم والترفيه. وتساهم الجامعات ومعاهد البحوث في تشكيل موقع المدينة وتعزيز جاذبيتها على المدى الطويل كموقع للسكن والأعمال.

وبوجه عام، تتميز المنطقة بالمزيج الناجح بين السكن بالقرب من وسط المدينة، وتوفر الاحتياجات اليومية بشكل جيد، وقِصر المسافات إلى وسائل النقل العام ومرافق التعليم والترفيه. ولذلك، يناسب الموقع بالقدر نفسه المالكين الراغبين في السكن، والعائلات، والعاملين، والمستثمرين العقاريين.