| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 303 m² |
| Dormitorios | 7 |
| habitaciones | 10 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 632 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 228 m² |
| Precio de compra | 1.150.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.799,02 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónObjektnr: 1072235
Este inmueble residencial y de inversión, muy cuidado, en Rosenheim ofrece una atractiva combinación de alquiler estable ya existente, opción flexible de uso propio y potencial de utilización a largo plazo. Sobre un terreno de aprox. 632 m², se presenta actualmente con tres viviendas en el edificio principal y una vivienda de invitados en el edificio anexo. Dos viviendas y la vivienda de invitados están alquiladas; otra unidad se utiliza actualmente como vivienda propia y, previo acuerdo, también podrá alquilarse en el futuro o utilizarse de forma individual. Según el desglose de superficies, la superficie habitable asciende en total a aprox. 302,71 m², la superficie útil y auxiliar a aprox. 228,06 m² y la superficie total incl. superficies habitables, útiles y auxiliares a aprox. 530,77 m².
El año de construcción original es aprox. 1962. El inmueble fue renovado, saneado y modernizado de forma integral en áreas esenciales aprox. entre 2012 y 2014 y transmite una impresión muy cuidada. La calefacción funciona mediante una calefacción central de gas con gas natural E; el generador de calor data de 2011. La producción de agua caliente se ve apoyada por una instalación solar para el calentamiento de agua sanitaria. Las ventanas son de doble acristalamiento y datan mayoritariamente de 1999 y 2012. En parte hay persianas enrollables. La amplia terraza en la azotea fue, según indica el propietario, revisada o saneada aprox. en 2024.
El inmueble convence por su uso versátil. Para inversores ofrece ingresos por alquiler continuos, un tamaño del inmueble manejable y diversificación del riesgo entre varias unidades. En caso de alquilar la unidad actualmente usada como propia, según la información, se obtiene un ingreso total neto por alquiler incl. alquileres de plazas de aparcamiento de aprox. 3.832,94 € mensuales. En la vivienda de invitados existe un contrato de alquiler a tanto alzado. Los gastos mensuales del inmueble ascienden a aprox. 604,85 €.
La vivienda de planta baja sur dispone de 3 habitaciones, aprox. 84,53 m² de superficie habitable, una terraza propia y, como única unidad, acceso al sótano. Incluyendo superficies útiles y auxiliares resulta una superficie total de aprox. 150,11 m². En el semisótano se encuentra, entre otras cosas, una sala de ocio asignada a esta unidad, que según el desglose de superficies fue considerada proporcionalmente. La vivienda se presenta muy cuidada y ofrece un baño con bañera y posibilidad de ducha, así como una cocina equipada incluida en la venta.
La vivienda de planta baja norte dispone igualmente de 3 habitaciones y aprox. 53,99 m² de superficie habitable. Esta unidad no tiene terraza ni sótano, pero ofrece un baño con ducha y lavabo individual y también se presentamantenido.
El apartamento en la 1.ª planta dispone de 3 habitaciones, aprox. 90,04 m² de superficie habitable, un baño con ducha y lavabo doble, así como un balcón. Cabe destacar especialmente la extraordinariamente amplia terraza en la azotea con gran valor residencial y de ocio. Además, se dispone de un espacio de almacenamiento en la zona del desván. Incluyendo las superficies útiles y auxiliares, se obtiene una superficie total de aprox. 218,86 m².
El apartamento anexo en el edificio secundario dispone de 1 habitación, aprox. 74,15 m² de superficie habitable, un baño con ducha, lavabo individual y ventana, así como una terraza propia. Esta unidad también se encuentra en buen estado y bien mantenida. Incluyendo las superficies de terraza y auxiliares, se obtiene una superficie total de aprox. 99,66 m².
En total, la propiedad ofrece aprox. 5 a 6 plazas de aparcamiento exteriores, un pequeño jardín muy bien cuidado, prácticas superficies exteriores, conexión por satélite y cable, así como una estructura de la propiedad bien mantenida. Todas las unidades transmiten una impresión de buen mantenimiento. La propiedad es adecuada para inversores de capital, inversores patrimonialistas, usuarios finales con intención de alquiler, así como para conceptos multigeneracionales. La documentación de los expedientes de obra, el certificado energético, los planos, el desglose de superficies y otros documentos están disponibles y pueden consultarse en la sala de datos si existe interés.
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